2026年佛山公办学校招生季开启，1月6日南海区启动小初预报名，此前顺德、三水多个镇街已发布学位预警。招生遵循“户籍生优先、政策生统筹、积分生补缺”原则，桂城街道明确积分学位有限，三水部分热门学区即便户籍生也可能因入户时间晚被分流。
佛山多个镇街陆续发布升学提醒其中提及学位需求仍处于高峰期。什么是学位预警呢？通俗来说，就是学位比较紧缺了即使有户口+房产，且“人户一致”也不一定能安排到房产对口学位。说是人口减少，学生减少，但是优质的学位，优质的学校，好的资源还是稀缺的。僧多粥少的情况下，一定要多做一些准备和了解。
为缓解学位压力，佛山今年将新增13所学校（含5所高中），提供超万个学位，但短期内仍难扭转紧张格局。
升学季催热学区房市场，禅桂热门学区涌现一批低门槛房源：环湖小学本部+惠景中学对口的环湖花园，总价70万起；南海中心小学+灯湖中学的万科金色家园，28㎡户型86万即可入手；万达华府等盘还有房源降价，最高降幅达70万。不过这些低价盘大多楼龄超20年，或户型偏小，居住舒适度存短板。
随着学位预警频发，家长对优质学区房关注度上升。以下为禅桂部分热门学区的代表楼盘及价格（仅供参考）。
佛山目前确实存在70万左右的“低价学区壳”，但多为楼龄大、户型小、居住舒适度一般的房源。家长需注意：
1,学区政策可能调整
2,入户时间影响录取
3,小户型转手可能受限
4,居住体验同样重要
学位紧张背景下，学区房依然是目前关注的焦点。70万确实能上车，但需权衡居住品质与学位价值。对于家庭来说，理性规划、综合考量才是关键。如果你需要买房，卖房，租房，选择优质的学位房。欢迎咨询，预约桃子姐团队，买好，买对，买笋！
