移居迪拜五年，俄罗斯创业者伊利亚·舍卢季亚科夫（Ilia Sheludiakov）已完成从营销专员到房地产企业主及投资人的身份蜕变。他不仅运营着一家家族房地产公司，构建了涵盖 ETF 和股票的多元化投资组合，还出版了著作《时间主义：让时间成为你的盟友》，从哲学视角探讨如何将时间转化为战略资源。
伊利亚的核心理念清晰而深刻：真正的财务自由并非单纯追求高收入，而是建立一套无需亲力亲为也能持续产生现金流的自动化系统。
职业转型：从营销到地产投资
Q：您的第一份工作及薪资情况？
A：我的职业生涯始于莫斯科，担任营销专员，主要负责展会推广、活动组织及供应商对接。当时月薪约为 700 美元，收入并不丰厚。
Q：目前的主要业务方向？
A：现阶段重心已全面转向房地产投资。初抵迪拜时我是一名房产经纪人，如今已创立家族房地产公司并开展自营投资。此前在交易员岗位的经历，让我深入掌握了投资分析与股票领域知识。
尽管房地产行业对我而言曾是全新领域，但本质上它与营销一脉相承——核心皆在于“如何有效销售”。营销展示的是公司形象，而房地产展示的是居住空间。得益于过往积累的数据分析能力，我能更精准地研判房产的真实价值。五年的迪拜深耕，让我在这一领域积累了宝贵经验。
收支管理与生活成本
Q：您每月的个人薪资是多少？
A：我的个人薪资设定主要基于生活开销，目前每月用于生活的金额约为 5 万迪拉姆。在迪拜，这笔收入足以覆盖高品质的日常所需，且我已将生活资金与投资资金严格区分，额外留存部分专门用于个人投资。
投资策略与资产配置
Q：您的主要投资标的有哪些？
A：我坚持每月定额储蓄并进行多元化配置，以分散风险。策略上，我将部分资金置于保守型资产（如 ETF 和蓝筹股）的长期账户中，利用复利效应实现稳健增长，这部分资金通常不作为短期流动资金。
同时，我也直接投资房地产。ETF 是我青睐的工具，它能将资金分散至全球不同国家、行业及债券市场， effectively 降低单一资产波动带来的风险。
负债观与现金流管理
Q：您如何看待负债？
A：我持有一定负债，但坚决反对为维持高消费水平而借贷。在我看来，负债应是创造财富的杠杆：若用于把握高确定性的投资机会或扩大生意规模，负债便成为有力工具。例如，通过房贷或房产抵押融资，将资金投入新项目以获取更高回报。我的原则是：负债必须用于增值，而非消费。
Q：每月最大的开销项目是什么？
A：主要支出集中在商务应酬。在迪拜，频繁的商业会面及伙伴聚餐成本不菲，这是我维持商业网络的重要投入。
终极目标：构建被动收入系统
Q：您的最终财务目标是什么？
A：核心目标是建立一个即使脱离我个人全程参与，仍能自动运转并产生被动收入的系统。企业经营往往需要创始人深度介入，而优质资产（如房产、股票分红）则能通过复利效应，随时间推移自动增值并提供现金流。
此外，我正积极拓展媒体事业，包括出版书籍、规划播客及 YouTube 频道。这些项目虽需大量时间投入，但我希望它们不仅是盈利工具，更是实现个人价值多元化的途径。未来，它们有望成为新的现金流来源，但其初衷超越了单纯的金钱追求。
本文转载自 national