深商面对面⑮｜从工业上楼到海外布局，深商产城实力拉满- 大数跨境

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深商面对面⑮｜从工业上楼到海外布局，深商产城实力拉满

全球深商

2026-08-11

导读：产业空间是实体经济的容器，也是城市创新的载体。

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产业空间是实体经济的容器，也是城市创新的载体。近期，深圳市商业联合会秘书处团队通过实地走访、企业入会对接、专项座谈等形式，深度链接星河集团、银星集团、印力集团、天集产城、高力国际、联创科技、天安云谷、宝安引进实业、锦途文化、福泽置业等十家产城运营与产业服务标杆企业，覆盖科创产业园、商业综合体、工业上楼载体、海外产业园区、专业地产服务等板块。

星河集团：

国家级产融新城运营标杆

坐拥深圳中轴160万㎡超级产融新城，星河集团的全周期产业培育能力与闭环生态运营实力，是深圳产城融合领域的标杆样本。商业联合会秘书处团队走进常务副会长单位星河集团开展专项走访，与企业核心管理团队深度座谈，围绕机器人产业升级、企业跨境出海、产业链互通达成多项合作共识。双方将依托星河WORLD国家级园区载体与七大产业集群生态，联合策划机器人行业+出海企业专场座谈，组织园区标杆企业参访活动，搭建供需对接专属平台；后续还将建立常态化产业服务机制，持续深耕先进制造、跨境出海两大赛道，助力大湾区智能制造与跨境经贸协同发展。

星河集团深耕城市产业运营、先进制造孵化、跨境产业服务多年，核心标杆项目深圳・星河WORLD是深圳唯一集齐国家级科技企业孵化器、国家电子商务示范基地、国家级众创空间、国家小型微型企业创业创新示范基地四大国家级资质的园区，累计斩获50余项官方产业荣誉。园区已集聚2832家优质企业，形成新一代信息技术、人工智能、半导体芯片等七大优势产业集群；地标建筑369米星河双子塔为“中国最高等高双子塔”，规划九大垂直产业，打造国际超甲级总部办公标杆。园区覆盖从初创工位到独栋总部的全谱系办公产品，打造OPC人工智能产业服务平台；落地502项全周期企业服务与龙岗政务服务分中心，配套全国首个具身智能机器人示范街区、商业、酒店、体育中心等完善业态，是全国产城一体化建设的示范标杆。

银星集团：

生命健康科创园区标杆运营商

深耕生命健康科创赛道多年，银星集团是深圳专精特新企业培育的重要沃土。秘书处团队走访常务副会长单位银星集团，与叶秀莲总经理深度磋商，进一步敲定深度战略合作关系--银星集团成为本年度德勤高科技高成长系列活动独家园区战略合作伙伴。未来双方将依托三大园区科创资源，深挖优质专精特新企业参评，整合平台、评审、产业三方资源精准赋能高成长企业，共同壮大深圳高新科技企业梯队。

银星集团是深圳深耕产业园区运营、生命健康科创领域的标杆企业，坐拥观澜、坪山、光明三大核心产业园区，总运营面积超160万平方米。各园区精准聚焦生物医药、医疗器械、合成生物等前沿赛道，搭建众创空间、孵化器、加速器全链条科创培育体系，汇聚一大批专精特新、高新技术生物科技企业，构建了从研发试验、中试落地到产业化发展的完整产业生态，是大湾区生命健康产业集聚发展的核心载体。

印力集团：

万科旗下商业地产领军企业

从标准化购物中心到城市更新文商旅地标，印力集团是商业地产领域的标杆玩家。秘书处团队走访印力集团，与企业管理团队围绕资源对接、产业协同、供需合作务实交流，达成多项合作意向。商会将助力企业链接优质产业资源与供应链企业，推动广大会员对接印力全国商业场景；双方还将在存量资产提质升级、城市更新项目合作等领域探索协同路径，实现资源互补、合作共赢。

印力集团2003年成立于深圳，是万科旗下唯一商业地产平台，稳居国内商业地产行业第一梯队。企业构建 “印象” 全产品矩阵，覆盖印象城MEGA、印象城、印象汇、印象里等标准化产品线，同时打造福州烟台山、广州永庆坊、深圳南头古城等多个城市更新活化标杆项目。截至2025年底，业务布局全国55座城市，管理项目超220个，管理规模近1500万平方米，合作品牌超20000家，具备重资产开发、轻资产运营、存量改造一体化综合服务能力。

粤昆仑环保：

一站式综合环保服务商

天集产城：

工业上楼与产业园区专业运营商

聚焦“工业上楼”与先进制造载体打造，天集产城是深圳西部产业升级的重要推手。秘书处团队赴企业开展专项调研，围绕产业载体开发、招商运营、宝安片区产业升级深入座谈，达成三大协同合作意向：依托商会渠道定向推介松岗产业项目，为扩产企业提供定制化空间方案；联合举办新能源、精密制造专场对接会；联动产业金融资源为入园企业配套综合服务，共同构建多方共赢的产业生态。

天集产城坚持“重资产开发+轻资产运营+产业金融”双轮驱动模式，专注产业园区赛道，深度布局深圳宝安松岗、新桥等西部产业带，打造分层标准化工业上楼厂房，可定制层高、承重、配电等参数，适配重型精密生产需求。企业在东莞、中山、南京等地落地多个标杆工改工项目，输出成熟园区运营体系，托管园区出租率稳定维持98%以上，是国内产业园区运营领域的专业实力派。

新能源产业的蓬勃发展，离不开环保产业的保驾护航。深耕环保治理领域多年的深圳市粤昆仑环保实业有限公司，正是守护绿色发展的中坚力量。此次交流，秘书处团队与谭珞萍总经理就双方携手赋能环保产

诺邦泰新材料：

高端胶粘剂国产化先锋

特种材料的产业链条环环相扣，高端胶粘剂作为电子、半导体等领域的 “工业味精”，其国产化进程同样至关重要。诺邦泰新材料（深圳）有限公司正是这一细分赛道的隐形冠军。此次走访，双方就高端胶粘剂国产化、硕士占比超 80%。

格调小材：

绿色建材创新实践者

新材料的应用场景无处不在，从高端制造到民生建筑，绿色建材正在重塑我们的生活空间。深圳格调小材科技有限公司以技术创新，为建筑行业注入绿色动能。此次走访，双方就绿色建材产业发展趋势、技

深绿卫：

公共卫生绿色技术推动者

绿色发展不仅体现在产业升级，更融入了城市公共服务的每一个细节。深圳市绿卫空间环保科技有限公司用一项小小的技术革新，推动着“厕所革命”的绿色升级。此次交流，秘书处团队与绿卫空间董事长陈

宇泰科技：

工业通信专精特新 “小巨人”

工业互联网的底层，离不开稳定可靠的通信网络底座。深商会秘书处走访宇泰科技，与董事长李国强围绕工业通信技术创新、国产化替代、产业园建设等议题深入交流，对企业二十余年深耕细分赛道、坚持自主研发的发展理念高度认可。双方达成合作共识：深商会将为企业链接产业链上下游资源，助力拓展智能制造、智慧能源等领域市场；双方协同推进惠州产业园建设，共同打造大湾区工业通信协同创新基地。

宇泰科技 2003 年扎根深圳，是国家级高新技术企业、国家级专精特新“小巨人”企业，专注工业以太网交换机、边缘计算网关等智能通信设备研产销二十余年。企业拥有 150 余项发明专利及软件著作权，研发人员占比超 40%，与清华大学共建产学研基地，自主研发 ASIC 芯片掌握核心技术，产品广泛应用于工业自动化、智慧能源、智能交通等 12 大领域，与华为、中国国电等深度合作。目前正投资约 4 亿元建设惠州产业园，打造粤港澳大湾区工业通信协同创新高地。

高力国际：

全球商业地产与产业服务机构

作为全球顶尖的商业地产与投资管理机构，高力国际为湾区产业升级带来了全球化视角。秘书处会员部走访高力国际（深圳），与团队深度交流全球商业地产服务、产业资产运营与企业出海赋能经验，围绕湾区产业升级、企业跨境布局、资产价值提升等议题探讨合作方向。高力国际将依托全球网络与本土洞察，为深商企业提供从选址到运营、从本土到全球的一站式产业服务，助力企业合规布局海内外市场。

高力国际（纳斯达克及多伦多上市，代码：CIGI）是全球领先的多元化专业服务与投资管理公司，业务覆盖70个国家，资产管理规模超1000亿美元，1989年进入中国并深耕深圳多年。企业核心优势突出，以“全球网络+本土洞察”双轮驱动服务超300家世界500强，覆盖商业地产经纪、产业园区运营、“工业上楼” 咨询、ESG绿色服务及资产投资管理全价值链，获评“深圳优秀外商投资企业”，是湾区产业服务的标杆机构。

天安云谷：

新一代信息技术产业标杆园区

作为深圳新一代信息技术产业的标杆园区，天安云谷在企业出海与知识产权服务领域形成了成熟体系。秘书处团队组织会员企业代表赴天安云谷专题交流，与谢利民总围绕企业出海布局、园区知识产权服务体系深入洽谈。双方达成初步合作意向，将联合打造出海知识产权服务体系，为深商企业提供海外布局、风险预警、纠纷应对一站式支持；后续还将常态化组织精准对接活动，助力企业依托园区资源合规出海、行稳致远。

天安云谷是深圳标杆性产业园区，深耕新一代信息技术产业，构建了完善的企业服务生态，尤其在海外资源对接、知识产权全链条保护、跨境合规指导等领域积累了丰富经验。园区可整合海外律所、知识产权机构、行业协会等资源，为企业提供“知识产权布局—风险预警—纠纷应对—资源对接”一站式服务，是深圳企业出海服务与知识产权保护的重要产业载体。

宝安引进实业：

区域老牌产业空间运营商

深耕深圳三十余载，宝安引进实业是区域产业空间运营的老牌中坚力量。企业创始人、总经理梁日光光表示，加入商会，既是对企业品牌影响力的权威认可，更期待以平台为纽带，与深商企业家群体互学互鉴，为旗下两大园区的产业升级与市场拓展开辟全新路径。接下来，商会将为企业旗下引进工业大厦、引进科技创新园、马田引进科技工业城三大载体精准链接优质产业项目与市场渠道，推动园区产业能级升级，实现平台与园区的双向赋能、共赢发展。

宝安引进实业1989年经宝安区政府批准设立，历经三十余年发展，成长为集新兴产业园投资建设、城市更新、文化教育投资、物业运营及进出口贸易于一体的综合型产业服务企业。企业旗下核心产业载体总管理面积超9.5万平方米，年总产值达20亿元，覆盖宝安、光明两大核心片区，连续多年获评深圳市“重合同守信用企业”，是深圳西部产业空间运营与企业服务的重要力量。

锦途文化：

东南亚产业落地专业服务商

聚焦东南亚产业落地服务，锦途文化是深企出海东南亚的专业“摆渡人”。企业总经理高雄一行到访商会，与秘书处团队围绕东南亚产业布局、政企资源对接、海外合规运营深入交流，双方达成三大合作方向：联合开展东南亚市场推介会与产业对接会，精准链接企业与海外园区资源；共同打造出海合规服务体系，提供政策、法务、文化适配定制方案；建立信息共享机制，及时传递东南亚产业动态，全方位助力深商深耕东南亚市场。

锦途文化是专注海外产业服务的专业机构，核心聚焦东南亚产业园开发运营，深耕越南、泰国、马来西亚、印尼等重点国家，依托成熟产业园区载体，为中国企业提供海外建厂、产能转移、集群落地一站式解决方案。企业积累了深厚的东南亚政府资源，熟悉各国法律法规与营商政策，可提供政企对接、合规风控、法务咨询等全流程服务，有效降低企业海外布局的成本与风险。

福泽置业：

跨区域品质地产运营商

扎根丝路重镇哈密，福泽置业的加入为深商生态带来了跨区域协同的全新想象空间。企业正式加入深商大家庭，将依托商会平台对接大湾区先进理念与优质资源，学习地产开发、运营管理先进经验；商会也将助力企业探索跨区域协同发展新模式，推动丝路新城与粤港澳大湾区产业联动、资源共享，为深商大家庭注入西北区域发展新活力。

哈密市福泽置业扎根新疆哈密，秉持“福泽筑家，匠心致远”核心理念，聚焦住宅开发、商业配套、人居服务三大核心业务。企业从规划设计到物业服务全流程严控品质，打造兼具实用性与舒适度的品质人居项目，同时积极参与城市更新、公益事业，践行企业社会责任。此次加入商会，企业将立足哈密本土，加强与大湾区企业交流合作，探索跨区域协同发展新路径。

联创科技园：

实业型产业生态运营平台

从智能家电龙头到产业园区运营商，联创科技园走出了一条实业反哺产业生态的特色路径。秘书处团队走访联创科技集团，实地考察60万㎡产业超商生态，对企业“实业+园区”的协同发展模式高度认可。双方将围绕园区企业服务、产业链资源对接、新能源新材料产业联动等方向探索合作，助力园区400余家企业链接更广阔的深商资源，推动园区产业能级持续提升。

联创科技集团1993年创立，是国家高新技术、专精特新企业，以智能家电、环保新材料、产业园区运营、实业投资为核心布局。旗下联创电器为全球空调扇龙头，产品远销160+国家；新材料板块切入新能源电池供应链构筑第二增长曲线。联创科技园总建筑面积60万㎡，集聚400+电子、新能源、医疗类企业，配套研发、展示、集采、金融、人才全周期服务，形成“空间+产业+资源+服务”闭环，是深港制造业转型与产业生态共建的标杆平台。

产业向新，空间为基；空间有界，生态无界。好的产业载体从来不是简单的物理空间，而是企业成长的生态土壤。商会将持续发挥平台纽带作用，链接更多优质空间资源与产业需求，让好企业找到适配的成长载体，让好空间孕育更多优质产业，共同筑牢深圳实体经济的空间根基，以产城融合助力城市高质量发展。

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