国务院近日签发了一项重磅决定：沿用多年的《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》），将于9月20日迎来近二十年调整幅度最大的一次“改革”。
这次调整不玩虚的，核心围绕“更普惠、更实用、更安全、更便捷”展开。无论您是正在攒首付的年轻人、每月交房租的打工人、自缴社保的灵活就业者，还是已经有套房的业主，这次变化都和您的钱包息息相关。
接下来，外服君就来用白话把这事讲清、讲透、讲明白。
以前说起公积金，很多人第一反应就是“买房才能用”。今后除了买房外，您交的公积金还可以用来：
装修自己房子——不再只是买房装修，旧房翻新装修也能用；
交物业管理费——每月的物业开支，可以从公积金账户里支取；
付房租更自由——以往提取公积金付房租有收入比例限制，现这个限制取消了，只要您真实租房，就可提取。
另外还留了一个“活口”：今后国务院批准的其他住房相关开销，也能逐步纳入。简单说，公积金正在从“买房专用金”变成“住房全家桶”。
之前，只有“有单位的人”才能交公积金。这次修订写了：个体工商户、外卖骑手、网约车司机、自由职业者……所有灵活就业人员，都可以自愿缴存，并享受同样的政策待遇。
这意味着，全国3亿左右灵活就业人群，买房也能用公积金贷款，享受低于商业贷款的利率。这可不是一笔小数，一套房还贷下来能省几万利息呢！
以往办公积金提取或贷款，流程长、材料多、办理繁，让人头疼。这次新规在时间上做了硬性压缩：
贷款审批：从15天缩短到10天内；
提取审批：直接压到3天内。
更重要的是，您的缴存记录将在全国范围内互认。若您换城市工作了，不用再来回折腾办转移手续，异地贷款、账户接续都将变得更顺畅。一句话：让数据多跑路，百姓少跑腿。
公积金好用了，但规矩更严了。新政特别强化了信用监管：
若想骗提（如用假购房合同套取公积金），3年内不能再提取或贷款；
若是骗贷（伪造材料骗取贷款），后果更严重，5年内都会被限制。
并且，这些违规行为还会被记入全国信用系统，当事人以后贷款、出行、消费都可能受到影响。即方便之门打开的同时，红线也划得更清楚了。
此次《条例》修订是国家层面的政策信号，各地配套细则也将陆续跟上。据悉，上海市的相关实施细则正在加紧制定，预计近期就将出台。
与此同时，市住建委等六部门在8月20日联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（以下简称“沪八条”），自8月21日起施行，涉及5个方面8项政策措施，核心内容如下：
首付款提取从期房扩大至现房；提取频次从“5年内提取一次”调整为“5年内每个自然年可提取一次”，提取金额不大于以自有资金支付的购房款；支持支付契税及购买车位。
首套统一15%，外环外二套由20%降至15%。
实施阶段性“以旧换新”购房补贴，合计最高补贴8万元。
在城中村改造等项目中增加房票安置方式。
中心城区推进收购二手住房，改造为保障性租赁住房。
需要明确的是，此次“沪八条”为上海地方性房地产调控措施，与国家层面的公积金《条例》修订相互独立。
外服君也将持续跟踪《条例》配套细则及“沪八条”实操细则的落地，第一时间为您带来实用解读。
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