周三通常是踩盘的日子，就是我们经纪人自己先去楼盘实地看房源，具体的情况和最新推的栋数，价格这些变动活动情况。
为什么要经常实地踩盘？因为楼盘的信息地址不变，但是很多内部的信息还有一些它是会调整和变化的。为了及时的更新和变化，每一周都会组织去看房。通常都是集体去，当然有时候也会个人去，大家一起在看的时候有氛围互相探讨交流。去的话通常销售不会怎么接待的，除非你真正的是代客户去。
今天看的是平洲板块的保利映月湖天君和东建映月湖1号这两个盘，这两个盘是一步之遥，挨在一起。也是映月湖公园旁的两大新盘：保利映月湖天珺、东建映月湖壹号。
保利映月湖天珺，分为A/B/C区开发，A/C区剩余40多套尾货，目前主推B区大面积产品。小区的A、C区已交付，B区在售的两栋楼也已经封顶，外立面在造做玻璃幕墙，预计明年交付。
目前C区87-94㎡小户型剩余少量矮楼层，售价约2.4万/㎡；A区128-185㎡剩余几套，售价约2.8万/㎡。
B区在售的36、37栋是小区景观最好的豪宅产品，2梯2户，在售均价约3-3.5万/㎡。
37栋在售建面约171-186㎡，总价约780万起，单价约3万/㎡。36栋涵盖建面约225-288㎡产品，总价约999-1100万，单价约3.5-4万/㎡。
当中，36栋视野最好，东南向一线望映月湖一期+映月湖二期，视野无遮挡，占地13万平分ABC三期开发规划2800多户，入住率很高。每个组团都是独立分开管理的。目前在售的B区可以说是整个项目最高规格打造，这里既有两梯两户200多300方的大平层一线望着公园视野震撼，也有两梯三户137平新规大四房，得房率去到100%，户型的迭代升级在整个片区很有竞争力。
东建映月湖壹号，同样是在售大平层产品。现在小区楼栋已全部封顶，外立面玻璃幕墙也已基本做好，预计 2026年6月30日交付。
小区共规划8栋楼，260-320㎡大户型排在最靠近映月湖一期，非一线望公园楼栋打造有160㎡、180㎡、215㎡、220㎡四个面积段。
目前，项目主推4栋，2梯2户，涵盖建面约160、215㎡产品，最新价格如下：
160㎡总价438万起，215㎡总价约605- 660万，折合单价约2.7-3万/㎡。
还有一线望映月湖公园的7、8座同步在售，价格相对更贵：7座价格：328㎡总价1100万，262㎡总价约900万，折合单价约3.3-3.4万/㎡。8座价格：257㎡总价780万起，328㎡总价1000万起，折合单价约3万/㎡。
保利和东建两大豪宅互相卷，共同优势在于：一线望映月湖公园，景观优势突出，主打大平层产品，瞄准了本地改善客群，部分广州西的客户，有些荔湾的一些客户也会来到这边置业，主要是因为有价差，400多万就可以上一个大平层。
有的人会介意周边的城市面貌，没有那么快兑现，但是已经看到映月湖公园2期在如火如荼的建设当中，不像有的地方只画饼，不煮饭。下面从整体的感受来说，这里的话也是神仙打架，产品力，地段、配套。如果您需要了解这边的，最新盘情况，欢迎预约桃子姐团队，提供专业的咨询和服务。买好，买对，买笋！
