一、哪些空间不得单独出租用于居住？
一直以来，住房安全和居住标准都是租房者极为关注的问题。在过去，一些不良房东为了追求更多利益，将厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租用于居住 ，这些空间原本并非为居住设计，存在极大的安全隐患，如通风不畅、防水不佳、防火性能差等，严重威胁着租客的人身安全和健康。
如今，《条例》明确规定，用于出租的住房，必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，严禁危及人身安全和健康。厨房、卫生间等非居住空间，不得单独出租用于居住。同时，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，也应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。这就从源头上保障了租客能租到安全、适宜居住的房屋，避免因居住空间不合理而带来的种种风险。
二、为什么要办理住房租赁合同备案？
在以往的租房过程中，很多人可能觉得合同只要双方签字就万事大吉，对于合同备案并不重视。事实上，合同备案有着至关重要的作用。《条例》规定，出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案 ，且房产管理部门不得就住房租赁合同备案收取任何费用。若出租人未办理住房租赁合同备案，承租人可以办理备案。
从实际情况来看，以前租房双方自主协商签订固定模板合同后直接签字，一旦出现纠纷，由于缺乏备案的合同作为有效依据，双方很容易陷入扯皮的困境。合同备案后，租赁交易和合同有备可查，能更好地保障租赁双方的合法权益。此外，租客有了备案合同，在办理居住证和提取公积金时也会更加方便。从长远角度而言，备案还有助于推动租金透明化，整治长期存在的“二房东”乱象，让租房市场更加规范有序。
三、租房遇到违法或侵权行为时怎么办？
租房过程中，遇到违法或侵权行为是租客最头疼的事情。现在，《条例》为租客提供了清晰的维权路径。当租房遇到违法或者侵权行为时，租户可根据不同状况，向住建、消防、市场监管和公安机关投诉或举报 。比如，和住房租赁企业、房地产经纪机构有纠纷，或者遇到擅自改造房屋结构或违规隔断出租等违反建筑安全、房屋用途变更等行为的，可找住建部门；若是治安管理类违法行为，就找公安部门；出租房存在消防设施不达标、消防通道堵塞等安全隐患的，找消防部门；租赁过程中出现价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为，则找市场监管部门。
除了上述部门外，基层调解组织或法院、12345政务服务热线、消费者协会，也是有效的投诉渠道。不过，在投诉前，租客一定要准备好租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关证据，以便更顺利地维护自己的合法权益。
《住房租赁条例》的实施，是住房租赁市场走向规范化、法治化的重要一步。无论是租客还是房东，都应当深入了解这些新规，依法依规开展租赁活动。相信在新规的约束和引导下，住房租赁市场将迎来更加公平、有序、健康的发展新局面，让每一位租房者都能住得安心、放心。
