最近全网刷屏，都在讨论特朗普“发疯”老美关税大棒之下，我们的楼市将何去何从，是继续向下，还是有可能“止跌回温”呢？不少人的结论都是继续向下，因为关税大棒之下，出口减弱，我们收入减少，经济会更差，所以楼市肯定更差。当下的楼市已经不仅仅是表面的供需关系，还要考虑到外部的大环境以及国内的小环境，还有各个城市的微观环境，最为关键的一点就是家长的态度和接下来的应对之策。加征关税对楼市会有怎样的影响？
当出口因关税壁垒受阻，曾经依赖外需“单骑救主”的增长模式难以为继，拉动内需便成为必然选择。但现实情况是，消费与房地产这两大内需支柱，眼下都面临“拉动乏力”的困境。
先看消费端，国内长期盛行的勤俭节约观念，在经济环境不确定性加剧的当下愈发明显。收入预期走弱、生活成本上升让消费者更倾向于捂紧钱包，即便出台刺激政策，效果也往往事倍功半——毕竟大家对未来花钱更谨慎了，消费市场想热起来并不容易。
再看房地产，除了少数人口持续流入的一线城市，多数城市的利好政策已近乎“弹尽粮绝”。降息、降首付、放宽限购等手段轮番上阵，市场反应却越来越平淡。虽说有人期待“大水漫灌”式的货币宽松能救市，但政策从落地到见效需要时间传导，更何况当前市场供需格局早已改变，非核心城市住房过剩问题凸显，单纯靠“撒钱”难以扭转趋势。
更关键的是，即便在极端情况下动用非常手段，政策效应也不会立竿见影。回顾历史，房地产政策发挥作用往往需要数月甚至更长时间的传导期，而当下市场信心重建、供需结构调整都需要过程。因此从短期来看，楼市很难出现V型反转，更多会是在政策托底与市场自我调节中寻找新平衡。也许“利好”因素，是局部和短期的政策驱动；也许“利空”因素，来自经济基本面的潜在风险。
总之，无论是1930年代的惨痛教训，还是当前中美关税战带来的冲击，都在提醒我们：市场永远充满不确定性。我们都应保持清醒头脑，理性评估每一笔投资。
房子首先是用来住的，其次才是投资品。在经济不确定性增加的时期，最重要的是保证自己的财务安全，不要被短期市场情绪左右。会不会导致有企稳迹象的楼市重回下跌通道的问题也就不存在了。楼市是否会重新回到下跌趋势，或者会不会持续止跌回稳、甚至止跌回涨，这个还是依赖于我们自身经济的恢复情况。总之，对于该房地产市场来说，不必过于担忧加关税产生的影响。