最近2个事带火了两个城市，但都不怎么光彩，一个是因为奔驰而走红的西安，另一个就因房价暴跌而走红的黑龙江小城市鹤岗，这两个事更是刷爆了头条和朋友圈，我们今天说说鹤岗。
从上面的截图中可以看到，标着1的那个红点位置就是鹤岗，位于祖国的老工业基地--东北，毗邻俄罗斯。以下是渣度百科的介绍：
鹤岗
黑龙江省辖地级市，位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻，处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域；总面积14684平方千米，下辖2个县和6个区。2017年总人口100.9万人。
2017年，鹤岗市实现地区生产总值282.9亿元，比上年增长7.3%。第一产业增加值93亿元，比上年增长5.2%；第二产业增加值87.6亿元，比上年增长9.5%；第三产业增加值102.3亿元，比上年增长7.5%。
鹤岗，是一个名副其实的资源型城市，以生产煤炭为主。鹤岗矿区，是一个年产千万吨以上的大型煤矿产区。自1949年开发以来，鹤岗煤矿带动的就业人数上十万。其中，龙煤鹤岗矿业公司是鹤岗唯一的一户大型企业，占规模以上工业的一半。其所产煤矿的主要供应与黑龙江省和东北地区，还有部分出口。
而龙煤这家公司，更是以效率低下，让全国震惊。
中煤协发布的数据显示，龙煤集团2014年煤炭产量为4905万吨，在国内煤炭企业中排名第17位，产量仅为煤炭龙头企业神华的10%左右，而在职职工却有24万人，高于神华，是全国平均水平的3倍，更搞笑的是，其中只有4万人下矿，还有18万人都在矿上工作。
于是龙煤集团几乎年年亏损，累计负债已经超过500亿元，2015年开始一直大刀阔斧推动10万人分流改革，但不可避免的带来了人员大规模流失。连续数年来，鹤岗的政府工作报告都会提到，由于受大环境的影响，龙煤生产不景气，对鹤岗工业形成了负向拉动。许多小型矿场被迫关闭，大型矿场也不断裁员缩小体量，曾经的煤都早已风光不再。
经济的下滑，或许是导致房价下滑的一大因素。但令人意外的是，鹤岗的房价并非一直处于低位。
4年前鹤岗的楼市，还是一片繁华。
瑞达锦华公馆、北国明珠、欧洲皇家花园小区、天水新城……一系列新楼盘的涌入，使得这座年代感特别浓厚的城市，开始变得有些现代化起来。
但房地产大搞开发，也让鹤岗整个城市的房地产库存大幅上升。
2015年12月，和鹤岗新开盘的楼盘一样，永丰财富家园小区新开盘的毛坯房均价到了4100元/平方。不过，2016年7月份，该小区房价直线下滑，一度跌破2000元/平方米。
据安居客数据显示，自2015年起，鹤岗的房价一直处于下跌趋势，从15年的均价4033元/㎡，一直跌到2018年初的3300元/㎡。
直到2018年，鹤岗房地产市场开始了新的一轮上涨。棚户区改革货币化安置在这时候适时出现，2018年1月，《鹤岗市2018年城市棚户区改造安置房屋购买工作实施方案》推出，拉开了棚改货币化安置的序曲。关于棚改的安置问题，鹤岗明显是通过给一定比例的钱给棚改拆迁户，让其自行购房的方式为主。因为在这方案里边，由政府购买存量商品房作为安置房的数量，只有500套。
大量棚改拆迁户持币入市，在“买房致富”成为社会共识的背景下，鹤岗楼市重新往上走。永丰财富家园重新回到了4000序列。
但没能持续多久，棚改货币化安置的潮水在2018年下半年便落下。跟着落下的，是鹤岗的房价。2019年1月，整个鹤岗的均价跌破了1000，再起不能。
如今的鹤岗，房子似乎成了一个累赘。
最直接体现则在供暖方面，当地居民供暖价钱为26元/平方米，供暖面积计算，为建筑面积×0.87。也就是说，100平米的房子，一年要缴纳的供暖费为2262元。另外，物业管理费1.2元左右/平方米，物管费每年也要1400左右。
出租市场方面，不少房子对租金的要求为零，只要租客出取暖费与物业管理费，房子就可以签约入住。
在这里，房子不再是人们热捧的“金融工具”。
“1万一套、白菜价、唾手可得”，或许看起来，鹤岗的房价离我们很远，但在大部分的三四线城市，这种情况正在不断出现。
自17年，去库存运动蔓延到三四线城市后，这些小城市的购买需求便剧增，当地的房价也闻声而涨，以前4000元每平方米的房子，眨眼涨到了6000元每平方。在他们还犹豫要不要买的时候，楼市价格受需求推动，继续涨到了8000、10000元每平方米。
但随着棚改的结束，三四线城市的人口，并不足以填补如此多的房屋，再加上国家政策和巨额的负债，这些炒房客不得不将这些三四线城市的房子低价卖出，以填补资金漏洞。但在人口不断流失的当地，并没有新生力量来购买这些房屋，大量的卖单使得价格一低再低，最终导致恶性循环。
在黑龙江西部的大庆，这座曾经产出大量石油的城市，也出现了两三万元可以买一套房子的状况。以后，这种情况，只会出现的越来越多。
可以想象，如果房产税开征，这些房子基本就都成了名副其实的负资产。而房子，也该从一个不断升值的“金融工具”，重新变回满足生活的居住空间了。
根据2017年的人口统计，鹤岗34岁以下的年轻人，占了30%，60岁以上的老人占了22%，人口结构也还尚可，从经济来看，鹤岗也不算差，这里产煤，石墨储量也很丰富，也是木材的主要产地，2017年这个地方实现了282.9亿的GDP，增长7.3%，人均GDP达到2.7万元，但就是这么一个城市，2019年以来，房价却突然出现了崩盘，突然从2000多一平米的房价，掉到了不足千元，然后满大街都放上了促销广告，跟卖白菜一样甩卖房子，上面写着1万多，5万，10万，注意这可不是单平米的房价，而是一套房子的总价，是的你没看错，在别的城市，只能买一平米的钱，在这里可以买一套100多平米的房子。
尽管我看空房价，但是也对这种事有点猝不及防，我始终认为，楼市不会出现突入起来的崩盘，所以一直以为是在恶作剧，直到我跟很多当地的朋友联系，基本证实了此消息，说鹤岗的房价，真的已经出现大跌，而且根本就卖不掉。现在大家都在抛售房子，最好的小区也就卖到3000一平米，但大多数房子，也都是几万一套，10几万一套。现在鹤岗惨到什么程度，房子都免费租，房东只要求租客承担每年的供暖物业费，房子基本都是白住。因为实在是租不上价，你想一套房子一共才十几万，这一年的租金，也就几千块钱，真的也就是供暖和物业费的钱。
另外，似乎还不止是鹤岗，黑龙江其他城市也遭遇了类似的问题，有朋友留言说，双鸭山的房价也已经出现了大跌，100多平米的房子，也是不到10万就卖掉了。还有伊春市，也跟这个情况差不多。当地人都在呼唤炒房团，希望有人来抄底。解救自己于水火当中。
其实，黑龙江房价便宜，也是早有耳闻，除了哈尔滨贵一点，其他地方都很低，比如鹤岗，双鸭山还有大兴安岭，这些地方房价在我印象中都没有过3000，主要是因为人口不多，供给不小，房子太多，年轻人大量外流。所以根本涨不起来价，但是突然大跌，而且还跌一半，这个确实没想到。可见一个城市的人口和经济，对于房价的支撑力是有多重要，其实这种人口不断外流的城市很多，每个省都有大量的三四线城市是这样的情况，有些地方，这两年在棚改货币化的推动下，房价不降反涨，让很多人还趋之若鹜，大量买入。
未来出现鹤岗双鸭山这样的情况并非不可能，也许某一个月突然一下，在毫无征兆之下，房价就开始大跌了，而且即使广告牌上街，也根本卖不掉。马云说房价如葱，也许并不是什么危言耸听。
当然，南方的朋友可能难以理解，比如很多朋友都发来信息，说苏州的房价一直涨，广州，福州，杭州也都在涨。这可能也是经济必须要面对的一个事实，那就是从北到南的人口流动，北方经济堪忧，人口加速从北方流出，去往东南沿海一带，一开始我们希望的是，从北京溢出人口，进入河北，带动河北产业发展，后来发现，北京和山东出来的人口，没进入更穷的河北，而是都流向了富裕的南方。进入了广东和浙江，所以在房价这个事上，现在明显南方更加坚挺，而北方确实已经没有支撑力。未来房价的危机，可能会从这些人口流出的城市开始，今年这种情况应该越来越多。楼市会重新回到冰火两重天的局面，有些地方因为持续的人口流入，还能维持高房价的局面，但有些城市因为收缩，人口被抢走，所以造成房子的严重过剩，而价格大跌，最要命的可能不是价格下跌，而是跌了之后，仍然无人接盘。扔到房子里的钱，再也回不来了。
至于南方的房子，还能不能投资，我们也依然不再看好投资机会，虽然可能还能再涨点，但是也基本接近极限，涨的多了，未来的预期收益就会下来，再好的东西，抢着买也一定贵了。所以够住就好，解决刚需就好。另外，还有一点也必须说，这可能就是未来的经济趋势，一开始是可走可不走，之后是，等别人都走了，你也不得不走。有些小城市会慢慢消失，一些大城市还会扩围。所以小城市的居民，现在要为自己的未来考虑一下了。等到不得不走的时候，就很被动了，起码那会，等别人都走了之后你的房子，就根本卖不掉了。
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