大家都知道，我最不喜欢绕弯子。今天依然是开宗明义，说说地产行业今天发生的两件事。
第一件事，许家印和恒大集团案，一审判决公布。
1、恒大集团犯非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪、违法发放贷款罪、欺诈发行证券罪、违规披露重要信息罪、单位行贿罪；
2、许家印除构成上述非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪、违法发放贷款罪、欺诈发行证券罪、违规披露重要信息罪、单位行贿罪以外，还构成违法运用资金罪、职务侵占罪；
3、恒大地产的行为已构成欺诈发行证券罪。
据此，广东省深圳市中级人民法院对对许家印数罪并罚，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；对恒大集团数罪并罚，判处罚金人民币88.2亿元；对恒大地产判处罚金人民币70亿元；对违法所得继续追缴，不足部分责令退赔。
一审判决公布，许家印及恒大集团、恒大地产的罪与罚，也算是尘埃落定了吧。
第二件事，上海发布房地产新的“沪八条”
继北京之后，上海市住房城乡建设管理委联合房屋管理局、财政局、人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，通知推出了包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面8项政策措施。其中，最引人注目的有以下几个方面。
1、对购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。
2、对“以旧换新”购房实施贷款补贴，对卖旧买新的按购买新建商品住房贷款总额的1%，且单套住房最高补贴5万元给予贷款补贴。
3、优化2024年5月“沪九条”中的“以旧换新”补贴政策，符合条件的可向购入新建商品住房所在区房地产交易中心申请补贴3万元，且可以与2叠加使用，即最高可享受8万元的补贴。
通知同时提出，要进一步加大房票实施力度，并加快推进收购二手住房用作保障性租赁住房。
最后，如何看待今天发生的这两件事
1、恒大和许家印的事情就这样了？
罚也罚了，打也打了，而且罚款是巨额，刑期是顶格。不就这样了，还能怎么样呢？拉出去毙了，中国是“法治社会”，法律不允许啊。
2、上海新政有用吗？
有用，但作用不大。以前房子是投资品的时候，大家购买的时候当然要看价格将来会不会涨。而今天房子被定义为耐用消费品，大家购买的时候自然会看将来会不会跌。在目前房价收入比和房价租售比指标下，如果没有涨价预期，没有太多的人会将眼光聚焦在房地产上。
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