张医生忙的不得了。
除了看病还要学习各种新知识和新技术，还有医院内部的各种考核，说起双休，省医的张医生开玩笑说双休就是和自己同样在医院上班的媳妇双双不休假，就是双休了。
张医生的生活全部给了这份工作。
除了医生，张先生也是璞丽中心汀澜公寓的房东，但是他做的是“甩手掌柜”，除了每月固定收租其他什么都不管。张医生说自己实在没有时间管，买璞丽中心汀澜公寓原因是自己不用花时间担心公寓出租的事情，而且距离上班地点近，可以随时掌握公寓经营情况，也方便托管结束后打理。
张医生已经有了一套住宅，但是他买璞丽中心汀澜公寓的原因并不是因为限购，说着张医生给我算起了一笔账。
出租VS商铺投资VS酒店托管，以租养贷风险大
以璞丽中心汀澜行政公寓均价15000元/平米，58平的户型来看：
数据来源：贝壳找房
如果买过后自己打理：月租大约在2000-2500左右，那么投资回报率应该是在3%左右，收回成本大约需要33年，这还不算上每个月房租浮动，新旧租户交替时房间的空闲时间。自己打理的重点是租金，算租金回报率，看周边租房需求，一定要算清楚这笔账，公寓要长期持有，租赁收入的回报和稳定性是投资公寓的重点，张医生说，最怕的就是花费了时间和金钱去装修，最后却找不到租客。
对于投资商铺来说：张医生说“一铺养三代”的时光已不再。随着房地产市场的扩张，但凡有人的，少不了商业配套，要么是添一个商业综合体，要么是商业街，最次设置底商，商铺随着住宅小区在城市点式扩散，遍地开花；而且从人们的消费习惯来看，互联网市场的发展给实体店严重的冲击。总的来说，商铺买卖市场供应量已然过剩，商铺价值已不在稀缺，而且供不应求，价值逐步被稀释，除非有专业的商业管理公司长期稳定的托管，否则就不要去碰。
酒店式公寓可以说是顺应了时代的需求。从酒店式公寓的市场发展来看，近5年来，酒店式共享住宿市场平均增长率保持在75%以上，预计2019年将会达到更大发展，而供给量却远远低于市场增长速度。从这一点来说进入酒店式公寓市场无疑是个好时机。
从收益来看，明显经营酒店的收入要高于出租。拿璞丽中心汀澜公寓58平户型来说：月返租4100元，投资回报率为5.5%左右，每5年10%递增，16年基本上可以回本。如果有公寓宣传投资回报率在10%左右，那要注意了，靠投资一套公寓就发财致富是不现实的，投资公寓的人对投资期望值和回报率要有冷静、理性的分析。
去了几十个售楼部，为什么更热衷璞丽中心汀澜公寓呢？
首先我们要了解的就是这个项目所处的地段和位置。现在十个楼盘九个说自己是区域所在中心，但是购房者的眼睛是雪亮的，真正的中心区域永远就那么几个。
对郑州比较了解的人都知道金水区兼具东区的高度商业化，二七管城的生活配套，高新港区的便利交通，中原惠济的宜居生态，可谓面面俱到。而璞丽中心汀澜行政公寓，就位于金水区中心，开车3分钟到中州大道，5分钟达CBD，对于土地近乎饱和，发展高度成熟的金水区来说，像璞丽中心这种盘已经算得上非常稀缺。
往大了说，金水区域内商圈林立，尤其是一条金水路，被誉为“郑州长安街”，西边是花园路商圈，东边是曼哈顿商圈、CBD丹尼斯商圈，往南边走是紫荆山商圈，而且璞丽中心本身就是16万商业综合体，往小了说周边街铺林立，街道两边小超市，大药房，各类饭馆一应俱全，生活非常方便。
项目离5号地铁线省人民医院站100米，周边公交线路比较多，公交出行也比较便利，临近主干道，驾车出行也比较方便。
我们看一下璞丽中心汀澜公寓72平的户型，全玻璃幕墙配置，宽敞透亮，美景尽收眼底；一室一厅对住户来说不会觉得空间很小，开放式厨房，餐客一体化，给人宽敞的空间感；卧室空间很大，可以放衣柜或者摆放书架喝茶的小桌，增添生活的情趣。
聘请国内知名设计师团队-无象堂设计
从装修到运营汀澜公寓提供一站式服务，目前集团在海南、云南、广西、广东、山东等热门度假地有多家酒店，经营成熟，交给汀澜以后统一经营、统一管理，有利于后期运营的稳定性，也容易形成消费习惯。对投资者来说，带租约解决了买房后自行寻找零散租户、自行操作管理的诸多麻烦，可以轻松当上包租公。另外，汀澜还提供15天免费入住公寓，如果不想入住也可以交换为云南、海南的度假酒店，可以说是投资休闲两不误。
有人因为买一套房就和同辈拉开了几辈子的距离，有人漂泊几十年仍然一无所有，人人都在琢磨怎么能让口袋里有限的资产翻滚起来，若想要让钱生钱，璞丽中心汀澜公寓也许就是下一个让资产翻倍的风口。
//////////
璞丽中心丨楼盘效果图
璞丽中心汀澜公寓
建面约58-72平 月返5100
金二环 地铁口 现房
咨询电话：400 678 0371