2024年3月1日，香港特别行政区正式重启「新资本投资者入境计划」（New Capital Investment Entrant Scheme，简称CIES），这一举措标志着香港在时隔九年之后，重新向全球高净值人士敞开了投资移民的大门。
该计划旨在进一步丰富人才库、吸引更多新资金落户香港，以增强香港资产及财富管理、金融及相关专业服务界别的发展优势。自推出以来，该计划持续受到全球高净值人士的青睐。截至2026年6月18日，新资本投资者入境计划全球累计申请量已经来到3967宗，拿到正式批覆的有2377宗，市场预估对应总投资规模突破1190亿港元。
这一数据充分反映了香港在全球投资环境中的竞争优势和市场对香港的信心。以下我们来系统梳理香港新资本投资者入境计划的政策演变、核心价值、续签与转永居要求，并展望未来可能的优化方向，为有意通过该计划获取香港身份的高净值人士提供全面的参考。
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一、香港投资者入境计划背景与最新数据
1、计划重启的背景
香港资本投资者入境计划最早于2003年10月推出，最初要求投资650万港元于包括房地产在内的资产类别，旨在复苏遭遇“非典”重创的萧条经济。 2010年10月，投资门槛提高至1000万港元并剔除了房地产投资选项。2015年1月，该计划正式暂停。
2023年12月19日，香港特区政府公布「新资本投资者入境计划」详情，将投资门槛大幅提高至3000万港元，并于2024年3月1日正式接受申请。 新计划的目标是进一步丰富人才库、吸引更多新资金落户香港、吸引高净值人群和企业，并支持创新及科技行业和其他有助于香港经济长远发展的重点行业，以巩固香港国际金融中心及资产财富管理枢纽地位。
2、香港投资移民最新申请数据
根据香港投资推广署公布的数据，截至2026年2月28日，新资本投资者入境计划已取得显著成效：
投资推广署接获申请：3967宗
已完成投资并获入境事务处「正式批准」的申请：2377宗
预计可为香港带来的投资金额：超1190亿港元
与此同时，香港整体经济基本面迎来重大利好。特区政府公布的数据显示，2026 年上半年香港实质 GDP 同比增长 5.1%，创下近五年最强的半年度增长水平。其中一季度增速 5.9%，二季度增速 4.3%，对外贸易、内部消费、私人投资多点开花，增长动力十分稳固。
这也为新资本投资者入境计划的资产保值、长期发展打下扎实的经济根基。
二、香港新投资移民计划政策演变（2024-2026）
自2024年3月重启以来，香港特区政府持续优化新资本投资者入境计划的细则，核心逻辑是降低门槛、扩大资产范围、提升灵活度。
以下是四次关键优化的详细梳理：
1、2024年10月（首次优化）
2024年10月，行政长官在《施政报告》中宣布优化新计划，进一步强化香港国际资产及财富管理中心的地位。 此次优化的核心内容包括：
重新纳入住宅物业投资：自2024年10月16日起，新计划容许申请人投资住宅物业，该单一物业成交价须为5,000万港元或以上。
设定投资上限：房地产（包括所有住宅及非住宅物业）的投资获计入符合最低投资门槛要求的总投资上限为1,000万港元。
这一调整意味着投资者可以将其投资组合中的一部分配置于香港住宅物业，为高净值人士提供了更多元化的资产配置选择。
2、2025年3月（第二次优化）
2025年1月7日，香港特区政府公布新资本投资者入境计划的优化措施详情，相关措施于2025年3月1日起生效。
此次优化是迄今为止最为重要的一次调整，主要包括以下三个方面：
①放宽净资产规定
净资产审查期从2年缩短至6个月：申请人只须证明在提出净资产审查申请日期前6个月的整段期间内，一直绝对实益拥有市值不少于3,000万港元净值的净资产或净资本。
认可净资产范围扩大：于计算净资产规定时，申请人与其家庭成员共同拥有的净资产或净资本当中由申请人绝对实益拥有的份额会获考虑。
②新增持有投资方式
除现行持有方式外，申请人亦可透过全资拥有的私人公司持有投资，为新计划与在港设立家族办公室两者之间带来协同效应。
该私人公司须于申请人提出投资规定审查申请之前6个月的整段期间内符合以下条件：
在香港成立或登记
由申请人/投资者全资拥有
只持有获许投资资产
须为家族投资控权工具或于家控工具下的家族特定目的实体
该家控工具须在香港至少有2名全职员工进行家控工具的活动，及每年须在香港承付至少200万港元的营运开支
由申请人/投资者家族的具资格单一家族办公室管理，该办公室为该家族的家控工具管理的资产净值总额须不少于2.4亿港元
3、2025年9月（第三次优化）
2025年9月，香港特区政府在《施政报告》中宣布进一步放宽房地产投资规则，相关调整于2025年9月17日起生效：
非住宅物业：计入投资额的上限从1,000万港元提升至1,500万港元，且取消成交价限制。
住宅物业：计入投资额的上限维持1,000万港元，但成交价门槛从5,000万港元下调至3,000万港元。
这一调整显著降低了高净值人士通过投资房地产参与新计划的门槛，同时也为投资者提供了更大的灵活性和选择空间。
4、2026年3月1日生效（第四次优化）
为响应市场需求，香港特区政府持续优化新计划的安排。2026年3月1日起，新计划就控股公司条件作出更新：
控股公司成立期要求取消：容许申请人可使用成立少于6个月的合资格私人控股公司作出投资规定审查申请，不设最少成立期。
营运开支要求调整：成立未满1年的家族投资控权工具，只需在首年末及之后每年承付至少200万港元营运开支。
指定账户可转换：允许将个人名下指定账户的获许金融资产转移至控股公司名下账户，实现个人资产与家族架构无缝衔接，并可能享受家族办公室税务宽减。
这一优化措施为投资者提供了更具弹性的资产配置选择，进一步降低了设立家族办公室的门槛。
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三、香港投资移民最新申请条件
1、年龄要求
申请人须年满18周岁或以上。
身份范围（重要！）
这是很多人容易误解的一点。新CIES并非面向所有人群，申请人须属于以下身份之一：
关键提醒：单纯持中国内地护照、但没有取得外国永久居民身份的人士，不能直接申请新CIES。持普通长期签证、临时居留卡或仅有海外房产，均不能替代外国永久居民身份。
2、净资产要求
申请人须在提交净资产审查申请前的连续6个月内，证明自己绝对实益拥有不少于3000万港币（或等值外币）的净资产或净资本。
这里有几个要点值得注意：
-
净资产不等于现金存款：符合规则的公司权益、证券、房地产及其他可验证资产均可用于证明净资产，但需扣除负债，并证明申请人拥有绝对实益权益 -
2025年3月优化：净资产持有期从原来的2年缩短至6个月，大幅降低了时间成本 -
家庭共同资产可计入：申请人与家庭成员共同拥有的资产中，申请人实益拥有的相应份额也可被纳入评估（需通过产权、出资、协议和估值资料证明） -
资产来源需形成完整证据链：工资、企业经营、股权出售、分红、房产处置、继承或赠与等来源，应能与银行流水、税务资料和交易文件相互对应 -
加密货币获认可：2026年起，比特币和以太坊等加密货币在满足特定条件下（由执业会计师评估价值、存放于受规管交易所或合规冷钱包），可作为净资产证明。但加密货币不能直接作为投资资产，须在完成投资前变现为获许投资资产
3、无犯罪记录
申请人须没有不良入境记录，并符合香港一般入境和保安要求。
4、可随行家属
申请人的配偶及18岁以下未婚受养子女可作为受养人一同申请来港。受养人无需额外投资，签证期限与主申请人相同，且享有在港自由就业和就读的权利。居住满7年后，家属同样可申请永久居民。
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四、香港投资移民3000万港元如何配置？
新计划要求申请人须投资最少3000万港元于获许投资资产，这一金额与2023年施政报告公布的方案一致。投资结构严格拆分为两大板块：
2700万港元：自主配置的“灵活资产”
这部分资金可在香港官方认可的资产范围内自由搭配，具体包括：
1. 金融资产（可占100%）：
股票：港交所上市股票，占已获批投资总额的29%。
债券：包括政府债券、企业债券等，占9.5%。
存款证：上限300万港元，需持有至少12个月。
合资格集体投资计划：包括证监会认可基金、房地产投资信托基金（REITs）等，占38.6%，是最大配置品类。
投资相连寿险（投连险）：证监会认可的投连险产品，占9.9%，约55亿港元资金选择此路径。
有限合伙基金：支持私募基金及创投基金在香港成立。
2. 不动产（可部分计入）：
非住宅房地产：如写字楼、商铺、工业大厦等，可全额计入投资额，上限为1500万港元。
住宅房地产：2025年9月施政报告将门槛从5000万降低至3000万港元，但计入投资额的上限为1000万港元。这意味着，申请人可以用3000万购买一套住宅，其中1000万计入投资门槛，剩余2000万仍需投入金融资产。
3. 投资组合调整：
持有时，可在同类资产内自由买卖置换（如股票换债券、房产换金融资产），只要确保本金总额始终不低于3000万港元即可。
300万港元：强制投资的“科创专户”
这部分资金为强制投资，必须投入香港政府指定的“资本投资者入境计划投资组合”，由香港投资管理有限公司成立及管理，专项投向香港创新科技、绿色科技等重点产业。该投资组合的锁定期为7年，期间不可赎回、不可挪作他用。
这一设计体现了香港政府引导资金流向实体经济的政策意图，既为申请人提供了合规的投资渠道，也为香港的创科发展注入了新的资本活力。
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五、香港投资移民续签与转永居要求
1、签证模式
新资本投资者入境计划的签证模式为“2+3+3”：
首次批核：获准在香港逗留不多于24个月（2年）
第一次续期：延长逗留期限3年
第二次续期：再延长逗留期限3年
2、续签条件
新资本投资者入境计划的续签条件相对宽松：
不强制在港工作或生活：只要维持符合投资规定，即可续签
核心条件：投资持续有效（未撤资、未转投非获许类别）、无犯罪记录
无需提供在港工作或居住证明：这与其他人才计划（如优才、高才通）形成鲜明对比
3、转永居条件
根据「资本投资者入境计划」规则，申请人在香港连续通常居住不少于7年，并符合《入境条例》订明的其他有关规定下，可申请成为香港永久性居民。
通常居住要求：不要求每年住满183天，但需保持持续关联
审查因素：包括在港居住痕迹、家庭关联（配偶子女在港）、经济联系（在港就业、投资、缴税）、离港原因说明等
4、无条件限制逗留
如果申请人未能满足“通常居住”条件，可在7年期满后申请「无条件限制逗留」签证：
申请条件：只需证明7年内投资持续有效
优势：可永久持有香港非永居身份，并可自由撤资，无须再续签
后续转永居：持有无条件逗留签证后，未来满足居住要求仍可申请永居
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六、香港投资移民的核心价值
1、税务优势
香港以其简单、低税率的税制著称，实施地域来源原则征税，即只有源自香港的利润才须缴税，境外利润不缴税：
企业利得税：实行两级制税率，首200万港元的利润税率为8.25%，超过200万港元的利润税率为16.5%
无资本利得税：资产增值部分不征税
无遗产税：财富代际传承无损耗
无增值税：不设增值税或销售税
无股息税：持股分红全额到手
2、资产配置
香港作为国际金融中心，拥有高度开放和自由的资本市场：
无外汇管制：资金自由进出，便于全球资产配置
多元投资渠道：可便捷参与港股、债券、基金、保险等市场
人民币国际化枢纽：可参与离岸人民币市场，把握人民币国际化机遇
身份跳板：香港身份可作为移居其他国家的“跳板”，拓展全球布局
3、子女教育
香港的教育体系融合中西优势，为子女提供优质的教育资源：
12年免费教育：享受香港优质的公立教育体系
国际化教学：众多国际学校及双语学校，提供多元化的教育选择
DSE考试：香港中学文凭考试（DSE）成绩获全球超过300所高校认可，可直接申请海外名校
内地升学优势：永居身份还可通过「免试招生计划」申请内地145所高校，或参加「华侨生联考」以较低分数入读内地名校
4、营商环境
香港是全球最开放的经济体之一，连续多年被多个国际机构评为全球最自由经济体：
开公司快捷成本低：注册公司流程简便，成本低廉
自由贸易：自由港政策，无贸易壁垒
普通法体系：法律制度完善，与国际接轨
专业服务完善：金融、法律、会计等专业服务发达
从目前的数据和政策趋势来看，新资本投资者入境计划正处于“持续放宽”的快车道。截至2026年6月30日，累计接收申请已达4,084宗，较2月28日数据3,166宗，短短4个月激增918宗。 这一增长态势折射出高净值人群对该计划的持续认可。
对于有意通过该计划获取香港身份、优化税务与资产配置的高净值人士而言，当前的政策窗口期值得把握。随着申请量的持续增长，未来不排除港府对申请条件或投资门槛进行调整的可能性。因此，建议有意向者尽早规划，抓住政策红利。
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