大多伦多地区楼市低迷，公寓销售迟迟回暖无望，越来越多开发商开始重新调整开发方向。
过去主打投资型小户型公寓，如今不少企业把重点放到了长期出租住宅，并且加入大量无障碍设计，希望吸引老人、多代同堂家庭以及长期租客。
业内人士认为，随着加拿大老龄化不断加速，加上政府提供融资支持，这类住宅未来可能会成为房地产市场的新增长点。
公寓不好卖，开发商把目标转向长期出租住宅
位于宾顿Mount Pleasant GO车站附近，Daniels Corporation正在建设三套出租镇屋。
虽然只是低层住宅，但设计却和传统镇屋完全不同，加入了无障碍坡道、电梯、低门槛出入口以及完全无障碍卫生间等设施，方便老人、行动不便人士以及有特殊需要的家庭居住，同时也能降低跌倒风险。
Daniels总裁Jake Cohen表示，公司过去多年一直坚持让约15%的公寓和出租住宅达到较高的无障碍标准，但这是第一次把同样的理念应用到低层住宅项目中。
他认为，未来几年低层住宅的发展机会会越来越大，尤其是在宾顿，不少家庭都是几代人住在一起，无障碍设计不仅方便老人，也让整个家庭生活更加轻松，这也会成为项目吸引租客的重要优势。
除了镇屋外，Daniels还计划建设多栋完全可访问的高层出租住宅，让有行动障碍的人能够顺利探访亲友，而不仅仅是居住者才能正常使用整栋建筑。
事实上，在公寓市场持续低迷的背景下，越来越多开发商都开始把目光转向无障碍出租住宅，希望借此提升项目竞争力。
过去几年，公寓销售疲弱，不少项目被迫取消或延期，传统以投资客为主的小户型公寓模式也开始面临挑战。
还有，各级政府不断推出支持出租住宅的新政策，开发商也越来越意识到，仅仅建更多房子已经不够，更重要的是建出真正适合长期居住的社区。
加拿大人口越来越老，开发商重新思考住宅怎么建
建筑设计公司BDP Quadrangle负责人Dev Mehta表示，目前房地产行业正迎来一次必须进行的“思维转变”。
他说，目前有大量高层住宅项目停滞，不少开发商主动找到他们，希望重新规划原本准备建设的公寓项目。
原因很简单，加拿大人口老龄化速度越来越快，而真正适合老年人的住宅却严重不足。等这些项目真正建成时，对相关住房的需求只会比现在更高。
为了了解老年人的真实需求，BDP曾邀请60多岁到80多岁的居民参与座谈。
调查发现，很多婴儿潮一代并不希望入住传统养老院，他们更希望继续保持独立生活，希望离家人更近，同时又能享受到医疗、照护等配套服务。
除此之外，他们也希望继续生活在成熟社区，方便去餐厅、咖啡馆、宗教场所、公园以及自己熟悉的社交圈，而不是搬进与外界隔离的养老机构。
基于这些调研结果，BDP正在帮助Mississauga Cooksville地区的Orchard District项目重新规划。
这个原本准备建设公寓楼的项目，目前正考虑改造成一个混合年龄照护社区。
按照新的方案，大楼低层将设置辅助生活服务、餐饮空间、健康中心以及公共活动区域，高层则提供独立住宅和适合多代家庭共同居住的大户型。
整个项目都将采用通用设计理念，包括更大的卧室、更宽敞的厨房、真正适合一家人使用的餐厅，以及满足不同年龄、不同身体状况居民需要的生活空间。
开发商Gala Developments表示，公司另外两个开发地块也正在考虑增加长者住宅。
负责项目的副总裁Vito Valela说，Cooksville本身就是老龄人口比例较高的社区，再加上靠近Trillium Hospital医院，市场研究显示这里非常适合建设长者住宅。
他预计，这类住房未来需求还会持续增长。
截至2026年，加拿大65岁以上人口已经占全国人口约五分之一，而未来20年，这股“银发浪潮”还将进一步扩大。
政府提供融资支持，无障碍住宅越来越受开发商欢迎
位于多伦多Midtown、275 Merton Street的一栋40层出租住宅，同样体现了这一趋势。
项目由Collecdev-Markee与CreateTO合作开发，共提供494套出租单位，其中30%属于可负担住房。
虽然项目并非专门面向老年人，但开发团队希望让尽可能多的人都能够轻松使用整栋建筑，包括未来希望一直居住在自己家中养老的人。
Collecdev-Markee副总裁Alex Mather介绍，项目将获得加拿大按揭及住房公司（CMHC）两项融资计划支持，包括MLI Select和Apartment Construction Loan Program（ACLP）。
这两项计划除了鼓励建设出租住宅外，还会优先支持达到更高无障碍标准以及环保标准的项目。
与此同时，该项目还能享受联邦、省政府以及多伦多市共同推出的发展收费减免政策。
Mather表示，当前市场环境下，仅靠传统开发模式已经很难实现盈利，把多项政府支持政策结合起来，才有机会让项目顺利推进。目前，公司所有正在规划中的项目，都已经使用或计划申请CMHC相关融资计划。
为了进一步提高标准，公司还计划让Merton Street项目取得Rick Hansen Foundation金级无障碍认证。
整个建筑从停车场、大堂、电梯到住户门口，都将保持连续、无障碍的通行路线。
项目将建设更宽敞的走廊、方便轮椅掉头的空间、不影响通行的家具布置、长距离通道中的休息区域，以及颜色对比明显、更加容易辨认的导视系统。
公共区域还会设置不同高度的座椅、无障碍健身器材、可调节照明和通用无障碍卫生间。
494套住宅都会具备一定程度的无障碍设计，其中100套将完全实现无障碍居住。
Mather认为，这不仅能吸引更多租客，也让更多家庭成员和访客能够方便进入建筑，同时还能帮助开发商获得更多融资渠道，实现多方受益。
Daniels此前完成的26层住宅项目Uniti，已经成为公司首个获得Rick Hansen Foundation金级认证的项目。目前，公司还计划在万锦、奥沙瓦以及多伦多市中心的新开发项目继续申请同样认证。
目前，由地产开发商和无障碍倡导机构共同组成的Accelerating Accessibility Coalition（AAC）成员数量也在快速增加。
AAC联合主席Arleigh Hack表示，自2022年成立以来，组织已经发展到覆盖加拿大六个省份，共有115家成员单位。
她认为，越来越多开发商开始重视无障碍住宅，一方面是因为人口老龄化不断推动市场需求，另一方面也是整个行业逐渐认识到，无障碍设计应该从项目规划之初就融入建筑，而不是等房子建好以后再补救。
她透露，目前CMHC旗下MLI Select计划已经支持全国370个住宅开发项目、约3.4万个住宅单位落实无障碍建设承诺。
Hack强调，无障碍住宅并不只是为轮椅使用者或长期护理人群设计。带婴儿车的家庭、照顾父母的子女、暂时或长期行动不便的人，以及希望一直在自己家养老的人，都能从这些设计中受益。
信息来源：多伦多星报
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