买房要在主城区是所有人都明白的道理。
但放眼郑州来看，开发商们都朝着三环乃至四环奔去，三环四环公寓林立。而郑州重点的交通、优质教育资源和繁华商圈都在主城区，对于买房人来说与其在数量繁多、供应如海的新区里心惊胆颤地投资，还不如长期持有中心城区内，坐等中心城区价值隆起的红利。
在主城区买公寓，就不得不认真解读一下金水区二环的瀚海璞丽中心。
瀚海璞丽中心位于郑州主城区的中轴线上，无论是郑东新区还是二七、管城，距离都不会太远，位置得天独厚。开车3分钟上中州大道，5分钟到达CBD，而且是曼哈顿商圈、紫荆山商圈、花园路商圈的合围，这里聚集着高密度的、高消费力的人群以及强大的第三产业，不管自住还是保值，收益都不会低。
不管是住宅还是公寓，买在地铁沿线就是黄金法则。今年开通的地铁5号线是郑州的首条环线，共有站点32个，全长40.4公里，横跨金水区、郑东新区、经开区、管城区、中原区、二七区、高新区等区域，而璞丽中心出门就是5号地铁线省人民医院站，距离地铁口A口约100米，步行2分钟。
1-3层为商业，入驻的餐饮不少，有星巴克、KFC、coco茶饮等品牌，零售方面有有屈臣氏、耐克、利郎男装等店，娱乐方面来看三楼瀚海自营的悦嘉辰电影院将会是周边青年打卡地。从商业角度来看，和大多数老城区相似，片区周边街铺比较多也不集中，无论从环境、品牌还是服务，都与消费能力较高的机关家属院并不匹配，璞丽中心商业的开业则填补了周边1.5公里的商业空白，为片区居民生活提供了便利。
公寓作为城市的主角，标志着一种价值，彰显一种身份。时代在发展，人们的眼界也在拓宽，择寓而居是一种趋势，一直认为公寓的逼格高于住宅才能称得上真正的公寓，然而郑州能上线的公寓并不多，从颜值来看，璞丽中心绝对能算得上“整条街最靓的仔”。
设计大师王弄极设计， 外观面来看是LOW-E纯玻璃幕墙、现代化流线感非常强，在周边都是老家属院的环境里视觉冲击力不小。开发商是中部大观地产，从近些年开发的项目苏荷中心、中部大观国际购物中心、瀚海晴宇整体来看，设计比较大胆，敢于创新。
在室内装修上聘请国内知名设计师团队-无象堂设计，打造时尚简约 MUJI 风。独特的简约设计，简单却不是单调，唯美且大方。
省人民医院以及省医科教大厦、省医教学培训中心就在璞丽中心对面，向东是河南省肿瘤医院，附近几大医院基本每年都会接待不少实习生，加上省医的研究生，新入职的医生护士，以及看病群体，会有固定的住房需求。
河南省人才市场距离璞丽中心200多米，周边是行政机关各单位和单位家属院、消费能力高，社区密集，人流量大，周边配套也很完善。
目前项目周边并没有形象不错、配置好的公寓，作为现房出售的璞丽中心在稀缺状态下抢占了市场空白。
除此之外，老牌金融街经三路以及办公地集聚CBD的白领们，都有可能成为潜在的客户群体。就CBD而言，办公楼很多，但是能够提供住宿的地方很少，与黄河路段对比，位于新老城区交汇处的璞丽中心交通更方便，周边配套更完善。
对于想投资但比较谨慎的群体来说，完全可以找专业、实力强的公司托管，省时省力，坐等收益。
我们拿璞丽中心汀澜行政公寓58平的户型来看，均价约15000元/平米，每月返租4100元，那么公寓的投资回报率为5.5%左右，每5年10%递增，16年基本可以回本。另外，汀澜还提供15天免费入住公寓，如果不想入住也可以交换为云南、海南的度假酒店。
总之，对于手有余钱的人来说，投资璞丽中心汀澜公寓能把杠杆作用最大化的利用，少花钱而得到多的收益。
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