10家实体店倒闭，9家输在选址上，这句话是多少老板血淋淋的教训，开实体店，选对地址是续命的第一步，今天就把5个致命选址误区和2个让店爆火的选址逻辑，掰开揉碎了讲清楚，建议收藏反复看！
一、5大选址坑，踩中一个你将血本无归
第一个选址误区，人流≠客流，别被人多骗了，火车站对面开600平牛排店，老板每天看着人来人往，却亏到怀疑人生，谁会在风尘仆仆的出站后优雅地切牛排，后来听劝改成快餐店，卖米面粥饼韭菜盒子，一年开了7家，年利润超500万，真相是人流只是路过的人，客流是愿意买单的人，开高端牛排店，要选白领金领扎堆的高端商圈，比如北京沃夫冈牛排，客单价1500元，园区人少但逼格够高，精准客群愿意为氛围买单，开快餐店就该选人流密集但节奏快的区域，比如社区、交通枢纽旁，先想清楚谁会买单，再看哪里有人。
第二个选址误区，没人做的品类别硬开，有人觉得这片没同类，我开了就是独一份，结果赔到哭，餐饮要火得扎堆在美食街，你在一堆卖服装的中间开餐饮店，孤零零的谁会特意绕路来买，真相是没人做的品类，可能是没人需要，不是没人发现，扎堆开店才能共享客流，比如美食街里大家都卖面，你开家小龙虾店，反而能靠差异化火出圈。
第三个选址误区，别接死店，同行干不下去的，你也干不起来，有人觉得别人干不好，我能干好，结果踩了大坑，一家拉面店干不下去，你接过来继续干拉面，凭啥你能火，口味这东西众口难调，他没做起来，你大概率也不行，真相是店倒了，不一定是口味问题，可能是选址、客群、运营的综合锅，别指望起死回生，换个思路或地方，比接死店靠谱。
第四个选址误区，不好停车的地方，坚决不开，现在人均私家车，要是你的店停车要走10分钟，谁愿意大夏天满头大汗跑来消费，真相是除非你的店独一无二到让人愿意为它折腾，否则别选不好停车的地方，顾客图方便，停车难会直接把人劝退。
第五个选址误区，门头不显眼的店，直接pass，店很长但门头很小，或者门口有大树挡住门头，千万别选，人活一张脸，店火靠门头，你看蜜雪冰城每家店都是宽门头、浅进深，一眼就能看到，这才是吸客的关键，真相是门头是店铺的脸面，顾客第一眼看不到你，就不会进店。
第一个方法，扎堆里找差异化，在红海市场挖蓝海，去美食街开餐饮店，但不跟风卖面，而是开一家小龙虾店或火锅店，逻辑就是扎堆能共享客流，差异化能让你在竞争中突出，顾客想吃火锅，只能来我这。
第二个方法，按用户属性选址，谁买单，就去哪，做西餐店就选白领多、年轻人多、调性高的地方，比如高端写字楼旁，开普通面馆就选人流量大、节奏快的地方，比如工地旁、民工多的区域，大家匆匆吃完就走，面馆最符合需求，逻辑就是精准匹配客群，他们需要什么，你就提供什么，生意自然好，如果选错址了怎么办，如果现在店开了，但地址选错了，听我的要么换行业，要么等明年房租到期，换个正确的地方重新干，别在错误的路上越走越远。
