公寓政策，正在以前所未有的频次出现
每一条都击中着人们的神经
无论从业者，还是购房者
新旧交替，激战在即
许多新型的公寓形式，逐渐浮现
比如我们常常提到的“托管式公寓”
说到“托管式公寓”，可能有人脑海里会浮现“黑人问号”。
今天，我们就来一起聊聊有关「托管式公寓」的那些事。
Part 01
什么是“托管式公寓”？
采用酒店式托管服务的公寓
这种公寓类型，具有“自用”和“投资”两大功效，购买者拥有产权，能住、能租，也能出手，是一种既提供酒店专业服务，又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。
能住，即配套成熟，基础完善，享受生活便利。交通快捷，周边学校、医院、银行、商业一应俱全，环境优美，居住舒适惬意。
能租，即区域有产业支撑，周边人流量大，流动人口多，好出租，且价格美丽。
能出手，即区域发展前景较好，未来升值空间大，保值增值抗房价波动能力强，易出手。
配图：郑州正弘高新数码港·汀澜行政公寓项目
Part 02
它的运营管理方式是什么？
专业管理公司经营，付业主约定租金
购买者购买公寓，拥有公寓的产权，然后将购房委托给酒店管理公司统一经营和出租，以获取租金为目的。
配图：郑州·璞丽中心·汀澜行政公寓项目效果图
Part 03
它的运营管理优势是什么？
业主省心，托管公司整体经营
第一，小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。通常，酒店的租金要比公寓高，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点是其优势；
第二，产品功能兼有，投资和自用性质都可以。由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼各自的长处，因此受商务人士欢迎；
配图：海阳碧桂园滨海城·汀澜度假公寓
第三，拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，大大降低了投资的风险。酒店式托管服务的公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的；
第四，宏观形势向好，市场需求大，有上升空间。随着更多的跨国企业来中国设立公司，这类物业成为部分中小型公司的首选。同时，国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。
Part 04
什么类型的人适合这种物业？
托管公寓返租吸引懒人和忙人
对于投资者来说，托管公寓免去了自己找租客的麻烦，同时房子空置期也有收益；托管期间，也能享受托管方提供的酒店物业服务，如定期保洁打理，更换床上用品，免交水电物业费等。
对于住户来说，不仅能享受到酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐。不仅拥有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴，不想做饭，让楼下送个外卖……一切都那么便捷随性且任性。
最特别的是，相对于一般类型的酒店来说，这类型的公寓，还允许和爱宠同住，给租客提供了更多方便。
Part 05
托管公寓，谁才是最大受益者？
托管返租模式，省心收益稳
对于业主来说，置业房地产是比较稳妥的投资方式。再者，公寓相对其他产品，门槛低、投入少，将手里的部分闲置资金用来赚钱，比放在银行贬值好的多。专业酒店托管既能为租客提供舒适周到的服务，又能保障稳定的收益；
对于开发商来说，酒店的合作介入，能够帮助他们快速去化房源，直接受益；
而对于酒店来说，一是从源头上解决房源问题，房源品质更有保障，性价比更高；二是选择合作公寓，一般从位置上来说多处于城市繁华中心或旅游度假核心地带，从根本上确保客源量；
总的来说，三方均收益。
而我们汀澜的公寓大部分都是“托管式公寓”，并且在售项目也是海南越来越稀少的小户型物业形态，非常值得入手。
01
【海口观澜湖·汀澜度假公寓】
海南超 32000 亩国际高尔夫度假区之上
约 67㎡ 高尔夫实景洋房
现房发售，总价 125 万起
专业托管 15 年，每月返托管金 4100 元
五星级精装标准，拎包可入住
尊享每年 30 天全国汀澜免费交换入住权
最长到 2045 年的观澜湖高尔夫会员权益
20 年价值百万的专业健康管理服务
02
【海口·广物滨江海岸·汀澜度假公寓】
海口富人区，三江交汇处
56-67㎡ 带天然气的精装小两房公寓
不占购房名额
专业托管 15 年，月返托管金高至 4100 元
业主可享受每年 30 天免费居住特权
注：本图文仅供购房参考，旨在提供相关信息，所有细节以政府部门最终核准文件以及双方合同约定为准。