加拿大楼市终于出现了一些回暖迹象。
加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，7月份通过全国多重挂牌系统（MLS）成交的房屋数量环比增加0.5%，已经是连续第四个月上涨。
买家开始慢慢回到市场，新增挂牌量却在减少，全国楼市正逐渐从此前偏向买方的状态，重新回归供需平衡。
但就在这个时候，房贷市场传来另一个消息：随着加拿大五年期国债收益率升破3.30%，多家贷款机构已经上调固定房贷利率。
也就是说，楼市虽然有所回暖，但买家真正需要承担的借款成本，反而开始增加。
销量连涨4个月，新增挂牌却连续下降
7月份加拿大房屋销量环比增长0.5%，延续了近期缓慢复苏的趋势。
与此同时，新增挂牌量环比下降1.6%，已经是连续第三个月减少。销售量与新增挂牌量之比，也由6月份的50.2%升至51.3%。
这个比例上升，意味着房屋成交速度相对于新增供应有所加快。不过，目前全国市场还没有重新进入明显的卖方市场，而是在朝更加平衡的方向发展。
CREA主席Garry Bhaura认为，供需恢复正常，对买家来说未必是坏事。
市场过度偏向买方时，买家虽然有更多议价空间，却也会担心房价继续下跌；市场过热时，又容易被多重报价逼着仓促决定。如今这种相对温和的状态，既能减少房价快速下跌的担忧，也不至于让抢房压力突然回归。
Garry Bhaura预计，随着市场保持温和，此前一直观望的部分买家可能会逐渐重新入场。
CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示，草原省份、魁北克省和加拿大东海岸的一些市场，已经从卖方市场转变。此前降温明显的BC省低陆平原和安省金马蹄地区，最近也从买方市场重新回到相对平衡状态。
全国库存不算紧张，但买方市场正在降温
截至7月底，加拿大MLS系统共有205,388套房屋挂牌待售，比去年同期仅增加0.6%，较长期季节性平均水平高出1.5%。
CREA表示，全国挂牌库存过去一年多以来一直大致维持在这一水平，并没有出现明显堆积或快速减少。
更值得关注的是库存月数。
7月份全国库存月数降至4.7个月，是2026年以来的最低水平，也略低于5个月的长期平均值。
所谓库存月数，是按照目前的成交速度计算，市场上的现有房源需要多长时间才能全部售出。数字越低，市场越有利于卖家；数字越高，则越有利于买家。
按照CREA的划分，库存低于3.6个月属于卖方市场，高于6.4个月属于买方市场。现在的4.7个月正好位于两者之间，说明全国楼市总体处于平衡区间，但此前明显偏向买方的局面正在逐渐降温。
固定房贷利率上调，买家成本面临新压力
楼市刚刚回暖，房贷利率却没有配合下降。
随着加拿大政府五年期国债收益率重新升至3.30%以上，多家贷款机构周一上调固定房贷利率，调整幅度介于5至20个基点之间，3年期、4年期和5年期固定利率均有上涨。
并不是所有机构都同步加息，部分贷款机构的个别房贷期限仍然出现小幅下调。不过，从整体趋势来看，债券市场的上行压力已经开始传导到房贷定价。
周一，加拿大五年期国债收益率收于3.313%，较上周五上涨3.2个基点，盘中在3.276%至3.320%之间波动。
五年期国债收益率是加拿大固定房贷利率的重要参考指标。贷款机构通常会根据债券收益率、融资成本、市场竞争和自身利润空间，调整固定房贷产品的定价。
这轮收益率上涨，与最新通胀数据有关。
加拿大7月份通胀率升至3.0%，略高于市场预期。与此同时，国际油价上涨，全球政府债券市场也出现广泛抛售，共同推高了债券收益率。
固定房贷利率不会每次都立即跟随国债收益率变化，两者也不一定完全同步。但多家贷款机构已经开始上调报价，说明近期债券市场的波动正在逐渐影响借款人。
对于准备入场的买家来说，眼下的楼市环境有些微妙：成交正在恢复，挂牌供应连续减少，市场逐渐回归平衡；可另一方面，固定房贷利率又开始上涨，能够负担的贷款额度和每月还款成本都可能受到影响。
楼市确实在回暖，但买家的窗口期并没有因此变得更轻松。
信息来源：canadianmortgagetrends
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