昨天，6月的1很多平台都更新了最新的一随着完整网签数据出炉，真相已经大白。也可以看到很多楼盘楼发庆功、刷海报，感觉一片火热。结合5月佛山楼市一手、二手全维度成交数据，深度聊聊当下市场的真实行情。
从一手总数据来讲，5月份佛山新房网签一共3237套，创下近半年新高。尽管这个数字放在前几年可能不值一提，但客观来看，如今市面上在售新盘数量已经大幅减少。
但客观来讲，这仅仅是局部回暖，远算不上全面反弹。一边是市区新规、超新规改善盘持续热销，另一边，大量远郊滞销盘、普通二手房依旧水深火热。
这也说明，目前只有核心城区优质楼盘出现明显回稳。如果你最近正在看房，应该也深有体会：很多楼盘可选楼层越来越少，适合自己预算和配套的小区，翻来覆去也就那么一两个，没有前两年随便挑选的局面。
实际上，佛山新房供应正在持续收缩，自住刚需始终存在，供需关系的改变缓慢且无声，不会一蹴而就。这种变化对楼市的影响，不是天崩地裂，而是润物细无声。下半年也只有16个准备新品入市。
再对比历年数据不难发现，本轮回暖几乎没有政策刺激，利率、贷款政策均无实质性放宽，完全是市场自我修复、供需反转的结果。房地产开发投资、住宅新开工面积持续腰斩，佛山新房供应大幅缩减，优质房源卖一套少一套。
翻看5月热销榜单，所有卖得好的楼盘，无一例外拥有统一共性：地处核心地段，均为新规或超新规优质产品。
1，招商青雲臺：当之无愧的5月销冠，单月成交破百套，网签金额超3亿。但凡去过现场都知道，项目全天到访不断，周末销售忙到无暇接待，市区核心地段+顶配超新规户型，如今小户型已经全面缺货；
2，保利锦鲤堂悦：城北板块流量担当，也是市区少有的低门槛新规刚需盘，入手门槛友好，项目建设速度赶不上去化速度，长期供不应求；
3，保利岭南瑧悦、招商华玺、东建天赋龙湾、华润顺德澐璟、建发灯湖缦云等改善盘，也全部上榜月度热销TOP10。而从榜单也能读出一个残酷现实：如今市区新房基本以改善大平层为主，给200万以内刚需的选择少之又少，部分热门刚需小户型，对比去年年底已经出现明显涨价。
二手房市场：超3万人看房，核心板块逆势涨价
5月佛山二手房网签5621套，创下今年以来成交高峰，贝壳数据显示，二手成交均价约1万/㎡，环比上涨3.7%，月度看房人数突破3万人，环比增加5.4%。
板块热度彻底两极分化：远郊板块依旧成交惨淡，降价也无人接盘，佛山楼市早已进入2%优质盘，98%普通盘的极致分化时代。
买房灵魂三问：要不要买、何时买、买哪里？购房者最关心的无非三个问题：要不要买、什么时候买、买哪里。
一、要不要买？抛弃总价标签，只看需求紧迫度
不要再用200万刚需、400万以上改善的老旧定义，真正的刚需，从来不是价格，而是自住的迫切程度。例如:结婚落户、孩子上学、家庭自住、置换改善，需求真实且紧迫，遇到合适房源就可以果断入手。
入住着急优先选择准现房、现房、优质次新二手；选择期房，务必核查开发商交付能力，规避高风险小盘。
二、新房怎么选？三大冲刺节点，只盯优质改善盘
当下新房市场，旧规户型、偏远配套、大体量超高层楼盘，未来去化压力只会越来越大。
优质楼盘可重点关注三大全年最佳入手节点：6月半年冲刺、9月底国庆预热、12月年底冲量，房企回款压力拉满，折扣力度全年最大。
佛山6月还将迎来两大重磅改善新盘亮相：
1,保利星曜：桂城首个109-143㎡专梯专户纯板楼，全超新规通透户型，自带奈尔宝同款亲子乐园、1.2万㎡体育公园，自住保值双在线；
2，保利湖光玖棠：博爱湖三期纯大平层，143-260㎡南北对流户型，配1500㎡下沉式会所，吹风价1.7万/㎡起，是湖居改善优选。
三、保值确定性：刚需死守地铁+学校，改善务必先卖后买
一套房子的流通性，由学校、地铁、商业三大配套决定。
刚需家庭，地铁+九年一贯制学校，是绝对不能让步的底线，没有这两大配套，再便宜也要谨慎入手。
对于改善置换的购房者，唯一核心逻辑就是先卖房，再买房。卖掉手中老破小、低效小户型，回笼资金持币在手，才能掌握挑选优质资产的绝对主动权。买房最怕人云亦云，榜单上的热销盘，未必适合所有人。别人眼中的好盘，不一定匹配你的通勤、预算与家庭需求。
如果你正在佛山看房，拿不定主意，分不清楼盘优劣，都可以来找桃子姐一对一沟通，在佛山买房，给你专业客观的建议。
我是桃子姐希望大家买到，挑到性价比、舒适度、保值力都在线的好房。
