今天（11月21日），南海区大沥镇佛山水道以北、河西大于社区黎边路以东地块（河西沿江4B地块）挂牌，将于12月11日上午10点网拍。起拍楼面价12000元/㎡，起拍总价超21.96亿。这宗地块坐落于佛山水道以北、河西社区黎边路以东的地块，凭借优越区位与稀缺江景资源，未拍先火。
地块先天条件优势：南向一线俯瞰佛山水道，西临佛山地价TOP1的建发灯湖缦云（楼面价超2.4万/㎡），东靠保利天瓒，周边已聚集多个高端住宅项目，形成成熟豪宅圈层。地块占地约7.04万㎡，容积率1.5-2.6，最大计容建面约18.3万㎡，规划条件支持打造改善型产品——建面超140㎡户型可享30%阳台限免，若申报"第四代宅"试点则可解锁更多产品可能性。
灯湖中轴片区配套正进入集中兑现期。教育方面，两大名校同步推进：总投资2.3亿元的南实灯湖中轴小学已备案，2025年12月开工建设，规划36班1620个学位，配套篮球场、泳道及多元功能教室；九年制公办石门灯湖中轴学校进展迅猛，截至10月底土方开挖完成55%，主体结构有序施工，规划54班2430个学位，配建恒温双泳池、超千平图书馆等高端设施，复刻石门中学经典风貌。
交通与文化商业配套同样利好不断。地块南侧的沥桂景观桥已完成勘察设计招标，全长245米的桥梁将贯通佛山水道两岸慢行系统，打造集骑行、观景、休憩于一体的城市地标；投资4.27亿元的南海艺术中心（一期）确定施工单位，未来四年将建成博物馆、大剧院等文化地标；"不夜岛"综合体的引入，则填补了片区高端商业空白，涵盖水上秀场、潮流商业、亲子娱乐等多元业态。
目前，灯湖中轴北延段已形成保利、建发两大房企领衔的高端住宅集群：保利灯湖天珺推出226万起一口价房源，建发·天峯推出131㎡ 推出350起。一般预计最快年后3月份就可以交付，已经是现楼的了。保利天瓒、建发灯湖缦云产品以改善大平层为主，均价在4万/平以上。目前都可以一房一议
这宗起拍价1.2万/㎡的江景宝地，最终将被哪家房企收入囊中？又将带来怎样的创新产品？最后会花落谁家？不妨持续关注，来评论区聊聊~
