效果图
项目概况
地块现状
项目信息
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项目位置 |
日本东京东台区浅草 |
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交通位置 |
浅草寺 TX 线【浅草寺】站徒步 7 分钟 银座线【浅草寺】徒步 12 分钟 |
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项目概况 |
土地约 128.01㎡ 建蔽率 80% 容积率 400% |
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项目规划 |
已规划 7 层酒店设计方案， 可按精品酒店方向规划， 12 间 36㎡优越户型 365 天可运营 |
酒店设计方案
本项目定位舒适精品酒店，主打家庭大套型，适配朋友及家庭出游长住旅客：共 7 层 12 间36㎡舒适户型，建议设计家庭套房 + 双床套房，可入住 4-6 人。
收益测算逻辑
按 12 间客房全年 80% 入住率运营测算，预计年收入约 12096 万日元（约合 RMB 517 万元），表面回报约 13.41%。
周边房价参考
周边同面积段户型住宿产品的参考价格显示，浅草寺周边具备较好的定价支撑。房价、入住率预约平台可查。参考项目包括：
项目开发时间轴
区位价值
东京代表性的文化生活区，公园、博物馆、动物园和阿美横町聚集，四季人流稳定。
对住宿项目来说，上野带来的是持续性的观光客流与城市消费需求。
东京最具代表性的传统观光地，浅草寺、雷门、晴空塔、仲见世等地标聚集，旅游辨识度极高。
近年国外游客数量持续增长，是国际游客来东京首选的地标性观光地。
对旅馆酒店业来说，浅草意味着持续增长的游客流量、火爆的住宿需求、完善的生活配套。
投资亮点
地块现状
日本台东观光数据
图源：canva.com
东京台东区是日本最具代表性的国际旅游目的地之一，以浅草寺为核心的历史文化旅游资源持续吸引全球游客。项目所在区域依托成熟的国际旅游客群基础和长期稳定增长的到访需求，具备显著的客流优势与消费活力，为项目运营提供坚实支撑。
2024 年区域游客量达 4,121 万人次，其中外国游客 640 万人次，同比增长 45%，文旅消费活力旺盛，为项目带来持续且优质的客流支撑。
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