安省新房市场终于出现了久违的反弹。
自新房HST减税政策于4月1日生效后，短短三个月，全省新房销量便达到8,410套。去年同期只有3,645套，相当于一年内猛增130%，不止翻了一倍。
安大略省住宅建筑商协会（OHBA）和建筑及土地开发协会（BILD）公布的这组数字，让业界颇为振奋。
OHBA首席执行官斯科特·安迪森（Scott Andison）说，销量变化已经清楚说明，削减HST确实让原本低迷的新房市场重新动了起来。
“我对这些数字非常、非常满意。这证明我们做对了。和去年看到的情况，以及今年原本可能出现的走势相比，市场发生了非常明显的逆转。”
三个月卖出8,410套，买家最多省下$13万元
这项政策由总理马克·卡尼和安省省长道格·福特于3月30日宣布，第二天便正式生效。
按照计划，只要在2027年3月31日前购买符合条件的新房，就有机会获得HST优惠。政策是在原本只面向首次购房者的计划基础上进一步扩大，让更多买家也能受益。
对于价格不超过100万加元的新房，买家最多可以节省13万加元。
房价在100万至150万加元之间，最高优惠仍为13万加元；超过150万加元后，优惠金额会逐步减少。即使房价达到185万加元，仍然可以获得2.4万加元的减税。
在如今的市场环境下，这不是一笔小数目。
少交几万甚至十几万加元，可能直接改变一个家庭能否通过按揭贷款审核，也可能让原本只能购买小户型的买家，转向更适合家庭需要的住房。
安迪森说，OHBA及其他开发行业团体此前一直呼吁削减HST。政策落地后，他已经听到不少买家的真实反馈：有人因此达到了按揭贷款资格，也有人终于有能力换到更适合家人居住的房子。
“向政府提出政策建议和不同选项是一回事，真正听到这项政策对人们产生了什么影响，还是很有成就感的。”
新房市场过去几年的低迷程度，从销量就能看出来。
安迪森表示，安省过去一年能卖出大约5万套新房，但2025年全年只卖出1.4万套。开发商面临库存积压、融资压力和项目延期，市场几乎陷入停滞。
现在，HST优惠刚刚实施三个月，销量就明显反弹，至少从数据上看，买家确实被重新吸引回来了。
开发商会不会趁机涨价，把优惠吃掉？
每当政府推出买房补贴或减税政策，市场都会出现同一个疑问：开发商会不会顺势涨价，最后买家看似省了税，实际却多付了房款？
安迪森并不认同这种说法。
他表示，开发商现在最急迫的任务是尽快把现有单位卖出去。房屋一天没有成交，相关融资成本就要继续承担，空置库存本身就在不断花钱。
“他们必须卖掉这些房子。这些单位空在那里，开发商还要承担融资成本，所以他们不会大幅提高价格。”
除了HST减税，联邦和安省政府今年3月还宣布设立一项88亿加元的基金，帮助市政府降低开发费。
开发费是建筑商为道路、供水、排污及其他公共服务支付给地方政府的费用，也是新房成本的重要组成部分。
安迪森认为，降低开发费会在未来几年逐渐发挥作用，但对眼下低迷的新房行业来说，HST削减才是更直接、见效更快的一剂强心针。
为了争取这项政策，建筑行业此前曾向联邦及省政府提交数据，说明新房市场持续低迷可能造成的就业损失和经济放缓。安迪森表示，在减税政策明年到期前，行业还会重新研究这些数据，评估政策带来的实际影响。
住房政策智库Missing Middle Initiative创始主任迈克·莫法特（Mike Moffatt）也认为，虽然市场变化可能由多个因素共同造成，但新房销量一下增长130%，HST减税大概率是最主要的原因。
“过去12个月里，市场其他方面并没有发生太大变化。所以我认为，可以比较有把握地说，HST政策可能是主要推动因素。”
他还拿BC省作了对比。
联邦政府与各省协商后，为不同地区制定了不同的住房政策。BC省没有采用安省这种HST削减方案，新房销售也没有出现类似安省的大幅跳升。
买家提前入场，也可能缓解未来住房供应断层
新房销量回升，影响的不只是眼前的成交数字。
过去几年，加拿大新屋开工量持续下滑。新房项目从销售、融资、动工到最后交付，往往需要数年时间。如果今天没有足够项目启动，几年后就可能出现供应不足。
莫法特表示，HST优惠让部分原本打算再等三四年才买房的人提前进入市场，这可以把未来的购房需求分散到更长时间内。
“一些原本可能会等三四年才进入市场的人，现在已经提前进场。这让我们能够稍微分散一下需求。”
对于开发商来说，销售恢复意味着项目更容易达到预售要求，也更有机会取得融资并正式动工。只要更多新房项目能够继续推进，几年后出现供应断层的风险也会随之降低。
目前，这项政策将在2027年3月31日后到期。
不过，莫法特认为，如果接下来的销售数据继续保持强劲，政策并非没有延长的可能。
从实施后前三个月的表现来看，减税效果已经相当明显。新房销量从3,645套增至8,410套，市场短时间内出现大幅反转，也让建筑行业看到了复苏希望。
信息来源：多伦多星报
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