最近和业主沟通，大家认为现在楼市行情变化这么大，房子越来越像一件消费品，那自己手上这套房子，到底还有没有继续拿着的必要？
先说一句很实在的话：房子变成消费品，不等于房子不值钱了。真正改变的现状是，那些地段一般、产品老旧、没有配套加持的房子，以后只会越来越难出手。
放在几年前的佛山，还是普涨行情。不管是千灯湖的新盘，还是远郊的楼盘，不管户型好坏、物业优劣，行情一来，多多少少都能跟着涨价。房价上涨把房源之间的差距全部掩盖，买房闭着眼买，大多都能吃到红利。
但是现在的佛山，已经彻彻底底进入分化时代，冰火两重天的局面每天都在二手市场上演。
千灯湖、奇槎、北滘新城、祖庙这些核心板块，配套齐全、成熟，品质次新房流通性一直在线，合适的房源放出来，很快就能接到看房的客户，价格也十分坚挺。
反观一些外围片区、楼龄二三十年的老小区，哪怕业主一降再降，挂牌大半年，带看寥寥无几，很难找到愿意接手的买家。同一个城市，不同板块、不同小区之间的价值鸿沟，越拉越明显。
往后不管是买房还是持有房产，大家的判断逻辑早就变了。佛山的购房者选房，不再是赌未来涨价的预期，更多是回归到房子本身的居住使用价值。现在买家看房，最先关心通勤方不方便，周边商场、学校、公园齐不齐，小区物业管得好不好，户型住得舒不舒服。能不能实实在在解决日常居住的需求，才是一套房子最核心的底气。
判断自己手里的房子该不该继续持有：
一，如果这套房子是长期自住，每天都在住，小区周边配套刚好匹配自己一家人的生活节奏，那房子带给你的居住价值才是第一位，账面的涨跌只是数字，安心持有完全没问题。哪怕它不在最核心的地段，日常住着顺心，就是它最大的意义。
二，如果这套房子属于投资持有，就要冷静评估两个关键点：所在板块未来几年有没有持续落地的城建、学校、道路规划；小区本身的户型、物业、楼龄，能不能跟上现在佛山购房者的喜好。如果板块长期缺少利好，小区硬伤突出，二手挂牌很久都鲜有人问，流通性一年不如一年，就要提前规划，适时调整自己的资产配置。像三水、高明部分远郊盘，不少房源降价之后依旧难成交，就是很现实的例子。
三，手上有多套房产的业主，更需要主动筛选资产。把流通性差、长期跑输市场的房源尽早置换，换成核心板块的优质次新盘。抱着早年“买了就一定会涨”的旧思维死守，在如今分化的佛山楼市里，已经行不通了。
普涨时代彻底落幕，房子回归居住属性，并不是一件坏事，只是市场重新回归理性。
未来佛山楼市里，能够一直保值的，永远都是有人愿意住、有人愿意接盘的好房子。
各位佛山业主，也可以静下心问一问自己：抛开房价涨跌不谈，这套房子的使用价值，能不能满足当下，或是未来几年一家人的生活需求？
大家有佛山房产上的疑问，欢迎留言一起交流。
