近年来，申请马来西亚第二家园计划（MM2H）的热度持续攀升，但获批难度与周期却显著增加。过往“低门槛、快审批”的时代已彻底终结，新政下资金核查更严、居住要求更高、审批流程更长。
早期仅需 30 万马币存款且无严格居住要求，一个月即可获批的宽松政策已成历史。当前申请人普遍面临多次补件、银行流水严查等状况，平均耗时长达半年以上。数据显示，2026 年上半年 MM2H 获批率同比下滑约 12%，审批环境日趋严峻。
审批周期大幅延长：从"1 个月”到"4-6 个月”
自 2002 年推出以来，MM2H 初衷在于吸引退休人士赴马养老消费。彼时政策宽松，材料齐全者约 1 个月即可获批。然而，大量持有人“只拿签证不消费、不买房、不交税”的现象，促使马来西亚政府于 2024 年 6 月紧急调整政策。
新政实施后，官方承诺处理时间为 90 个工作日，但实际周期普遍拉长至 3 到 6 个月。进入 2026 年，形势更为严峻：真实平均处理周期已达 4 到 6 个月，3 个月内获批已成为极少数特例。受银行流水及收入证明退回率上升影响，2026 年上半年获批率较去年同期下降约 12%。
新政核心变革：四级分级与强制置业
2024 年 6 月 14 日生效的新政取消了单一收入标准，转而实行四级分级制：白银、黄金、铂金及经济/金融特区。各级别具体门槛如下：
- 白银组别：定存 15 万美元，购房≥60 万马币，签证有效期 5 年。
- 黄金组别：定存 50 万美元，购房≥100 万马币，签证有效期 15 年。
- 铂金组别：定存 100 万美元，购房≥200 万马币，签证有效期 20 年。
- 经济/金融特区组别：21-49 岁定存 6.5 万美元，50 岁及以上定存 3.2 万美元，需购买森林城市房产，签证有效期 10 年。
新政确立了三大核心红线：所有级别强制在马来西亚购置房产，且房产 10 年内不得转售；除特区外，申请者须年满 25 岁且每年在马居留至少 90 天；所有组别均不具备申请马来西亚永久居民（PR）的资格。这是 MM2H 项目史上首次强制要求申请者必须置产，彻底堵死了“光出钱不出人”或“短期套现”的路径。
审核趋严背后的三重压力
审批效率降低与通过率下降，主要源于全球税务合规、反洗钱升级及打击中介造假三重压力的叠加。
全球 CRS 税务合规压力
作为 CRS（共同申报准则）成员国，马来西亚需与其他国家自动交换海外账户信息。为规避税务风险，马方被迫对每一笔大额资金来源进行严格审查，杜绝利用 MM2H 身份进行税务规避的行为。
反洗钱法案全面升级
依据马来西亚《反洗钱、反恐融资法》，银行与移民局对大额境外资金实施穿透式审查。申请阶段必须提供连续 3-6 个月的完整收入流水，并由移民局与银行进行双重核验，伪造流水的行为已无处遁形。
严厉打击中介造假
针对伪造无犯罪证明、收入流水及资产公证案件激增的现象，旅游部大幅收紧审核标准。目前所有海外文件必须经过严格公证及双认证，并由移民局逐一核实。任何造假行为将直接导致申请被拒，旨在保护申请人免受黑中介欺诈。
申请量激增与未来趋势
截至 2026 年 3 月 31 日，短短 1 年 7 个月内 MM2H 收到申请达 12,495 份，远超 2017 年峰值，其中来自中国大陆、台湾及香港的申请占比高达 74.8%。申请量的暴增导致材料审核周期普遍延长 7 到 10 个工作日，从初审到获批的平均耗时稳定在 4 到 6 个月。
马来西亚已彻底摒弃“低门槛广撒网”模式，转向接纳有真实居住需求、资金来源合法且能为本地创造持续经济价值的优质人群。对于有意申请者而言，尽早规划并提交合规材料是应对日益提高门槛的关键。