佛山市顺德区顺葆置业有限公司（广东顺控城投旗下本土国企平台），总价84786万元成功拿下陈村潭州优质商住地块，起拍楼面价定格在6500元/㎡！
国企兜底、九年公办名校一路之隔、近地铁、自带幼儿园和大型公共配套，这宗地块刚落地，就稳稳预定了陈村未来的热门新盘。
这宗地块的真实价值、优缺点、周边竞品，以及大家最关心的：未来售价能卖到多少？值不值得等？
一、硬核底牌！这宗地块的四大核心红利
1、本土国企开发，交付百分百稳
相比于频繁暴雷、延期交付的民营房企，这宗地块最大的底气，就是顺控城投全资开发。
作为顺德本土头部国企平台，资金实力雄厚、开发稳健、履约能力极强，彻底规避烂尾、停工、减配风险。根据出让硬性要求：2年内必须动工，6年内整体竣工，开发节奏清晰、落地性极强，买房完全不用担心画大饼。
2、幼小九年一站式教育，刚需改善绝杀
这是地块最大的溢价亮点，也是最戳家庭购房者的核心优势！
地块北侧零距离紧邻首都师范大学顺德适子未来学校，纯正九年一贯制公办学校，真正实现下楼即上学，日常接送零压力，教育配套直接拉满。
不仅自带现成名校，地块还强制配建12班公立幼儿园：独立占地、独立确权、毛坯标准交付。
从幼儿园到初中，幼小九年一站式公立教育闭环配齐，对于刚需家庭、学区自住群体，吸引力直接拉满。
3、地铁+枢纽+生态，生活配套全能
地段坐落于陈村镇绣圃三路以南、纵一路以东，区位优势十分能打：
距离佛山2号线花卉世界站仅约800米，步行可达地铁，通勤禅城、广州十分便捷；距东平河仅400米，坐拥一线滨水生态资源； 毗邻已成熟落地的保利江缦体育公园，健身、休闲、遛娃配套齐全，生活氛围浓厚。
出让文件明确要求，项目需配建超1万㎡交通枢纽、商业中心、游览娱乐公共场所，外加社区用房、体育健身场地。
未来小区不止有底商，还有大型公共商业和交通枢纽，自成成熟生活圈，不用完全依赖周边现有配套。
4、低密优质地块，居住舒适度拉满
这宗地块的居住属性，在陈村新房里属于第一梯队：总占地65219.93㎡，地块体量充足，可打造大型成熟社区；- 容积率≤2.0、建筑密度≤28%、建筑限高80米；
低密指标意味着：小区楼间距宽、绿化占比高、园林空间大，可规划小高层+高层高低配产品，告别高密度鸽子笼，居住舒适度远超片区刚需小盘。
同时官方硬性规定：商品住宅50%以上采用装配式建筑，全部按照绿色建筑标准建设，建筑工艺、隔音、防渗、环保品质，都有官方硬性兜底。
二、客观避坑！地块两大致命短板
利好虽多，但我们不吹不黑，真实短板也要讲清楚，直接影响未来房价上限！
1、无缘一线江景，错失最大溢价
地块距离东平河仅400米，看似临江，却无法实现阳台直望江景。
地块南侧紧邻成熟大盘保利江缦，前方楼栋完全遮挡江面视野，硬生生错失了东平河江景溢价。
一江之隔就是佛山新城，但无江景视野，也是这宗地块房价无法冲击片区顶格的核心原因。
2、高配建拉高成本，产品偏向刚需改善
地块配建压力极大：独立幼儿园、万方交通枢纽、商业配套、文体公共设施全覆盖。
大量无偿配建，大幅拉高了开发商的综合拿地成本，压缩高端产品打造空间。
未来项目定位会偏向刚需、刚改自住，主打教育、地铁、性价比，很难做成纯高端改善大平层，产品上限被锁定。
三、周边楼市实况！新旧竞品扎堆
目前陈村潭州片区居住氛围已经十分成熟，新房、二手房选择充足，竞争非常激烈。
1、保利江缦/保利阅江台
片区标杆成熟大盘，配套兑现度拉满。
主推138㎡南向江景四房，总价235万起，LDKB+X通透户型、7.5米超长阳台、27㎡豪华主套，使用率超高。
项目12栋今年9月即可交付，即买即入住，无需漫长等待；同时在售199㎡御江大平层，总价460万起。
值得一提的是，保利江缦已完成配套升级，全新12座「女王社交空间」落地，水吧、花艺、烘焙、美妆会客区齐全，社区圈层氛围成熟。
2、国风滨江
片区刚需主力盘，主打低门槛上车，适配预算有限的刚需群体。
对岸佛山新城竞品，招商佛山序，主打高端改善，建面139-327㎡江河旗舰大平层，顶配327㎡户型拥有66米环幕采光、96㎡超大客厅，主打江景和顶级圈层，和陈村地块形成明显产品差异化。
周边成熟二手房星英半岛、万科水晶城、碧桂花城等老牌成熟小区，入住率高、生活配套完善，也是片区分流主力。
四、未来售价大概多少？
结合6500元/㎡起拍楼面价、国企开发、高配建、低密属性、无江景、片区竞品价格
1、未来毛坯均价：1.3万-1.5万/㎡
2、未来精装均价：1.5万-1.7万/㎡
6500地价+高额配建+建安成本，保本售价基本在1.2万以上，无大幅降价空间； 对比隔壁保利江缦江景盘235万起的价格，该地块无江景，价格必须低于江景盘，靠性价比走量；
依托名校+地铁+低密优势，比片区普通刚需盘更有溢价，不会走低价刚需路线。
这是陈村片区主打教育和居住舒适度的刚需、刚改稳妥盘，稳得住、适合自住、保值性不错，但没有江景稀缺性，很难有暴涨空间，纯自住闭眼等，投资谨慎追高。
陈村这宗国企新地块，未来能卖爆吗？预估的房价你觉得偏高还是偏低？
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