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CENYU | 2026年深圳第二季度市场报告

CENYU | 2026年深圳第二季度市场报告 CENYU森裕咨询
2026-08-05
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导读：2026年第二季度全市整体写字楼平均成交租金延续下行，全市平均租金为每平方米每月133.24元，环比降低2.25个百分点，其中甲级含顶级写字楼环比下降2.15个百分点

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2026年第二季度全市整体写字楼平均成交租金延续下行，全市平均租金为每平方米每月133.24元，环比降低2.25个百分点，其中甲级含顶级写字楼环比下降2.15个百分点，接近每平方米每月140元；本季度共有两个新项目入市，分别位于前海和留仙洞商圈，上半年全市累计新增供应量为21.6万平方米，全市整体写字楼空置率受新增供应影响，环比上升0.06个百分点。全市整体写字楼净吸纳量仍保持活跃态势。



2026年第二季度，深圳写字楼共有两个新项目入市；市场成交以科技互联网、专业服务、金融行业为主。本季度全市整体写字楼空置率持续上升，环比上升0.06个百分点，其中甲级含顶级写字楼空置率环比下降0.11个百分点。全市整体平均租金延续下行，环比下降2.25个百分点，甲级含顶级写字楼成交租金录得每平方米每月141.47元。



全市整体写字楼净吸纳量仍保持活跃，甲级含顶级写字楼净吸纳量为96,382平方米，环比稍有回落。





本季度核心商圈甲级含顶级写字楼净吸纳量为92,371平方米，空置率环比下降0.63个百分点，录得35.80%；成交租金继续走低，环比下降2.18个百分点，为每月每平方米150.08元。



各主要商圈写字楼目前尚未止跌，蔡屋围、宝安、蛇口商圈成交租金降幅分别为2.6%、2.4%和1.9%。
2026年第二季度，全市顶级、甲级写字楼成交面积占比环比均有上升。外资企业成交面积占比环比上升1.1个百分点，成交数量占比环比上升0.3个百分点，内资企业仍然是市场成交的主导力量。科技互联网、专业服务、金融行业成交面积占比约为全市的七成。



本季度前海商圈成交面积占比较大，约为全市的38.4%；此外，后海、车公庙、CBD及蔡屋围等商圈也有众多企业落位。

从成交面积来看，本季度1,000平方米以下企业的成交面积占比最大，接近全市占比的三成，5,000平方米以上企业成交面积，占比约为全市的四分之一。






2026年二季度深圳写字楼供应持续放量，共带来8.3万平方米新增供应量，全年新增供应或将破百万平方米，市场选择持续扩容，但主要商圈的供给面积相对有限；租赁需求整体保持活跃，科技互联网、专业服务、金融行业为核心支撑，甲级含顶级写字楼净吸纳量仍维持积极表现。空置率小幅上行，租金全市场未止跌。预测下半年成交租金仍处于下行区间，对于企业改善办公品质、提高员工办公体验提供了好的机遇。


森裕咨询是一家专注于为企业提供商业地产领域全周期管家式服务的咨询顾问机构，服务布局与行业资源覆盖全国，业务已落地90余座核心城市，形成高效协同全国一体化服务体系。我们以国际化标准搭建人才梯队，以全球化视野持续升级专业服务，致力于打造极致高效的服务团队，以卓越的服务品质推动行业革新进化。始终秉持“不辜负每一份信任”的核心价值观，致力于成为企业长久信赖的战略合作伙伴，持续为客户与社会创造更大价值。

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CENYU森裕是一家专注于为企业提供商业地产领域全周期管家式服务的咨询顾问公司，服务经验和行业资源遍及全国80+城市，通过国际化人才培养，打造极致的专业服务团队。全方位为企业在不同发展阶段提供客观、专业、可持续发展的解决方案。
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