如何评价一座城市公寓是否值得入手？
无论是刚需自住还是投资客，这大概是所有公寓购房者共同的疑问。
在回答这个问题之前，我们先来看个案例。
案 例
位于北京朝阳公园南侧，地处 CBD、燕莎商圈和第三使馆区汇集地的北京·阿玛尼城市公寓，这个令整个行业都为之颤抖的国际顶尖奢品公寓，由乔治·阿玛尼亲自设计把关，不仅材料是上等精选，地段更是绝版，与无尽的湖光山色相融在一起，把阿玛尼“简洁且和谐”的设计理念体现的淋淋尽致，是意大利与中国文化的完美交融。
△阿玛尼城市公寓效果图
开阔的室内空间，大胆留白，与朝阳公园的“城市山水”遥相呼应；清雅的绿与雍容的红，配合定制的木材、石材与布艺原本的纹理，在金属拉丝灯网的照耀下熠熠生辉，简约不简单。
△阿玛尼城市公寓室内装修效果图
仅 56 席的高端住宅，像老玉一样，散发出优雅的光芒，贵到天价，却丝毫不影响高端人群对它的追捧和喜爱。
阿玛尼公寓也好，闻名的西区一号也好，我们可以发现，在全国甚至是全球，高端住宅公寓，均有一些共同的要素：
核心地段
拥有独特的自然资源和人文资源
知名设计师/机构
精装修
名流入住
酒店/管家服务
对标上面因素，我们再来回头看开篇的问题：如何评价一座城市公寓是否值得入手？ 答案显而易见。
对于郑州而言，虽然近几年城市发展势头迅猛，但依然缺少精致时尚的都市氛围和艺术气息，公寓产品亦是如此。这对于城市的美化师——开发商们来说，要求更高，更需要他们具有高瞻远瞩的视野，将先进、时尚的理念融入城市建筑，甚至是生活当中。
而正弘高新数码港WE+公寓·汀澜行政公寓就承担着这样的使命。
先看位置：高新门户，中原城市发展新核心
高新区地理位置
△高新区区位
早几年前，“高新区”这个词对于很多人来说都略显遥远。除了几所知名高校奠定此处的深厚人文韵味之外，购物、安家无人问津。但此时此刻，这里道路宽阔畅达、人流不多，井然有序的阳光大道，道路两旁绿意充沛的园林，随处可寻的静谧游园，还有安享天伦的老人孩子，都在向我们暗示着，高新区的都是生活正在华丽开启。
根据国家中原经济区的规划，郑州以“一心两翼”为基础，即以市区为中心，以郑东新区和高新区为两翼，平衡发展。伴随中原经济区建设，定位为“智创、智居、智享的宜居科技之城”的高新区也经过 20 年发展蜕变，基础工程建设已经非常成熟，自然环境、人文环境、交通环境等各方面均位居郑州各个行政区前列。
而作为河南省级重点工程，正弘高新数码港WE+公寓·汀澜行政公寓坐立高新区门户即科学大道瑞达路黄金十字之上，是高新区与老城区的黄金旺角，承东启西，地段价值不言而喻。
宜居生态环境
作为河南首个 ISO14001 国际环境管理体系认证的生态宜居区，高新区北接邙山，南邻西流湖，依山傍水，坐北朝南，上风上水；贾鲁河、索河、须水河三河贯通，西流湖公园、黄河湿地公园、沉砂池湿地公园、黄河游览区四园环绕，让雾霾远离居所。而正弘高新数码港WE+公寓·汀澜行政公寓则更汲取环境之精华。
城市繁华地段
以前，住在高新区的居民和学生，想要购物或娱乐都需要乘坐公交跑到市中心，来来回回的长途跋涉，让他们疲惫不堪，极度渴望附近就能够有一个大型购物中心。而正弘·高新数码港的到来，则称得上打响了高新区商业兴盛的革命。项目采取住宅与商业面积 1:1 的罕见匹配率，以 60 万方商业中心，满足近百万人的消费需求，成为继中原万达、锦艺城之后，西区的又一璀璨商业中心。
△正弘生活广场，丹尼斯、CGV、乐酷 KTV
等一线品牌已入驻营业
60 万平方米城市中心商业，融汇 8 万平方米购物中心、2 万平方米大型超市、180 米地标超星酒店等多元业态，集合消费体验、休闲购物、消费娱乐等于一体的高端生活配套，目前已有丹尼斯、CGV、乐酷KTV等多家知名品牌商家入驻。PS：项目配备两个 7000 平方米大型的公共停车场，停车再也不用担心。
△电影院 CGV 星聚汇影城已于 2016 年底开业
△项目底商入驻，满足日常生活需求
△项目附近可看到郑州·可口可乐生产有限公司
核心地段不仅意味着周边配套成熟，还意味着交通通达！
△地铁规划图示意
项目位于科学大道、瑞达路两大动脉交叉口，而科学大道是高新区核心主干道，西至西四环，沿科学大道开车 5 分钟内驶入北三环，20 分钟驶入郑东新区CBD，30 分钟到达郑东高铁站，40 分钟到达新郑国际机场。周边 BRT 及多条公交线路、地铁 1 号线近在咫尺，即将动工的地铁 8 号线也从项目门前经过，以“城市新核心”的优势便利通达全城。
据小道消息：东风路也将在年底打通至梧桐街，并有新龙路与连霍高速平行修通。
项目坐享双地铁、双干道、双环线、双高速，无怪乎有人称之为“地铁上的建筑”，不但大大缩短了城市之间的距离，升值空间可期可望。
△项目附近宽阔的马路四通八达
有价值的公寓，更需要拥有独特的人文资源
在环外的几个区域中，高新区的教育资源最为丰富，特别是优质教育资源，几乎无人可比。郑州大学、解放军信息工程学校等中原顶级名校为邻，郑大西迁带来的一些郑大附属小学、郑大实验小学，还有老牌的郑州中学及其附属小学，后来的枫杨分校等，幼儿园最有名的大地幼儿园，郑州最贵族的艾瑞德国际学校。从幼儿园到小学到中学，从公立到私立一应俱全。
△郑州外国语学校
△郑州外国语新枫杨学校
△大地国际幼儿园
除了地段和资源这些先天优势，最重要的还是产品！
“有价值”的公寓基本要素中最难达到的、也是必须具备的要素是“知名设计师/机构”“精装修”……这些都在考验开发商的能力。而正弘 20 年一线房企品牌沉淀，从 2000 年正弘的第一个项目做精装、到正弘高新数码港的 WE+公寓的升级版—— 40-50 平的精装托管的汀澜行政公寓面世，以精湛工艺和精致品质，为无数业主提供了高端居家场所。
项目外观设计上花重金聘请了上海联创设计团队为项目量身打造，融合了国际化最先进的设计理念，以时尚现代风格，使整个建筑既简约大气。建筑以浅色系为主，基座部分采用进口干挂石材，外立面采用进口高档真石漆，具有双重保温、隔热、消音的功能，建成后的高新数码港必将成为郑州市的地标性建筑；法式风情园林，5 重立体景观、4 季间色体系，360 度景观移步换景，远离喧嚣。
△项目整体交通规划清晰明了，人车分流，所有车辆直接入库
△样板间细节
如果公寓是用来投资，那么运营商也很重要！
公寓不限购、面积小、总价低的属性，成为投资客首选。而高新区工业园区、学校多，随着商业和写字楼的崛起，居住人口不断扩大，该区域公寓的投资属性愈加明显。而谈到投资，拥有一个靠谱的公寓运营商，就很重要！不仅能为你省去自营出租找租客、打理房间、等一系列麻烦，更能避免空置期的资源浪费。
正弘牵手河南旅居旅游集团，以一种新型托管方式，打造 40-50 平有场景、有内容、重服务的精装托管小公寓——汀澜行政公寓，吸引越来越多的中高端客户。业主仅需付首付，即可购买汀澜行政公寓。再将房子托管给汀澜，汀澜不仅免费帮其进行物业管理、房屋保洁、日常维护、代缴水电费、物业费等，同时将按照酒店模式运营管理业主房源，不收取任何基础的托管服务费，每月还固定返还业主租金 2000+，返租金普遍高于市场价（如下图所示），更为业主完美避免空置期的损失。最重要的是，每年还赠送业主 15 天全国汀澜免费交换入住权。
△35-36㎡ loft 产品市场价月租 1700 元/月；
46㎡ loft 产品市场价月租 2000 元/月；
90㎡ 三室住宅市场价月租仅 2400 元/月。
一看区位配套；二看自然&人文环境；三看产品品质；四看酒店运营商。
这四点，不仅能帮你选择自住舒适的城市公寓，更能让你的公寓增值，产生一定的投资价值。现在你准备好入手了吗？
