房价问题我们一定要辩证的来看，过去20年里，房地产拉动经济发展成果明显，但房地产对其它实体经济和居民消费也存在挤出效应。多次摇摆不定的房地产调控形成了市场对房价只涨不跌的预期，严重危害了房地产市场的平稳健康发展，使得房地产投机野蛮扩张，给金融、实体经济、消费等造成了巨大的负面影响和不可估量的隐患。这一次的调控，房住不炒，几乎已经成了国家的方针和战略，很多炒房团仍抱有幻想，认为这只不过又是一次“狼来了”，殊不知我们已经没有继续拉动房地产的空间了，因为其带来的负面效应已经达到我们所能承受的极限了，我们不要一个“失去的二十年”。但我们绝不能把房价一刀切下来，这一点相信所有人都明白。我们现在是进退两难，内忧外患（下一次分析外患：中美贸易战），最理想的结果就是让房价暂时稳定，让大军安全撤退。但凡大军撤退就必须有人殿后，政府、主力都不会是殿军，能牺牲的就只能是相对弱小的炒房团了，只有这样才能不让大军伤筋动骨，日后再战。所以这一波是不得不让炒房团接盘了！炒房团必死！特别是高杠杆的！
下面为大家详细分析这些观点：
中国从1998年房改到现在20年，真正市场化的房地产调控只有15年，过去调控的方式是什么？凡是经济下来了，就通过房地产把经济拉上去；房价涨得太高，再把它压下去。由于我国近20年来的房地产调控多次摇摆不定，反复地喊“狼来了”形成了市场对房价只涨不跌的预期，也危害了房地产市场的平稳健康发展。经济与收入不断增长，这是过去支撑房价的关键因素，但现在反过来了，地方政府和老百姓都希望靠房价来支撑经济和自己的收入，疯狂的投机行为，最终造就了“要命”的房价，我国房价收入比甚至比美国和日本楼市泡沫破裂前还高出很多。房地产只涨不跌的预期及其高收益率使得大量资金流入房地产，制造业、服务业集体低迷，带来巨大的经济下行压力。
如果政府不进行调控，房价上涨势头依旧强劲，其它实体经济里的资金继续不断涌入房地产，最终结果难以想象，我们将失去的甚至不止二十年。
房住不炒，这一次调控和以前是不同的，这几乎已经成了国家的方针和战略，因为我们已经没有退路了，我们已经没有继续拉动房地产的空间了，高房价带来的负面效应已经达到我们所能承受的极限了。目前来看，这一次调控房价确实是稳了一些，降了一些。可以说，我国长时期形成的房价只涨不跌的预期正处在转变的临界点上，这是好事，应该长期坚持下去。我国房价调控最理想的方法是，通过房价长期平稳，使房价涨幅长期低于收入和GDP增速，房价收入比逐步回落，避免美国、日本、中国香港曾经发生的房价暴跌式调整，这是我国房地产调控唯一可选择的道路。房住不炒，这一次我们必须下决心了，也不得不这样做，否则，我们将面临巨大的灾难。
所以炒房客不要再抱有幻想了，房价虽然仍可能会有短暂波动，但不会再继续强劲上涨了。
“信心比黄金重要”这句话想必大家都明白，房地产为何如此火爆，靠的就是大家对它“只涨不跌”的预期十分有信心，房地产市场俨然已成为一个名副其实投机市场。近两年，政府出台的房地产调控政策数不胜数，其目的就是稳定房价。
但对于一个投机市场则应当是“不进则退”，上涨的预期一旦消失，企稳的预期一旦确立，就必将一路下跌而不是企稳。
这个道理很简单，房价企稳就不再有投机的价值，大量投机资金必然会撤出房地产市场，剩下的刚需和投资需求根本就不足以支撑目前的房价，房价必然向下。房价越向下投机资金就越要出来，尤其是那些高杠杆的投机资金，他们拖不起，更赔不起。房地产市场去杠杆最终结果会如何，我们可以看看现在的股市，甚至会比股市更惨烈，所以政府也不敢坐视不管，这就出现了在一些地方楼盘降价被政府约谈的现象。
但真的靠地方政府一句话就能防止房价大幅下跌了吗？答案当然是：“NO！”最多也只能是拖延一下下跌的时间，但将压力积攒起来可能造成更可怕的后果，就是房价在后期实在顶不住的情况下出现闪崩，这种闪崩比现在出现的下跌杀伤力更大，摧毁力更强。地产商现在是给地方政府“面子”，但是“面子”不能拿来当饭吃，大趋势不会改变，地产商总有扛不住的一天。
根据21世纪经济报道，自去年“3·17”新政以来，北京楼市遭遇了史上最严厉的调控，二手房价格平均下跌15%，部分区域逼近20%。房价下跌的同时，是成交量的大幅萎缩。这是二手房，不是新房。如果说新楼盘数据可以作假，二手房的数据，则总体应该是真实的。距离北京近30公里的河北燕郊，被视为北京楼市的晴雨表。链家网显示，燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元，不少二手房小区房价几近腰斩，个别楼盘甚至暴跌2/3。当地有中介称，许多投资客已经“赔掉了首付”。北京，这可是全国炒房客盯得死死的城市。北京的房价都能下行，这说明只要真的彻底贯彻“房住不炒”的政策，房价必将沉寂下去。
现在不只北京，全国很多城市房价，都展现了从炙热到冷清的过山车式状态。南方一些城市房价也开始松动了，上海厦门房价已经下行。上海一手盘被限价，二手盘大概下跌了10-20%左右。而曾经领跑全国的厦门房价，在早早透支了上涨潜力之后，现在已经出现了回调。前段时间，厦门1200个小区里，有711个房价在下降，占比达59%，房价从30万下跌100万不等，有的房源甚至低于市场价挂牌。不论三四线城市，还是一二线城市，房价都出现了不同程度的下跌。只要房地产调控的大方向不变，房价下跌的压力只会越来越大，房价也必将一路向下，地方政府和“房闹”想不让房价下跌无疑是螳臂当车，但前文我们已经提到，这一次我们再也没有拉动房地产的余地了，最多也只能是适当的时候让房地产市场喘口气，休息一下，改变方向绝不可能！
很多人认为“国家不会让房地产垮台，所以房价不会下降”，原因是“房地产是中国经济增长的支柱动力，政府不会抛弃增长”其实是错误的！事情的本质是“中国必要由我们的党领导，所以财政收入不能倒掉”，如果“旧经济结构已成为政权稳定和财政收入的绊脚石，就必须砸烂旧经济，祭出新杀器！”中美贸易开战让举国上下都更加清醒，我们到底需要通过什么样的方式来使经济增长？我们现在要走什么样的路？我们要走正确的路需要对房地产市场进行调控吗？在这一问题上，举国上下都越来越清楚明白，甚至可以说是达成“共识”，我们必须要对房地产市场进行调控。
无论这将是一次革命或只是一场改革，都肯定需要有人流血牺牲，那么让谁来奉献自己呢？
首先肯定不能让政府来，我们中国自古以来哪怕盛世都是“国库空虚”，何况现在还有外患，中美贸易战带来诸多不确定因素（下一次我们将详细分析贸易战），政府更不可能在这个节骨眼上把压箱底的东西拿出来。牺牲部分地产商也不可能，这相当于自断双臂，地产商一个个倒下将直接导致房地产市场萧条，房地产市场元气大伤对中国经济带来巨大打击，可能很长时间才能缓过劲来，代价太大，这也是政府所不愿看到的。房地产市场里的刚需微不足道，根本难当此任，所以这个重担就只能交给炒房团了。
我这里所说的炒房团是一个相对广义的炒房团，炒房团里最牛的大佬们早几年就跑路了，比如赫赫有名的李超人（要不然人家能成为大佬呢，什么都快人一步。）资本雄厚的主力也暂时没有危险，他们不会优先牺牲，国家也希望尽可能减少牺牲，不要伤筋动骨，所以如果情况好，也许最后并不会轮到他们牺牲。那些盲目胆大跟风，没有雄厚实力的相对弱小的，高杠杆的炒房团、炒房客将变成最终的接盘侠，被当成韭菜收割，用来充当本次房地产市场战役的弹药和粮草。其实如果仔细分析分析目前的调控政策就不难看出，处境最糟的就是小炒房团、炒房客们。
现在就像是在熬粥，政府是火，地产商是锅，买方是米，刚需是比较硬的米粒，主力是大米粒，那谁是又小又软的米粒呢？想必大家都看得明白。火太大粥会糊，甚至会冒出来把火浇灭，锅更是动不得，如果把锅弄个窟窿大家立马都得完蛋。最理想的方式就是小火慢熬，如果先把颗粒较小的米粒熬烂能达到效果那最好不过，总之尽量保全那些较大的米粒，尽可能把损失降到最低。这就是这次的熬粥策略，现在锅盖已经盖严，无论怎样结果都是要让小米粒先被熬烂，想从锅里全身而退已经完全不可能了，自残求生也许还有一线生机，各位小米粒自求多福吧！革命总得有人流血牺牲，在这场革命里，必须也只能先牺牲炒房团！炒房团为国接盘！炒房团必死！