海水退潮了，才知道谁在裸泳。
————巴菲特
近期，房地产市场真可谓是多事之秋。
各种“限购、限价”的消息接连不断，据不完全统计，今年上半年全国楼市调控政策累计发布多达192次，相比2017年上半年的116次，涨幅达到了65%。
而严控带来的结果就是：一线城市大都处于横盘阶段；部分热点二线城市则趋于平稳；对于三四线城市，去年上涨的态势也渐进消失。
听到这些爆炸性新闻，置业者都会紧张。
但仔细研究你会发现，在“严控”大环境下，依然有部分楼盘逆市而行，在悄无声息中开盘即清盘！
其实无论市场涨跌，作为置业者，最重要的关注点应该在于：
哪些房子最有价值！这样才能在涨期收益最大化，在动荡期让资产更加抗跌！
想知道文旅地产中，什么样的房子最抗跌？
还是要回过头来看文旅地产的代表城市“海南”。
在“最严限购政策”出台后，海南房产真的凉凉了吗？让我们来一探究竟！
△海南代表区域及楼盘价格对比，仅供参考
通过对比，我们可以发现：
1、海南东线价格依旧坚挺，尤其是雅居乐、绿城、观澜湖等高价值楼盘，甚至略有上扬。市场也较正常，客户不断。哪怕在琼海，融创等大房企的客户依旧较多；
2、在海南西线，比如儋州、乐东等曾经的热门城市，小楼盘封盘停工，中等楼盘在死扛，整个市场几乎没有一个购房者。想当年，海南大火，西线几乎要比肩东线。
海南楼市，告诉我们一个极度清晰的市场逻辑：
涨潮的时候，东线率先启动，西线随之跟涨，东线的价格就是西线的天花板。
退潮的时候，西线首先裸泳，东线反而依旧淡定，抗跌能力更强一些。
为什么会出现这样的局势？
相比于西线，海南东线至少领先10年。无论是政策支持、自然环境、区域配套及成熟度，西线都无法比拟。
落地到项目上，不管是大牌开发商的数量、质量，还是优质产品的打造能力，东线完全碾压西线。
因此，在如今的大环境下，如果你想入手文旅地产，丽江·金茂谷镇·汀澜度假别墅，更抗跌！
首先，丽江在旅游地产中的地位自然不必多说，我们已经强调了很多遍。
环境极优，旅游资源丰富，文旅产业发展规划完整，文化底蕴深厚，在全国甚至全世界，享有极高的知名度；
在海南全域限购，政府重拳整治丽江旅游业后， 旅居投资者、各大房企、上万名海南中介纷纷把目光投向丽江，丽江旅居地产市场已经逐渐开始“海南化”；
丽江房地产目前仍处在投资窗口期，即不限购、不限价、不限贷、不限售。真正的入手最佳时期。随着交通、基础设施日益完善，未来价值不可估量。
▲丽江古城实景图
更重要的是，金茂谷镇·汀澜度假别墅的绝对价值！
比如它的地段！
比如它的品牌！
更比如它的附加托管价值！
好的地段，意味着无论交通、配套、资源都是最优~
1、项目雄踞玉龙雪山脚下高端度假区的核心，是往返玉龙雪山必经之地；
2、周边集中了丽江的重要景观资源，如丽江古城、束河古镇、白沙古镇、玉龙雪山等，属于上风上水的好地段；
3、铂尔曼、悦榕庄、瑞吉、丽思卡尔顿等国际高端酒店云集，汇聚丽江超 90% 五星及超五星级酒店和其他高端成熟的旅居度假配套；
4、该区域是丽江城市消费和旅游消费的核心三角区，目前已不再批复住宅用地，金茂谷镇是该区域仅有的住宅用地。
▲项目区位图，请点击大图查看
5、同时，项目自配套的金茂谷镇 J·LIFE商业街和金茂君悦酒店、金茂谷镇精品客栈现已投入运营；金茂与丽江市政府共同投资 20 亿元打造的丽江创意文化产业园（包括丽江大剧院、丽江博物馆、美术馆、非遗馆、丽江广播电视传媒中心等）为项目二期配套。
▲丽江金茂酒店·凯悦臻选
全球首家超五星级民居度假型酒店
▲金茂谷镇精品客栈
中国金茂首家自己运营的精品客栈
▲金茂 J·LIFE 时尚生活中心——金茂旗下高端商业品牌
丽江唯一奢侈品牌入驻地
▲金茂谷镇·丽江创意文化产业园
丽江市唯一列入全省重点文化产业项目
文旅地产项目开发周期长、收益慢，选择实力开发商，更有保障。
中国金茂，是世界 500 强、上市央企中国中化集团旗下房地产和酒店板块的平台企业。
目前，已成功布局华北、华东、华南、华中、西南 5 大区域、20座核心城市，打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品，已成为品质的象征。
比如，上海地标性建筑金茂大厦，北京金茂府等各地“府系”高端品牌建筑，郑州北龙湖的金茂府也是本地公认的“豪宅中的豪宅”！
▲北京科技豪宅标杆——北京金茂府
▲上海地标性建筑——金茂大厦
▲郑州豪宅之王——北龙湖·金茂府
在房产市场浮动的年代，能看得见的收益，自然是最稳妥的保障！
项目由汀澜度假公寓独家托管，专业托管 15 年，托管期内，业主每月坐享固定托管金 5100-9100 元，托管金每五年递增 10%，解决了业主自己出租打理、空置浪费等烦恼，更为资产的增添一份核心保障。
建筑面积约/㎡ |
房型 |
返租金/元 |
70 |
一房 |
5100 |
95 |
二房 |
6100 |
102-108 |
魔变二房 |
6800 |
124 |
二房 |
8100 |
136 |
二房 |
9100 |
同时，业主还享有每年 30 天全国交换入住权，可以免费在三亚、海口、腾冲、青岛、丽江等多地的汀澜度假公寓、别墅及云台山汀澜民宿项目入住，并享受当地免费专车接送、打折景点门票等旅游管家服务。未来汀澜更将布局全球，真正享受“一处置业、全球度假”。
▲截止到2018年9月，汀澜项目布局图
总结
金茂谷镇·汀澜度假别墅以地段和品牌的绝对优势，成为丽江文旅地产的佼佼者。同时项目更以托管返租等独家优势，让投资者收益看得见。
目前项目建面约 70—136㎡ 的洋房，是整个金茂谷镇仅有的150平以下的户型，适合投资和度假。绿化达到 67%，容积率 0.372，实景现房，五证齐全，豪装交付，拎包入住，风险相当可控。
最后稀缺席位，分秒递减，欲购从速！
▲项目交付标准实拍图