本地民企番禺置业以总价3.07亿元竞得，成交楼面价19894元/㎡，溢价率19.48%。

5月6日，广州成功出让1宗番禺区住宅用地，该地块位于番禺区融媒体中心北侧，该地块体量不大，房企入局门槛低，最终本地民企番禺置业以总价3.07亿元竞得，成交楼面价19894元/㎡，溢价率19.48%。

从地块位置来看，这里邻近番禺广场TOD枢纽城市综合体，妥妥的区府地段。步行约10分钟可到3/18/22号线交汇的番禺广场站，交通条件相当不错。万科里、永旺梦乐城、图书馆都在步行圈，配套基本面挺稳。

番禺区番禺广场融媒体北侧BC0612046地块，为纯二类居住用地（R2），土地面积7051.6㎡（其中土地出让面积5138.83㎡，其余为道路、绿地），规划建筑规模15416.49㎡，容积率3.0，地块起始价为2.57亿元，起始楼面价为16650元/㎡。

该地块挂牌阶段获3家竞买人报价4次，最终经过6竞价，由广州市番禺置业房地产开发有限公司以总价3.07亿元竞得，成交楼面价19894元/㎡，溢价率19.48%。根据出让文件，该地块须配建社区居委会、社区颐康服务站等公服建筑面积合计1080㎡。

当前番禺广场核心区在售项目以改善户型为主，如路劲美的隽樾府均价约3.6万/㎡；全新盘绿城·玉海棠五一开放，主推105-138㎡南向四房，定位纯改善。

番禺置业此前已开发金海岸花园等项目，此次竞得小体量地块，业内推测或推出“面积友好型”产品。参考玉海棠4.2万+吹风价，新项目可能填补区域小户型空白，利好刚需买家。但地块无配建学校/幼儿园，后续需依托地段与产品力竞争。

期待番禺置业新作入市，为区域楼市带来差异化选择！