希腊买房成本可能明显增加：3%涨到15%，准备办身份的家庭怎么算？

希腊一项刚刚公布的税费调整，让不少正在看房、签约或准备办理身份的家庭重新拿起了计算器。

2026年9月6日，希腊总理宣布，政府决定把非欧盟国家买家的房产过户税从现行3%提高到15%。

如果按25万欧元房产简单测算，税费可能从7,500欧元增加到37,500欧元，前后相差约3万欧元。

数字很醒目，但现在更重要的是把“已经确定的内容”和“仍待公布的细节”分开看。

希腊宣布调整非欧盟买家房产过户税

希腊总理府公开讲话已经明确提到，面向欧盟以外第三国买家的房产过户税，计划由3%提高至15%。

不过，目前公开讲话并没有给出完整法律文本，也没有明确过渡安排。具体从哪一天起计算、哪些交易可沿用旧税率、如何认定交易完成时间，仍需等待正式法规。

因此，现在可以确认的是调整方向，不宜把某个日期直接当成已经生效的法律截止线。

同一计税价值下，税率变化会放大交易成本

现行3%：25万欧元 × 3% = 7,500欧元。

拟调整至15%：25万欧元 × 15% = 37,500欧元。

差额：约30,000欧元。

这只是按计税价值做的简单示例。实际购房还可能涉及公证、登记、律师、经纪及房产本身的其他成本，家庭预算不能只看房价。

希腊置业居留标准需同时看地区和物业类型

“25万欧元办理希腊身份”并不适用于所有房产。现行框架下，高需求地区通常为80万欧元，其他多数地区为40万欧元；特定工业用途改造或历史建筑项目，才可能适用25万欧元标准。

所以，同样的税率变化，放在不同金额的房产上，实际增加的成本可能相差很大。先确认项目属于哪一档，再做费用测算，才不会把预算算少。

签约、付款、公证与登记可能涉及不同时间节点

已经看中房产、支付定金或正在办理过户的家庭，最关心的往往是：自己究竟按3%还是15%计算？

答案取决于后续正式法规如何规定过渡期，以及法律最终采用签约、付款、公证还是产权登记作为判断节点。现在没有正式条文，不适合替政策提前下结论。

已经推进交易的家庭，应完整保存合同、付款记录、公证安排、律师函件和登记材料，并请当地律师核对最新进度。

项目、费用、材料和时间需要放在一起评估

第一，确认项目。了解房产所在地区和物业类型，确认对应金额要求。

第二，重算费用。分别按3%和15%测算，把可能增加的税费纳入家庭预算。

第三，梳理进度。确认是否已签约、付款、公证或登记，并保留完整材料。

第四，等待细则。在正式法律和过渡安排公布前，不被未经证实的截止日期催促。

这次变化不是简单的“还能不能办”，而是提醒准备希腊身份的家庭：房产选择、税费预算、交易进度和身份安排必须放在一起考虑。

权际海外专注海外身份规划11年，服务覆盖全球20多个国家和地区。针对希腊项目，我们会从家庭需求、房产标准、费用结构和办理节奏出发，帮助客户在信息尚未完全明确时，把能确认的先确认，把可能变化的提前留出空间。

政策越是变化，越需要用清晰的信息和稳妥的准备，把选择权留在自己手里。