若要用一个数字诠释柔佛数据中心市场的火热程度，0.7% 的空置率最为直观。
莱坊（Knight Frank）发布的《Data Centre Atlas 2026》显示，柔佛托管数据中心空置率仅为0.7%，居亚太地区最低，远低于新加坡的 4.9%、雅加达的 20.5% 及曼谷的 23.3%。
值得注意的是，低空置率并未阻碍新项目落地。目前柔佛仍有大规模项目处于规划或建设阶段，待开发容量高达8,542MW，位居亚太第一。极低空置率与庞大项目管线并存，构成了当前柔佛数据中心市场的核心特征。
数据中心规模持续扩大
柔佛数据中心现有 IT 容量约为1,110MW，位列亚太第三，仅次于东京（1,473MW）和新加坡（1,118MW）。其市场估值约391.1 亿美元（约 1599 亿林吉特），在亚太地区仅次于日本。
从现有容量与项目管线来看，柔佛已形成颇具规模的数据中心产业集群。以 AirTrunk 为例，其在柔佛布局 JHB1 至 JHB4 四个园区，总 IT 容量超 700MW。其中，JHB1 和 JHB2 合计超 420MW，签约率近 100%；JHB3 和 JHB4 正在建设中，将新增超 280MW 容量。截至目前，AirTrunk 在马来西亚的总承诺投资约270 亿林吉特（约 68 亿美元）。
此外，YTL Power、STT GDC、GDS、微软、Equinix 等企业也均在柔佛持续推进数据中心项目。
数据中心投资门槛提高
市场热度攀升的同时，政府对新项目的准入要求也随之收紧。
2026 年 7 月 23 日，马来西亚财政部秘书长 Johan Mahmood Merican 表示，政府正重新检讨投资激励政策。未来评估投资项目将不再单纯侧重资本投入，而是更加关注就业创造、本地企业参与度以及整体经济价值。
随后，MIDA 于 2026 年 8 月 18 日发布《Data Centre Nexus 2026》相关内容，强调数据中心发展需高度重视能源与水资源的可持续利用，并深化本地企业在产业链中的参与。
提高门槛的背后是资源约束的现实考量。数据中心属高耗能产业，项目激增导致电力和水资源需求剧增。加之工业电价结构调整，运营成本显著上升。过去赖以吸引投资的土地、电力及成本优势，正面临资源紧缺与政策新规的双重挑战。