8月7日，立秋，周末的北京，刮了两场大风。
一场大风是，北京市气象台19时15分发布的暴雨黄色预警，北京多地电闪雷鸣，出现短时暴雨，局地冰雹，个别区域甚至出现11级狂风，导致树木折断，通行受阻。
另一场大风是，北京市住建委、北京市规自委和北京市公积金管理中心发布的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，这场房地产行业的“大风”的震撼力，对首都居民的影响不亚于第一场自然界的雷暴大风。
自然界的雷暴大风，对居民的影响虽然是巨大的，但在时间上却是短暂的。几个小时就过去了。
而北京市属三个部门联合发布的通知，对北京地产行业甚至全国地产行业的影响都将是深远的。一时间，买房人和卖房人都懵了，不知道下一步该怎么办了。
买还是不买，卖还是不卖，成了交易双方都在认真思考的问题。而决定这个问题答案的最核心因素就是房价。
要讨论房价，我们就需要先看看这个新出台的制度都改变了些什么？
1、非京籍五环内购房，社保或者个税从2年降低为1年；
2、公积金贷款，家庭首套房最高额度提升至240万元，二套提升至200万元；
3、符合城六区市民城外买房、绿色建筑住房、多子女家庭购房等条件的，公积金贷款额度可以叠加上浮，最高100万元；
4、推行公积金贷款二手房的“带押过户”；
5、父母将家庭名下商品住房赠与子女，不再核验购房资格；
6、公积金可用于本市自住住房装修，最高不超过25万元。
通知内容不足一千字，措施也就那么几条，看起来并不多。但仔细琢磨琢磨其中的每一项政策，优化限购措施、提升贷款额度、解除赠与限制，可以说是招招直击要害啊。
那么决定问题答案的房价，会怎么样呢？
1、按照今年上半年北京二手住宅套均价格420万元计算，首套房首付比例20%，购房人自己最低需要支付84万元即可上车；
2、按照首付120万元，公积金贷款240万元，剩余60万元为商业按揭贷款，30年等额本息，每月还贷款额度约为12000元；
3、按照家庭夫妻双方缴存额均为3000元计算，每月可抵扣的贷款金额为6000元，再考虑之前租房的支出3000元，家庭在买房后实际的支出增加额约为3000元/月。
4、上述数据若以总房价300万元、首付100万元计算，则公积金贷款每月还款额为8000元，家庭在购房后实际的支出不但没有增加，还略有节约。
大风吹过，百废待兴。答案，自然就在这些看似无聊的数据里。这一次，政府在房地产的站位角度似乎已经改变了。
如欲阅读政策全文，请点击：北京进一步优化调整房地产限购及贷款等政策。
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