佛山禅城朝安：旧改来袭
桃子姐说房
9月3日，佛山市自然资源局禅城分局发布了一则国有建设用地使用权协议出让结果公告。该地块位置为文华路两侧、同济路两侧、兆祥路南侧B3地块，占地27090.54㎡，出让价款为1021282845元，于8月31日签订合同。庙朝东一号B3宅地成功出让，10.21亿，由佛山城发拿下。
看旧改，从来不看一纸规划有多漂亮，只看有没有实实在在拿地、出钱、落地。
今年7月开始，城发就已经在祖庙陆续拿地。8月份A地块、养老配套、加油站地块也完成出让，算下来前后投入已经二十多个亿。养老配套项目都已经备案，不是停留在图纸上的故事。
朝东一号这个旧改，体量很大，算得上祖庙近几年为数不多的百亿级大盘。
位置就在朝安地铁站边上，禅桂交界，一边挨着祖庙老城，一边对望桂城。后续这里会建住宅，金铂总部商业已经封顶，以后逛街看电影不用跑远；还规划了一所81班十二年一贯制公办学校，养老院、各类市政配套也一并安排。
实话实说，整个项目开发周期要7‑8年，不是拍块地，明天全部就焕然一新。是慢慢拆、慢慢建，一点点改变片区面貌。
禅城朝安的房子，有很多从广州过来通勤的，有本地置换自住的，很多人会把目光放在这一片。
优点很实在，属于禅城核心老城，生活氛围是现成的，不用等。地铁广佛线朝安站在手，去祖庙商圈、去千灯湖都很近，菜市场、医院、商超全都摆在眼前，烟火气十足。
新房选择不多，现在片区主要看东建明德城，从刚需三房到改善大户型都有；二手小区选择更多，地段摆在这，出租、转手接受度也还可以。周边楼市方面，目前板块在售项目仅有东建明德城，常年稳居楼市热销榜单。
项目目前加推悦府组团3座90平爆款三房，并同时在售颐府组团99-141平全新规户型。
据悉，颐府组团预计2027年9月前交楼，对于追求更优地段、更高圈层、更全配套的改善买家是不错的选择。
学校、大型商业都是分期建设，不是拿地就马上开学开业。如果你买房，把全部希望押在这些规划上，大概率会失望，要做好长期等待的心理准备。
第二，毕竟是老城更新，片区还夹杂部分旧村、旧厂房，局部城市界面参差不齐。选盘的时候多留意楼栋密度，部分楼盘超高层居多，实地去走一走感受采光、楼间距，不要只看沙盘。
第三，现阶段板块教育不算突出，规划学校还没落地，家里有娃急着读书的，这点一定要权衡清楚。
如果你是自住，喜欢老城成熟的生活，看重地铁通勤，祖庙朝安可以纳入看房清单。但千万不要抱着“旧改一落地，房价就要大涨”的心态入场。旧改更多是改善居住环境，利好是一点点释放出来，不会一夜暴富。
自住优先看现成配套、看户型、看小区本身，规划只能当加分项，不能当做买房的核心理由。
时代在变，城市也一直在更新。朝安这盘棋，才刚刚拉开序幕。后续地块动工、学校商业有新进展，我也会继续跟大家同步。
