“世界很大，我想在天黑之前好好看看它。”
"The world is big, and I want to take a good look at it before it gets dark."
在荷兰租过房的人，大概率都交过一笔押金。
说好的退租返还，可到了搬家那一天，会有一些问题，墙上的洞要不要扣钱、地毯旧了算谁的、浴室有霉点是谁的问题、房东说要清洁维修能不能直接从押金里扣，甚至有人搬出去一个月，押金还没到账。
今天带大家看看怎么要回押金。
荷兰租房押金，最多能收多少？
先说现在比较明确的一条规则。对于 2023 年 7 月 1 日及以后签订的租赁合同，房东最多只能收取相当于 2 个月基础房租，也就是 kale huur 的押金。并不是把水、电、燃气、网络和服务费全部加在一起以后再乘两个月。
比如一套房基础月租 2000 欧，如果房东要求一次性交 6000 欧甚至 8000 欧押金，应该先问清楚这笔钱到底是什么。另外，交押金时最好通过银行转账，并保存合同、付款记录和收据。因为真正发生纠纷时，首先要证明的就是：你当时到底交了多少钱。
哪些情况房东可以扣押金？
如果租客确实造成了损坏，或者还有应付费用没有结清，房东可以依法从押金中抵扣。现实中比较常见的情况包括拖欠房租、尚未结算的服务费，或者因为租客使用不当造成的房屋和设备损坏。
比如把房门撞坏、瓷砖砸裂、因为使用不当把马桶堵死、严重弄脏炉灶、宠物造成大面积污渍，或者人为损坏窗户、门锁、家具和电器，这些都属于租客责任。
正常使用产生的损耗，不等于租客损坏。住了一两年以后，墙漆轻微褪色、地毯出现正常磨损、家具留下压痕、窗帘自然老化，这类情况不能算到租客头上。
押金能不能拿回来
很多租客都是退房时才开始拍照，其实这时候已经晚了。拿钥匙的时候，最好和房东或者中介一起把房子的状态完整记录下来，包括墙上原本有没有洞、地板有没有划痕、水龙头是否损坏、窗户是否正常、浴室有没有霉点、家具本身有没有磕碰，冰箱、洗衣机、烤箱这些设备状态怎么样。
如果是带家具出租，家具的原始状态更要拍清楚。因为两年以后，如果房东说这个柜门是你弄坏的，这时候有用的不是双方谁更坚持，而是你有没有当时的照片和验房记录。
所以在荷兰租房，拿钥匙那天先拿手机，把整套房从门口开始拍一遍。
退房前，最好主动做一次预检
比较规范的租房流程里，退房前最好安排一次预检，可以在搬走前两周左右进行。房东或者中介会拿入住时的验房记录进行对比，看看房子现在有没有需要租客处理的问题，比如墙面是否需要恢复、某个设备有没有损坏、清洁程度够不够，或者租客自己改动过的地方是否需要还原。
这一轮检查可以给租客留出补救时间。如果确实有问题，你还有机会自己修、自己清洁，而不是等最后房东直接找人维修，再把账单从押金里扣掉。如果双方做了预检，最好把结果写下来。如果你不同意其中某项，也不要稀里糊涂直接签字。
最终验房
搬走前后一般还会有一次最终验房，主要是确认预检时发现的问题有没有处理完。比如之前要求补墙、清洁或者恢复家具位置，现在是不是已经完成。
对租客来说，稳妥的做法就是：入住有记录，退房前有预检，最终交房有确认，钥匙交接也留证据。很多押金纠纷，不一定是因为完全没有规则，而是双方从头到尾都没有留下清楚的记录。
房东迟迟不退押金，应该怎么办？
按照荷兰现行规则，如果租赁关系结束后不存在需要抵扣的费用，房东原则上应在 14 天内退还押金。如果确实存在可以依法扣除的费用，房东需要说明具体原因和费用，剩余押金应在规定期限内返还。
换句话说，押金不是房东手里的一笔备用金。能扣什么、为什么扣、扣多少，都应该有依据。
如果已经到了该退款的时间，钱还没有回来，第一步是书面要求返还押金，必要时发送挂号信。
信里可以写清楚合同什么时候结束、你当时支付了多少押金、目前还有多少钱没有返还、你不同意哪些扣款，并要求对方在明确期限内付款。如果房东声称房屋存在损坏，也应该说明具体项目和费用依据。这时候，你入住时拍下的照片、验房表、聊天记录和付款记录都会发挥作用。
如果正式催告以后仍然没有解决，可以进一步寻求法律帮助。
写在最后
签合同前看清押金，付款留下记录，入住当天做验房，旧损坏全部拍照，退房前主动预检，交钥匙时确认房屋状态，押金扣款要求书面明细。看起来只是多做了几个步骤，却可能帮你省下一两个月的房租。
尤其是在荷兰，一套房的月租很容易就是一两千欧，两个月押金已经不是小数目。
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