九月香港一手楼市热度持续走高，多个新盘交出亮眼成绩单。恒基地产红磡 MIDTOWN SOUTH（原必嘉坊）第六期CHESTER II 映汇首次公开无改动示范单位，坐拥维港海景、千年地契、三地铁交通，成为市区一手市场焦点；另一边葵涌 iCITY 二期工商项目热销将加价，西南九龙叡璟 I 持续爆卖，香港新房市场看点十足。
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发展商：恒基地产
地址：九龙红磡黄埔街与必嘉街交界
住宅单位数目：263伙住宅
标准住宅戶型：1-3房，含1房半、2房半间隔，主打两房单位；顶层设特色户，3房1套配独立梗厨、私人平台及直通天台楼梯
设计团队：国际团队KPF、Richardson Sadeki及Conran & Partners打造，与姊妹盘 CHESTER 首汇双星辉映
预计关键日期：2026年9月30日（准现楼）
实用面积357平方呎，楼底高达3.33 米
38 平方呎三合一露台；全长6.5米广角景观立面，约50%单位享有维港海景，高层可远眺港岛东、北角、太古城维港景致
精装配置拉满
▫️厨房：意大利Mia Cucina橱柜、Siemens抽油烟机、双头气体煮食炉、嵌入式蒸焗炉；法国Rosieres嵌入式干衣机
▫️浴室：瑞士Geberit 座厕、德国Hansgrohe 龙头花洒、日本 Panasonic 浴室宝
恒基物业代理董事林达民介绍：映汇属于 MIDTOWN SOUTH 最靠近海滨的地块，享受大盘全部配套红利。交通坐拥红磡、何文田、黄埔三站，1站会展、2站直达金钟，东铁线直达罗湖口岸，深港通勤十分便利。
很多买家看新盘只看户型，MIDTOWN SOUTH大盘价值才是核心护城河
1. 罕见 999 年千年地契
区别香港大部分 2047 年期土地，业主无需缴纳地租，每年省下数千至上万港元开支，资产保值抗跌能力突出。
2. 三站三线立体交通
红磡站｜东铁 / 屯马线；何文田站、黄埔站｜屯马线 / 观塘线。项目连接有盖天桥直达红磡站，风雨无阻通勤，去往港岛、九龙东、新界、内地口岸都十分便捷。
3. 16.8万呎立体商业步行街
近 1 公里长新式步行街，集合餐饮、零售、艺术潮流，补足红磡老区现代化商业短板。
4. 租赁基础雄厚
毗邻香港理工大学，教职员、留学生租住需求旺盛。1-2 房户型适配白领租客，未来租金回报表现值得期待。
📈大盘过往销售实力
整个MIDTOWN SOUTH系列累计售出1479伙，吸金约92.5亿港元；第五期「首汇」售出近9成单位，套现18.4亿，顶层特色户呎价高达35082港元，市场认可度充分得到验证。
▶葵涌 iCITY 二期｜工商工作间热销 75%，即将加价
金朝阳旗下数码工业地标 iCITY 二期24小时工作间销情火热：
截至8月31日累计售出203伙，占可售单位75%，套现5.65亿，平均成交价278万
录得多宗大手成交，最高租金回报可达 5.2%
发展商计划上调部分单位售价3-5%，同步筹备推出一期。 项目建筑面积335-449呎，4.2米楼高，独立洗手间，配专车接驳葵兴港铁站，低入场门槛吸引大量投资者。
▶华润置地 THE STERLING 叡璟 I｜票王新盘持续爆卖
西南九龙地标新盘延续强势，开售不足两周售出362伙，套现超34.9亿港元，次轮推售价单单位即日沽清。 最新招标成交：3 (3A) 座37楼D室，3房1套梗厨，676平方呎，成交价 1703.52万，呎价25200港元，本周末继续新一轮推售。
当前市场息口预期向下，自住刚需与收租投资者陆续入场。
✅CHESTER II 映汇适合谁？
▪️自住：九龙 / 港岛上班家庭，看重维港海景、准现楼、便利通勤；
▪️投资：看重千年地契抗跌性、理工大学租赁需求，追求稳定租金回报；
▪️高端买家：顶层天台特色户，解锁市区稀缺私人天台生活。
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