昨天，广州中介圈被一份倡议书刷屏了——广州市房地产中介协会正式发文，向全行业喊出了一句响亮的口号：“抵制返佣，从我做起”。买房返现5万”“成交返佣一半”……在一手新房市场，这样的诱惑性话术早已不是新鲜事。不少购房者以为捡了便宜，却不知背后藏着多重隐患。
一、为什么要抵制“返佣”？
在一手房销售中，“返佣”早已不是新鲜事：
有的为了抢客户，会向买家承诺“成交后返你多少”“总房款再给你返点现金”，用“返佣”当诱饵，吸引客户成交。
表面上看，买家好像“赚到了”，但实际上风险不少：
（1） 返佣承诺多为口头约定，事后反悔、拖延不给的情况时有发生；
（2）为了冲业绩，部分中介可能弱化风险提示、隐瞒重要信息，只图快点成交；
（3）返佣导致中介之间恶性竞争，谁返得多谁赢，而不是谁服务好谁赢；
一旦出现纠纷，买家维权成本高，中介形象也受损，最终伤害的是整个行业的信誉。
二、协会这次的态度很明确
广州市房地产中介协会在倡议书中强调：
坚决抵制以“返佣”“返现”等方式招揽一手房业务的行为；
中介机构要加强内部管理，把禁止返佣写进制度、纳入考核；
从业人员要依法执业、诚信服务，靠专业和服务赢得客户，而不是靠返佣；
三、对购房者和从业者意味着什么？
对购房者来说：以后选中介，更要看是否正规备案、是否专业负责，而不是只看“返多少”；遇到“高返佣”承诺要多留个心眼，口头承诺不靠谱，书面约定也要看清条款；
真正靠谱的服务，比一时的“返点”更重要。
对中介从业者来说：返佣不是长久之计，合规经营、提升专业度才是立身之本；与其在返佣上“内卷”，不如在服务细节、专业能力、客户口碑上多下功夫；
三，行业越规范，越有利于认真做事的人。
“抵制返佣，从我做起”，不仅是一句口号，更是对行业未来的一种选择。只有大家都守规矩、讲诚信，我们在房地产中介行业才能走得更稳、更远。
我们房产中介本质是在服务，你有本事就自己去开发商，自己去谈，没必要用到中介，既然找了中介，又觉得中介拿佣金不合理？活该中介白干活？既然这个市场存在中介这个行业，自然就有他存在的道理！我们真正应该抵制的就是恶意破坏行业规则的人，还有黑中介！那些动不动就说你不返有人返的人，最容易遇到黑中介，或者他就是黑中介！要知道，最便宜的有可能才是最贵的道理！有人认为，抵制返佣能净化市场，让购房者更注重服务质量，避免踩坑；也有人觉得，返佣本质是中介让利，禁止返佣反而可能让购房者失去实惠。还有人提出，关键不是禁止返佣，而是规范返佣行为，明确约定条款，保障双方权益。
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