796套房！最高42层！保利石肯新盘规划曝光！首推105-143㎡纯南板楼

从南海区政府官网获悉，保利石肯全新项目规划正式公示，案名定为保利星曜&保利天奕，

 

总建面超12万㎡！796套住宅，分两期开发

 

根据官方公示，该项目总占地面积52741.15㎡，绿地率29.48%，容积率低至2.39，居住舒适度拉满；总计容建面126022.79㎡，其中住宅计容面积124465.93㎡。

 

全盘规划18栋住宅楼，共计796套房源，户型覆盖两类改善群体：

90-144㎡主流改善户型：272套

144㎡以上高端大户型：524套

 

项目整体分为A、B两区，分两期开发，定位差异化明显，兼顾刚改与高端改善需求！一期保利星曜：14栋小高层+中高层，首推140余套

 

一期A区保利星曜，共规划14栋住宅，楼高14-31层，楼栋排布错落有致： 

1-4栋：14层小高层

 11、15栋：16层

 5、8、9、10栋：17层

 6、7栋：29层

 12、13栋：31层

 

项目打造纯南向+板楼，专梯专户，15-18层小高层的产品，看点很足。

抛开景观优势，保利天奕和星曜配套也很加分：

一方面，家门口有怡海第五幼儿园、怡海五小，周边还有石门怡海学校，教育资源丰富。

目前，保利星曜已在佛山金铂中心开放城市展厅，预计首批推出1、2、7、8栋，共计140余套房源

二期保利天奕：4栋超高层，8月亮相

 

二期B区保利天奕，定位更高端，规划4栋22-42层高层/超高层住宅，建成后将成为石肯标志性建筑：

🔹 1栋：22层

🔹 2栋：40层

🔹 3、5栋：42层

 

项目主推建面约185-290㎡望江大平层，4栋纯板楼，户户南向瞰江，全盘仅272席，主打一个“稀缺感”。

项目将以“轻奢松弛主义”为核心，结合低密社区布局，打造“回家即度假”的居住体验，预算充足的改善党可以关注。

保利星曜和保利天奕到底有啥区别？这盘从规划曝光就自带流量，796套房、最高42层、桂城首个四代宅。

“星曜和天奕怎么选？”简单说，星曜是A区，主打100-143㎡纯南向板楼，专梯专户，定位改善型，适合预算200-400万的家庭；

天奕是B区，185-290㎡望江大平层，户户东南向，定位豪宅，仅272席，预算500万+可以关注。两者虽然共享项目配套，但产品定位完全错位。

星曜走的是“低密卷王”路线，100㎡就做纯板楼，这在佛山主城30年没见过；天奕则是冲着“江景豪宅”去的，未来和星曜可能共享公园、会所等资源，但圈层和总价门槛差了一大截，选哪个全看你的钱包和居住需求。

对比周边保利琅悦卖2.1-2.3万/㎡，星曜预计开盘价吹风价格2.2-2.8万/㎡，有一定性价比空间。

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