“我从迈进朝阳冠领事务所的时候，就感觉气氛不一样，比较壮大，团队精神不错，精神面貌不错！”“朝阳冠领是没问题的，你进去一看那种气氛、工作环境，绝对你就放心了！”余飞扬回忆起委托北京冠领（朝阳区）律师事务所代理案件的过程，话语中都是赞扬与肯定。他说，是冠领律师用专业的判断与巧妙的思路，帮他母亲拿回了本该由自己支配的房屋使用权，让这场持续了三十余年的房屋纠纷，终于画上了圆满的句号。
年过八旬的胡奶奶是北京某处公房的承租人。1994年，她的儿子余飞扬与郭金花经法院调解离婚，两人达成协议：郭金花可在该公房内居住，待另有住房后搬出。
之后，郭金花与王勇再婚，并育有一子，三人共同居住于此。胡奶奶和儿子商议后认为，既然对方已经组建新家庭，各自安好才是妥善出路。于是托人带话，希望郭金花另寻住处，尽快搬离房屋。然而对方并未理会这番善意，明确表示不会搬出。无奈之下，胡奶奶于2007年向法院起诉要求郭金花腾退房屋。
然而，一审法院审理后认为，郭金花无其他住房，尚不具备搬离条件，遂判决驳回诉求。胡奶奶提起上诉，但二审法院仍未予支持。胡奶奶只能失望而归，等待对方主动搬离。
时光如梭，这一等又是18年，胡奶奶已八十八岁高龄，想要收回房屋的念头愈发强烈。2025年7月，余飞扬在某平台了解到北京冠领（朝阳区）律师事务所擅长处理此类纠纷，几经考量后，便陪同胡奶奶来到律所，程立颖、王玮两位律师受律所指派代理此案。
律师团队并未急于提起诉讼，而是沉下心来梳理案件脉络。她们多次与胡奶奶母子沟通细节，并前往法院调取此前诉讼相关案卷，对案涉房屋来源、郭金花目前的经济条件、婚姻、子女状况等各方面信息，展开全面核查。
但一个关键的法律障碍摆在面前：此案在2007年已经过法院审理，根据“一事不再理”原则，若胡奶奶以相同理由再次起诉，法院很可能不予受理。该如何突破这一程序困局？
经过反复研判，律师团队制定“以主张房屋占有使用费为‘表’，腾退房屋为‘里’”的诉讼策略。将“支付占有使用费”作为新的切入点，一方面能够确保案件进入实体审理阶段，另一方面也能更充分地保障胡奶奶的合法权益。即使腾退房屋的诉求在本案中仍未被支持，郭金花也可能需要支付高额占有使用费，又因其无偿付能力，律师则能以高额费用的让步促成双方和解，实现腾退房屋的诉求。
此外，律师还收集、整理了多份类案判决，帮胡奶奶建立维权信心。
固定证据后，冠领律师代理胡奶奶向法院提起居住权纠纷之诉，请求判令郭金花等人腾退房屋并支付房屋占有使用费。
庭审中，郭金花提出四重抗辩：第一，其对案涉房屋享有合法居住权，该权利已由1994年离婚调解书及2007年生效判决确认；第二，其名下无房产，仍不具备腾退条件；第三，胡奶奶就同一事由重复起诉，违背诚实信用原则；第四，占有使用费主张已超过诉讼时效。综上，请求法院判决驳回对方诉求。
冠领律师逐项拆解：首先，离婚调解书约定的居住权并非永久性权利，此前判决虽基于当时情形确认郭金花可暂时居住于案涉房屋，但同时要求其积极解决住房问题，而郭金花始终怠于履行，其行为后果不应由胡奶奶承担；其次，经法院询问得知，郭金花已获得保障性住房资格，在该情况下，其仍以“廉租房≠名下住房”为由拒绝搬离，对胡奶奶而言显失公平；再次，郭金花已丧失继续居住案涉公房的客观基础，且两次起诉基于不同诉求，不构成重复起诉；最后，自1994年起，郭金花便占有、使用案涉房屋，导致胡奶奶承租权益落空，现要求郭金花支付占有使用费，于法有据；但若对方同意退还房屋，胡奶奶愿意做出让步，不追究该费用。
2026年5月6日，经审理，法院判令郭金花限期将房屋腾空交还胡奶奶。
郭金花不服，提起上诉。她主张胡奶奶名下有多套房产，而自己名下无房、身患疾病、收入微薄，尚不具备搬离条件，一审判决损害弱势群体合法权益，违背公序良俗与公平正义。
这些消息让胡奶奶母子既欣喜又有些忐忑——三十余年的等待，终于看到了曙光，但又担心来之不易的成果会出现变数。
冠领律师耐心地向胡奶奶分析：“您名下是否有房产，与本案无关，亦不能成为郭金花长期占用案涉房屋的正当理由。真正需要审视的，是郭金花自2007年生效判决作出至今近二十年间，是否积极采取了切实措施来解决自己的住房问题。答案显然是否定的。在这种情形下，任由其继续占用房屋，才是真正的不公平。”细致的分析让胡奶奶悬着的心稍稍安定。
二审庭审中，郭金花坚称自己年迈多病、无处可去。冠领律师则沉稳应诉，强调一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
余飞扬后来在接受律所采访时曾道：“那天庭审结束，我们走出法院时，外面正飘着细雨。那一刻我的心情格外轻松，看到冠领律师在法庭上胸有成竹的样子，我当时就觉得这次不一样了。”
2026年7月20日，法院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。
拿到胜诉判决后，胡奶奶同儿子一起，带着感谢信与定制的锦旗来到冠领律所，锦旗上“三十余载悬案 尽在冠领解决”的字样，道尽了老人积压多年的心声。余飞扬情绪激动地道：“真是扬眉吐气了！”
编辑 | 朱晋依
运营 | 刘 月
审核 | 董主编