在新房交易中，多数购房者将精力集中在选房议价环节，在看房过程中会关注楼盘，楼层，砍价。尤其是砍价这一环节，精力耗费最大。到了付首付签合同的环节，可能是因为前期精力消耗过多，可能是出于对合同的信任，可能是抱着“字数这么多，看也看不懂，改也不可能改”的心态，草草了事。那份合同非常的重要，一定要仔细认真的阅读里面的条款具体包含哪些，通常有以下内容
这份动辄二三十页的法律文件，新房购房合同包括哪些内容？
①开发商土地使用依据以及商品房状况：包括位置、面积、现房、期房等。
②付款约定：主要包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。
③房价：包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。
④支付约定：包括具体的期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约责任等。
⑤产权登记和物业管理的约定。
⑥保修责任。
⑦质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺以及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。
⑧乙方的使用权限。
⑨双方认定的争议仲裁机构。
⑩违约赔偿责任。其他相关事项以及附件：包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
这里总结了签新房合同必须看的四个重点，
一， 合同性质：你签的是正式合同还是草签合同？草签合同是开发商自己打印的，不算正式备案。正式合同虽然也是开发商提供，但会在当地房产信息网备案，封面会有合同编号 + 二维码。
为什么重要？因为这两年开发商债务问题频发，有些房源被抵押，或者被债权人申请保全，导致网签系统被锁，房子暂时不能卖。买了房子，因为开发商没有解押，导致不能签网签合同，签不了网签合同就过不了户，过不了户就上不了学。
如果你签的合同没有编号、没有二维码，销售还告诉你“暂时签不了网签”，那你就要警惕了。
这可能意味着：房子被抵押，项目被保全，后期可能无法交房或办证，钱付出去了，房子却不一定是你的。
二， 个人信息和房屋信息：一个字都不能错
重点看：购房人姓名、身份证号， 楼栋号、房号，土地使用年限，房屋分层平面图， 交付标准。姓名和身份证号是办房产证的关键信息，虽然出错概率低，但一定要自己核对。楼栋号要注意是施工编号还是公安编号。施工编号后期可能会变。
土地使用年限也很关键。住宅是70年产权，但要注意土地起始年限。
房屋分层平面图能看到很多细节，比如：入户门是内开还是外开， 邻居门之间的距离，消防栓的位置， 公共区域的布局
交付标准对精装房尤其重要。开发商承诺的品牌、型号，如果没写进合同，后期降标你也没办法。
三， 违约责任：一定要看清楚主要关注两部分： 付款违约责任，交付违约责任
付款违约条款能避免你因为晚付款或晚办贷款而被追责。
特别提醒：销售口头答应你“可以晚点付款”是没用的。只有写进合同或补充协议，并盖公章，才算数。
交付违约责任更重要。开发商逾期交房，怎么赔？赔多少？这些都写在合同里。
与其相信开发商的品牌，不如相信合同上的数字。
四，附加协议：霸王条款最容易藏在这里
合同正文通常是房管局统一模板，不能随便改。但附加协议是开发商自己加的，这里最容易出现霸王条款。比如：不利因素告知
对开发商免责的补充说明，赠送面积的风险提示对合同正文的“修正”，让开发商更有利
附加协议是可以修改的，前提是——你还没付钱。如果你发现附加协议里有和销售宣传不符的内容，一定要当场提出。在签之前一定要认真阅读，不理解的，不清楚的，要当场确认，不要糊里糊涂的就签了。当然像贝壳的二手房签约，一般的话都是有在签约经理来完成的，全程也是有录像录音的。
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