11月份，这个季节是广东最好的季节，不冷不热。太阳的晒在身上很很治愈。天气太好，看房舒适，要看房的小伙伴快来。一二手都可以。这时连小区周边的配套，比如步行到菜市场、学校、地铁站的距离，在舒适的气温里走一趟，才能算出未来生活的真实通勤成本。
的确目前少数盘，蛮有性价比，地段配套都对得起这个价格，具备长期持有的价值，住起来也比较方便舒服。主要还是两种：要么是配套齐全，户型利用率很高，产品不差，同时总价很有优势的刚需盘。要么就是地段的确很有确定性，低密度或者配套很成熟很完善的改善盘。
现在是挑好产品，好地段的窗口期，政策利率都比较友好。那些差的，偏的，肯定不适合目前买。不过，“窗口期”不代表“随便买”。现在有些偏远板块的楼盘，看似价格低，实则周边连基本的生活配套都没有，交通更是不便，未来转手难、自住也闹心；还有些老破小，虽然地段还行，但户型陈旧、小区无物业，居住体验差，升值空间也有限。这些“坑”，光靠网上看图片、刷数据是避不开的，必须得实地去看、去感受。
我们都知道，一名买房客户，在成交前，一定需要足够多的看房次数，从时间的角度来讲，通常一名买房客户往往看房几个月，才会最终完成买房这件事情。
好比现在的楼市，即使有些小区看上去有几百套挂牌，但能真正满足居住需求的，价格又在合理区间的，筛选下来也就那么几套。要不是房子在出租中，要不就是不方便看，要不就是各种原因看不了，要不就是业主不着急卖，实际看房中的小伙伴，才会有很深的感触。所以为什么我们建议不管客户未来是怎么一个决定，但前提是一定要多看看的多了才会有房感，才会知道这个房子合不合适，才会知道这个价格是不是在一个好的时机。
其实我们做房产经纪人，特别喜欢带客户看房，不厌其烦，带客户看房，虽然我们看过很多次，但客户是第1次看，要有更多的耐心去介绍这个房子的优点和缺点，在自己合适的范围内，再做一个决策参考，最终再掏出真金白银。
这是一个过程，但是前提是一定要出来，而不是在纸上谈兵。网上看，再怎么看，也不如实际出来一趟实实在在。所以，如果你的买房计划还在“纸上谈兵”，不妨趁着11月的好天气，出来走走。不用急着做决定，就当成是周末的一次散步，看看不同小区的环境，感受不同户型的布局，和经纪人聊聊你的需求，在最舒服的季节里，遇见最合适的家，本身就是一件值得期待的事。
总之：要不要买房，什么时候买房，贷款比例控制在多少，月供控制在多少，总价是不是要降低，换房的话是先卖后买还是先买后卖，包括短期市场有没有匹配的产品。欢迎咨询预约，买好，买对，买笋！
