7月20日，佛山东建集团以5.759亿成功拿下奇槎鄱阳南C地块，楼面价10000元/㎡。
这也是时隔半年，奇槎再度上新宅地，更是板块目前最后一宗一线东平河望江宅地，稀缺属性直接拉满！
短短一周时间，禅城完成双宗地成交：7月15日绿岛湖靓地5.4亿成交、7月20日奇槎江景地顺利拍出。
连续顺利出让，代表开发商、市场资金，对禅城主城、三龙湾奇槎的价值高度认可。
一、本土巨头首进奇槎！持续重仓禅城
拿下本次地块的东建集团，是深耕佛山41年的本土龙头房企。
从东建明德城、东建天赋龙湾，再到本次奇槎新地，东建持续加码禅城核心板块。
2026上半年，东建表现极其亮眼：
佛山房企权益销售全市TOP2
标杆盘东建明德城半年热销300+套、7.26亿销售额，稳居禅城榜首
稳健开发、兑现力强、口碑扎实，也是东建敢于高价拿下奇槎绝版江景地的底气。
二、地块真正王牌：奇槎绝版一线望江+超新规改善地
本次出让的鄱阳南C地块，可以说是今年禅城出让综合素质最强的改善地块之一。
① 真正一线无遮挡江景
地块位于南海大道东侧、东平路北侧
南向直面东平河，无任何遮挡，推窗即瞰江景。
一路之隔就是成熟改善大盘保利三龙湾天珺，片区居住氛围非常纯粹。
也是奇槎目前仅剩的一线望江宅地，稀缺不可逆。
② 奇槎第三块「超新规地块」，改善福音
地块容积率≤3.0、绿地率≥30%，主打低密改善。
最大亮点：套内140㎡以上户型，可享受30%阳台面积限免政策。
意味着未来大平层产品：
阳台更大、得房率更高、空间尺度吊打常规楼盘。
③ 对比去年地价，江景溢价明显
去年12月，相邻鄱阳南D地块成交楼面价仅7500元/㎡本次望江C地块楼面价10000元/㎡
同一片区，地价贵2500元/㎡完全印证：奇槎江景资源，就是板块最高硬通货。
④ 配套完善、自带公共绿地
地块需配建：养老服务设施、社区文体场地、公共服务用房- ≥3484㎡对外开放公园绿地
未来小区不仅江景无敌，内部绿化、公共空间、居住舒适度拉满。
开发时限明确：2年内动工、3.5年内竣工，落地速度快，不用长期等待。
三、配套全部现成！商业、学校、公园、商圈配齐
这宗地最大优势：没有规划饼，全部落地兑现
1，商业：约600米直达山姆会员店
在建禅城山姆会员店今年下半年即将开业，地块直线距离仅600–700米，高端商业配套步行可达。
2， 教育：名校扎堆+新增规划学校
奇槎本身就是禅城教育最密集的改善板块：
环湖小学东校区
佛山华英学校
霍利斯国际学校
三龙湾高级中学（在建，2028年投用）
地块北侧还规划新增教育用地，未来教育资源再度升级。
生态休闲全覆盖
临近半月岛湿地公园、三龙湾体育中心
骑行、跑步、露营、亲子休闲，改善生活氛围成熟。
四、奇槎改善内卷加剧！新盘全面盘点
随着东建新地块落地，奇槎滨江改善赛道再度升级，片区产品已经形成「刚需—刚改—顶豪」全覆盖：
1，金茂晓棠：98–118㎡刚需新规户型，近山姆、低密小众社区在售98-142㎡四五房，单价约1.9-2.3万/㎡。近期，该盘开放了2栋央景楼王展示区、建面约142㎡的样板间。
2， 望德学府：87–117㎡刚需三四房，近学校、性价比高小面积现房为主，面积段涵盖87-117㎡，毛坯总价约125万起。
3， 保利星曜、保利琅悦：109–129㎡主流刚改四房。
4，华侨城半月岛纯水岸：240–268㎡一线江景大平层
5， 鹏瑞三龙湾1号：420–480㎡城市顶豪大平层。单价约4-6万/㎡，目前商业部分已陆续入驻多家品牌。
6，泰丰千玺湾在售133-143㎡三四房，带装修单价约1.6-1.8万/㎡。
二手市场同样坚挺：保利三龙湾天珺、龙光天境等小区挂牌稳定，江景房源保值力极强。
五、奇槎真正的价值
这次土拍释放的信号非常明确：佛山楼市不缺刚需地，缺的是主城、滨江、成熟、稀缺改善地。
东建深耕禅城多年、擅长改善产品打造，这宗新地大概率会做高品质江景大平层，补足片区高端改善需求。
你觉得奇槎这宗绝版江景新盘，未来入市会卖什么价格？刚需友好，还是纯改善大平层更香？欢迎评论区聊聊！
