廉价生活是梦想，但在 2026 年，高昂的住房成本往往是现实。
即使有了房子，许多房主仍要面临持续性的持有开支——比如房产税、水电费以及突然上涨的房屋保险——这些都可能成为令人措手不及的高额支出。
有些人为了寻求财务上的缓解，会搬到没有个人所得税的州。然而，为了弥补不征个人所得税的缺口，一些州设有高额销售税或沉重的房产税。另一些州则依靠自然资源、能源生产或旅游税，来减轻本州房主的负担。
下面，我们根据房主成本评分，对九个不征收个人所得税的州进行排名，顺序从成本最高到最低。结果如下。
不征所得税各州按住房成本排名
为了对每个州进行排名，将三项关键住房持有支出合并为一个加权房主成本评分：
房产税（占评分的 50%）：使用 PropertyShark 数据（引用美国人口普查局五年期估算），考察了各州房产税中位数账单。由于房产税可能是房主除房贷外最大的一笔经常性支出，这一指标占该州总评分的一半。
水电费（占评分的 30%）：使用 Move.org 数据，汇总了电费、天然气、水/下水道以及互联网/电视的年均费用。这几乎占总评分的三分之一。
房屋保险费用（占评分的 20%）：使用 LendingTree 数据（来源于 Quadrant Information Services），分析了免赔额为 1000 美元的标准保单年均保费。
为反映近期市场状况，评分还考虑了当前市场调整因素，包括沿海保险费用飙升、夏季大量制冷需求，以及偏远地区货运/取暖附加成本。
如何解读每个评分：加权房主成本评分 100 代表美国加权全国平均基准，即房主经常性持有开支的全国加权平均水平。评分高于 100 表示该州房主综合支出超过加权全国平均水平（例如，150 分表示成本高出 50%）。评分低于 100 则表示该州房主综合支出低于加权全国平均水平（例如，95 分表示成本低 5%）。
第 9 名：新罕布什尔州——房屋保险低，房产税高
房主成本评分：155
新罕布什尔州在我们的榜单中成本最高，加权评分为 155，主要受异常高昂的房产税推动。这很大程度上是因为该州有效房产税率高达 1.5%，远高于全国约 0.90% 的平均水平，据税务基金会数据。
高成本之处：由于没有州销售税和州所得税，新罕布什尔州高度依赖地方房产税来为公共服务提供资金。水电费也偏高，大约比全国平均水平高出 21%。
有利一面：新罕布什尔州房主享受相对较低的保险费用，因为该州海岸线极少，气候风险稳定。此外，该州不征收州遗产税或继承税，这意味着家庭房产可以传给继承人，而无需缴纳州级“死亡税”。
第 8 名：得克萨斯州——在无所得税州中保险成本较高
房主成本评分：150
由于高房产税率和飙升的房主保险，得克萨斯州在房主可负担性方面排名靠后。根据莱斯大学金德城市研究所 2026 年报告，得州房主每月住房支出相对于当地收入而言，位居全美最高之列。
高成本之处：与新罕布什尔州一样，得克萨斯州依靠高有效房产税率为地方政府提供资金，因为没有个人所得税。同时，恶劣天气风险大幅推高了年均房主保险保费，夏季空调电费也很高。
有利一面：65 岁及以上居民可以通过宅基地豁免来减轻税负，这会降低学区评估房产价值。得克萨斯州也不征收遗产税，有助于为继承人保全财富，并使部分地区的居住成本保持相对可负担。
第 7 名：佛罗里达州——保险危机推高房主成本
房主成本评分：103 至 155
佛罗里达州的评分跨度很大，因为房主保险保费因地点不同差异显著。在内陆县，成本仍接近全国平均水平；在沿海地区，持续高企的保险费率使佛州在整体不可负担性排名中趋向最前列，据美国保险信息研究所和 LendingTree 数据。
高成本之处：虽然佛州房产税中位数账单属于中等水平，但近年来房主保险保费激增——往往达到每年 5000 至 10000 美元——原因是飓风风险增加和再保险费用飙升。全年空调制冷需求也推高了水电费。
有利一面：佛罗里达州对主要住宅提供标准的 5 万美元宅基地房产税豁免，并且即将在选票上考虑扩大豁免范围。佛州也不征收州遗产税，这可能为继承人节省资金。
第 6 名：阿拉斯加州——水电费高，房产税负担低
房主成本评分：84 至 151
阿拉斯加呈现出独特的财政格局：虽然其广阔的乡村行政区完全没有房产税，但这一优惠仅限于偏远地区。对大多数居民来说，住在这个州意味着要在较高的城市房产税与极端地理条件导致的高额水电和运输成本之间寻求平衡，正如 Move.org 年度公用事业报告所强调的。
高成本之处：阿拉斯加每年的水电费位居全美最高之列——由于严冬和偏远地区燃料运输，电费和取暖费大约比美国平均水平高出 50%。
有利一面：阿拉斯加房主享受较低的基础保险费率，因为这里没有飓风风险，而且可观的州石油收入使该州免除了州所得税和州级销售税。此外，阿拉斯加还向符合条件的居民发放年度永久基金分红支票，为 65 岁及以上房主提供 15 万美元宅基地豁免，并且不征收州遗产税。
第 5 名：华盛顿州——水电费中等，房产税较高
房主成本评分：133
华盛顿州在无所得税各州中处于中游。尽管该州不对普通工资征收个人所得税，但高房价推高了年度房产税账单，据美国人口普查局估算。
高成本之处：房产税账单超过全国平均水平，因为地方政府在很大程度上依赖房产评估来获得资金。总水电成本高于平均水平，而且华盛顿州对某些高额资本利得征收州税，此外还有最高 20% 的州遗产税，并且从 2028 年起，对收入超过 100 万美元者征收 9.9% 的华盛顿州所得税。
有利一面：根据 LendingTree 数据，华盛顿州房主保险保费仍比全国平均水平低 35%，尽管近年来部分地方保费有所上升。此外，得益于相对廉价的水电，房主继续享受低于全国大部分地区的电费。
第 4 名：南达科他州——房主成本接近全国平均水平
房主成本评分：102
根据 LendingTree 和 PropertyShark 数据，南达科他州经常性住房账单与全国加权基准接近，大约比美国平均水平高 2%。
高成本之处：中西部恶劣天气，包括频繁的冰雹和龙卷风风险，使房屋保险保费高于全国平均水平。不过，尽管该州地处乡村，由于当地农业经济强劲，食品杂货等日常成本总体保持在美国平均水平或以下。
有利一面：当地房产税账单接近或略低于全国中位水平，部分被州销售税收入所抵消。可再生风电和水力发电有助于保持水电成本可控。南达科他州还为符合条件的家庭提供老年人房产税评估冻结，并且不征收州死亡税。
第 3 名：内华达州——税收相对较低，但有季节性水电冲击
房主成本评分：100
内华达州对房主来说可以算是税收友好，但其最终成本评分在很大程度上取决于季节。
高成本之处：内华达州夏季热浪会引发水电费激增，推高公用事业费用至平均水平以上，而温和的冬季有助于保持较低成本。因此，根据 Move.org 和 LendingTree 数据，尽管近期全州平均水平已大幅降至全国平均水平以下，但夏季高峰账单仍可能超过全国平均。
有利一面：内华达州通过州规定的房产税增长上限和较低的评估比率来限制年度税负增长。此外，来自数百万州外游客的巨额旅游税收入有助于为公共基础设施提供资金，从而压低住宅房产税和保险费率。内华达州也没有州遗产税或继承税，这使其在向继承人传承资产方面具有吸引力。
第 2 名：怀俄明州——住房持有成本低于平均水平
房主成本评分：96
怀俄明州是无所得税州中对房主第二可负担的州，根据税务基金会房产税地图，其房产税负担比全国平均水平低多达 40%。
高成本之处：能源价格上涨使怀俄明州水电费有所增加。在偏远城镇，食品杂货和其他必需品可能更贵。
有利一面：与阿拉斯加一样，怀俄明州大部分州预算来自自然资源开采（煤炭、石油和天然气），而不是住宅房产税。较低的基础房产税和合理的保险使总持有成本远低于全国中位水平。怀俄明州不征收遗产税或继承税，这有助于为后代保全房地产价值。
第 1 名：田纳西州——整体住房持有成本最低
房主成本评分：95
田纳西州在无所得税各州中位居第一，是房主最可负担的州。根据 PropertyShark 和人口普查数据，低房产税评估和稳定的持有成本使该州获得最低总评分。
高成本之处：近年来房屋保险费率急剧上升，根据 LendingTree 数据，田纳西州已成为美国第七昂贵的房主保险州。田纳西州还拥有全美最高的销售税率之一。
有利一面：田纳西州拥有全美最低的平均房产税率之一。此外，固定住房经常性开支的总体成本，与大多数其他无所得税州相比仍极具竞争力。该州也不征收遗产税，并为 65 岁及以上的低收入老年人提供房产税减免计划——这使得田纳西州的一些地方生活成本很低。
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来源：Kiplinger
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