小规模纳税人及个人篇
身份1：小规模纳税人
正文解读
（一）小规模纳税人转让其取得(不含自建)的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
解 读：
（二）小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
解 读：
身份2：个人
正文解读
（一）个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
解 读：
（二）个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
解 读：
正文解读
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区
至此，咱们终于把纳税人转让不动产的增值税征收问题说清楚拉。小伙伴们，咱们先判断自己的纳税人身份是哪一种，再看看不动产何时取得的，然后就是根据适用条件套公式，相信以后这个问题再也难不倒我们拉。
