位于禅桂交界的保利锦鲤堂悦，该项目将打造禅城首座“悦”系项目，凭借其优越的地理位置和独特的产品定位，周边已有不少老旧小区的置换客对其密切关注。3月8日 ，保利锦鲤堂悦已在金铂中心一楼开放了展厅，产品细节正式披露。
项目将首推一期4栋楼，分别是1、2、3、14座，户型涵盖建面约89-138㎡三四房。项目占地约5.22万㎡，规划建14栋住宅，采用点状围合布局，楼栋为高低配组合，总货量大概1500+套。
其中，1座为2梯5户，30层高，户型为89㎡三房及105㎡四房；2座为2梯4户，31层高，户型为89㎡三房及105㎡四房；3、14座均为2梯2户，17层高，其中3座主打138㎡四房户型，14座主打122㎡四房户型。
全盘均带装修发售，首期预计2027年交楼。销售介绍，项目预计最快4月开放样板间，5月开盘，吹风均价约1.7-1.9万/㎡。 从布局来看，首推的4栋楼南向均俯瞰入户岭南园林，尤其是3座小高层，可以说是一期的楼王。
项目首推的产品以89㎡三房货量最大，有2个不同户型。其中一个户型跟保利琅悦的89㎡三房布局基本一致。以竖厅动静分区格局、双面宽阳台、四开间朝南、主卧带270°转角飘窗为特色。
首推的105㎡的房源仅有2条梯腿，共59套。以南北对流、四开间朝南、超6米双面宽阳台、主卧带270°转角飘窗为亮点。
1,交通畅达：项目与3号线叠滘站B出口距离超近，二期仅约400米，一期也不过约600米，日常出行轻松便捷，一脚油门，想去哪就去哪。
3,高品质社区典范：下沉式会所搭配悦字系标准的岭南中式园林，整个设计精美绝伦。特别是以琅悦为主的悦系品牌，亭台楼阁错落有致，门厅礼序尽显格调，妥妥击中刚需和刚改购房者的心。
楼盘不足
1,周边环境改造尚需时日：鲤鱼沙旧改工程、北侧村屋以及南侧断头路，目前对步行前往地铁站造成一定阻碍，周边环境整体改造还需要较长的周期。
当前学区表现平平：参照邻近的名汇嘉园，其学区为六小和十一中，相对来说教育资源比较普通，可能无法满足部分家长对优质教育的高要求。
总结：
保利锦鲤堂悦虽存在一些小瑕疵，但地价和售价优势明显，又紧挨着繁华的千灯湖，性价比超高。不过项目总体量较大，选房时可得多做功课、谨慎考虑。
