珠海凭借着这股粤港澳大湾区热风，珠海限购的放开，以及港珠澳大桥的开通等等利好，珠海是要全面开挂了！！
从3月份跟踪观察到现在，珠海楼市成交量，开始全面涨幅：
官方统计数据，今年1-4月，珠海新房住宅网签成交套数达10294套，同比增长约154%！
据合富研究院（珠海）网签监测数据显示，2019年5月珠海住宅网签更是单月突破4550套，环比上涨21%，住宅网签面积452375㎡，环比上涨15%；商品房合计网签5909套，环比上涨25%，商品房网签面积505312㎡，环比上涨18%。
珠海房价地图2019年5月
据不完全统计，来自杭州、郑州、长沙等看房团从3、4月份起陆续杀入珠海。
他们利用黄金小假期时间，看遍横琴、唐家、金湾、斗门品牌楼盘，也有部分看房团，只看斗门或横琴。
其实，光我们知道的，外地看房团从去年12月份就开始了，有的都来了十几波了……
值得注意的是，目前在珠海乃至全国的大环境，仍在强调房住不炒，珠海全市依然处于限购五年、限售三年、限贷、限价的阶段。
综合多方消息，珠海是属于局部松动，斗门在去年年底就已开始，金湾是近期才放松条件，但放松不等于放开，外地购房者还是需要人才证明和1~12个月不等的社保。
单凭政策，吸引力当然是不够的，毕竟全国范围内，还有不少未限购的城市，那么珠海凭什么呢？
我觉得对于珠海楼市而言，2018年发生的两件大事
首先是2018年10月24日，港珠澳通车，极大促进港澳与珠海的联系，珠海成为中国大陆地区同时连接港澳的唯一陆路通道
对于珠海来说，将进一步升级为服务粤港澳大湾区发展的战略门户，也将珠海推向了世界的关注目光
其次就是斗门放开限购，这两件事情其实就是一前一后的关系，就相当于在整个珠海这边撕开了一个可以进入的小口子
于是，大量的资金开始涌入这个版块，导致的结果就是整个2019年一季度，斗门的成交量占据了整个珠海的75%左右，这其实就意味着后期整体的新房容量会很大
我们说，未来看一个城市的房价到底有没有希望，最关键的还是要看这个城市所在的城市群到底有没有希望
这很关键，单一城市竞争的时代其实已经过去，现在进入的是城市群竞争的时代
珠海手里的王牌其实还挺多的
对外，有港珠澳大桥+广珠城轨延长线+深珠通道+广佛江珠轻轨等等，将整个珠海与大湾区各个城市进行有效串联
对内，有3年之内要通车的洪鹤大桥和金海大桥及香海大桥，大大缩短了整个东西版块目前的交通时间，从效率上进行了整体的提升
目前，珠海🚄珠机城轨一期，预计11月具备通车条件。
据了解，珠机城际轨道项目分一期（拱北至横琴段）和二期（横琴至珠海机场段）建设，线路全长39.475公里，起自广珠城际珠海站，终至珠海机场站。
未来，珠海将形成15分钟左右，拱北珠海站到长隆站，30分钟到珠海机场的“地铁🚇”生活圈。
伴随着，城轨的开通，珠海交通出行不再单一性，城轨旁边的房价，在我认为，还是非常有想像空间的。
2018年珠海的人均GDP仅此深圳位列广东省第二，GDP增速达到8.0%，连续两年位列榜首，可支配收入较高
说明珠海经济快速增长，人口质量高，购买力强
而珠海的住宅规划用地小，政府卖地比较节制，地理区位优越，这几大因素导致珠海整个房价将一直维持在比较稳定的价位
横琴新区
越来越好
今年全国两会上，有珠海高层人士透露，年底前将澳门莲花口岸整体搬至横琴口岸，实施“一次查验、一次放行“的通关新模式。
▲媒体报道
横琴新口岸
通关进入倒计时
横琴口岸及综合交通枢纽项目
预计2022年完工
横琴作为“后起之秀”，在接待游客数量和游客密度上，横琴表现异常抢眼。
相比2010年获批的海南岛、2016年获批的福田平潭岛，今年4月才获批国际旅游岛的横琴岛无疑是起步最晚，在接待游客密度上却能位居第一，说明优越的先天条件支撑和后天政策推动，让横琴的未来更值得期待！
在珠海人眼里，横琴是珠海赶深追港的希望；在澳门人眼里，横琴是后花园；在全国人眼里，横琴是大湾区排头兵……横琴究竟是什么？
这首先要看清楚珠海究竟靠什么！先看几组数据！
2018年珠海GDP是2966亿元，平均每天GDP是8.1亿。2019年五一三天，珠海旅游总收入11.41亿元，平均每天GDP达3.8亿，几乎占2018年全市日平均GDP的1/2。
单从数据对比，基本可以判定珠海产业虽多，仍以旅游为王。妥妥的旅游大市！
(数据来源南方plus)
再看横琴！
2018年，珠海市接待游客2778.27万人次，其中横琴口岸出入境900万人次，横琴长隆游客数量突破1000万人次，占了珠海半壁江山，旅游产业龙头已然非常明确。
2019年4月1日横琴国际休闲旅游岛正式定名，一个岛扛起全市旅游大业！
继24小时通关口岸开通、澳门大学迁至横琴后，2019年五一期间横琴边检出入境的超16万旅客、长隆成为广东最受欢迎景区榜前二，无一不在证明琴澳两地正融合成湾区唯一的世界级旅游中心。
横琴大桥、港珠澳大桥双跨海大桥，陆路连通港澳，造就半小时生活圈。城轨利好消息频现，广珠城轨拱北至横琴段，全线预计年底开通，横琴至珠海机场段，将于2023年完工，从广州南到珠海机场只要1个半小时！
四大发动机，共推横琴成三大国际旅游岛“领头羊”！
·湾区唯一特性，造就珠三角庞大客源支撑，人流滚滚来
·港澳背景雄厚，双跨海大桥桥头堡，无缝连接港澳，顺接外溢需求
·广珠轻轨，汇通全国，带动百万人流
·24小时通关口岸，琴澳融城在即，将澳门旅游兴旺之势外延到横琴
横琴国际旅游岛的迅猛发展印证一个道理——
珠海经济看旅游，旅游龙头在横琴。
来源：2018年《光明网》五一旅游大数据
近日，南方网的一则新闻，披露了横琴新区即将有一所新小学落户，那就是与首都师范大学合作举办公立小学——首都师范大学横琴新区伯牙小学（暂定名）。
没错，这是继横琴第一小学后，片区第二所公立小学，由横琴新区举办，委托首都师范大学全权管理。
新公办小学今秋投入使用
据了解，首都师范大学横琴新区伯牙小学（暂定名）计划今年秋季投用，将招收4个班共160人，加之今年横琴一小计划招生6个班约240人，两所学校的共同招生，片区居民子女入学的需求紧张程度相比去年将有所好转。
根据首都师范大学官网介绍，该校建于1954年，办学历史可追溯至1905年成立的通州师范，是国家“双一流”建设高校、北京市与教育部“省部共建”高校，这一次与横琴合作办学，无疑将快速提升区域的教学品质。
横琴华发容闳学校、
横琴华发容闳高级中学
也是在4月份，横琴新区政府官网发布了横琴华发容闳学校、横琴华发容闳高级中学的规划许可批前公示，意味着片区将有两所新校即将动工建设。
还有一大波利好，正在路上
这样的珠海，
你确定不来一下吗？？
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