今日的郑州，正在大规模、大体量、全业态地迅速发展，一座座“城中之城”不断拔地而起。据不完全统计，目前在郑州三环内开发的城市综合体项目多达 30 多家。
它们多集酒店、商业、写字楼和公寓为一体，具有休闲、娱乐、商业、居住、办公等多种功能。相对于大体量、纯住宅的单一开发项目中的小公寓，我们发现，这种公寓，更受购房者关注。
为什么综合体里的小公寓更受欢迎？
①地方政府大力发展城市综合体，为其发展提供良好环境；
②楼市调控，商业性质的地产，大部分不限购不限贷，不占购房名额；
③公寓同样能满足居住的需求，不失为过渡时期的好办法；
④不同物业形态的物理叠加，产生 1+1+1>3 的化学反应：满足餐饮、娱乐、生活、工作等多方面生活需求。这种最先进生活方式的居住模式，尤其受年轻人青睐；
⑥对于投资者来说，综合体之上的公寓，“搭着”商业综合体的“顺风车”，客源更多，租金更高，投资价值凸显，已经成为备受青睐的不动产投资新磁场。
项目名 |
二手房单价对比 （元/平） |
单间月租对比 （元/月） |
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二手房单价 |
周边二手房单价 |
单间月租 |
周边房源单间月租 |
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国贸新领地 |
15000 |
9000-13000 |
1800 |
1500 |
国贸酒店公寓 |
14000 |
9000-13000 |
1800 |
1500 |
郑州曼哈顿广场 |
18000 |
16000 |
2000 |
1600 |
*较成功的综合体公寓二手房和月租金价格对比
数据来源于搜房网，仅供参考
而目前，放眼郑州主城区二环内，典型的综合体项目屈指可数，璞丽中心基本是一个“唯一性”的存在。瀚海璞丽中心·汀澜行政公寓正位居于此。
璞丽中心，总建筑面积 16.6 万平方米，是集精装公寓、开放式商业、超 5A 写字楼三大业态于一体的超现代综合体。各业态功能相互补充，有机联合，形成较强的人群汇集效应，整体价值飙升。汀澜行政公寓，这个综合体中之上的公寓，因具备这些完善配套，更有前景。
璞丽中心位置优越，毋庸置疑。这个片区是金水区的核心区域，是医疗、教育等资源最为集中、优质的片区之一。方圆 2 公里内汇集 15 家医院、4 所学校 、6 大省直政府机关及家属院，是中高端消费者的密集地，汇集金水区近 160 万强大人流。
▲标红为项目周边部分机关单位家属院
然而，与众多老城区相同，片区的商业依然以底商、街铺为主，集中式商业并不多。璞丽中心打造 3 万㎡精品商业，汇聚全球奢华品牌。金融、百货、餐饮等六大主题商业，打造创新时尚的开放步行街，以情趣、开放、休闲、场景性、生活化的区域型生活体验，填补近 2 平方公里内的商业空白，满足中高端消费人群的多重需求。
购物中心总体规划地上 3 层，地下 1 层，每一层都有明确主题。一层以时尚精品为主题，规划有精品超市、时尚潮流、咖啡面包、生活精品，化妆护理、珠宝钟表、文教数码；二层定位为休闲雅致，将引进创意手工、快消集合、流行饰品、家居儿童、生活精品、时尚潮流、咖啡面包；三层以美食业态为主，汇集时尚餐饮、中式餐饮、商务餐饮、主题餐饮、生活精品、培训教育。
目前，悦嘉辰影城、丹尼斯、必胜客、鸿茂斋、豪享来、屈臣氏、星巴克、百丽、LEE、LEVIS、哥伦比亚、NORTH FACE、aojo、MLB、PAUL FRANK、KFC、Pizza Hut 等多个品牌已入驻，打造醇熟商业氛围。
瀚海璞丽中心·汀澜行政公寓，坐享璞丽中心综合体的丰富业态，极速激活二环区域商业、物业潜力，价值日益凸显。不论目前投资，还是日后居住，在当前市场上都具备足够的竞争优势，是您的不二选择。