最近，很多渠道的新闻，都会说一个事情，那就是法院拍卖的房产数量激增，比如深圳数据显示，法拍房数量激增了60%，基本都在市价的7-8折成交。最狠的，据说有一套龙岗区的房子，55折成交。有媒体给出的标题是，断供潮来了！真相果真如此吗？断供这个看起来距离很遥远的名词，现在不断出现在我们的视野中。
根据阿里拍卖数据显示，法拍房数量大量上涨，平均每天新增1400多套，而且大都是以估价的七折出售。
数据显示，2018年淘宝和京东全国司法拍卖房房产共计367340次，同比2017年大幅增长61%。
截至2019年1月20日，各类司法拍卖网站正在拍卖的住宅用房总数高达78万套，其中北京4899套，上海4429套，广州8739套，深圳3810套。
法拍房是被法院强制执行的房产，主要的来源：
一是无力履行按揭合同，之前写过的《断供启示录》讲过，由于还不起房贷，房主会被银行起诉，将房产申请拍卖；
二是房主由于借贷，如还不起信用卡账、借钱无力偿还欠款，被债主起诉申请拍卖，
三是司法拍卖，刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖。
随着互联网技术的发展，电商们不满足于日常消费品，纷纷开始涉及房产领域，而法拍房就是一个很好地B2C卖房的渠道，所以随着电商平台的广泛介入，让老百姓有了更多的信息途径，所以感觉法拍房好像越来越多，比如杭州，大家都知道这是阿里巴巴的总部，所以杭州的法拍房就非常多，一直位居全国首位。很显然这里也有马云的功劳。
从目前，全国的情况来看，法拍房的走势跟二手房的走势基本吻合，一开始很热，基本都能卖掉，但后来，流拍开始增加。根据海豚研究院的数据显示，各地法拍房的成交量，只是挂牌量的三分之一，当然拍卖可以有三次，如果经过三次流拍，那么这房子就不能再拍卖了。会退回给执行人，说明房子已经不值钱了，你在拿其他东西出来还债吧。
所以，法拍房流拍数量增加，其实才是一个大的隐患，银行和抵押贷款机构都会很紧张，之前也做过资产处置的项目，房地产这个东西，虽然看起来很值钱，有房子压在手里很踏实，但是一旦楼市掉头，这些抵押根本就很难变现，2014年，当时河北石家庄市中心的房子，作价每平米8000元还债，在场的债权人每一个愿意要。最后就只能流拍。大家看起来手握大量房子抵押物，但是根本拿不到一分钱，有些小贷公司，就生生被这些抵押房产给拖黄了，当然到了2016年，楼市又热了，这些抵押物才重新活了。能够挺到2016年的，才有机会解套。
现如今，又出现了类似情况，法拍房数量增加，流拍率增加，都是告诉大家房子已经基本没有流动性了，作为金融资产，他的抵押价值开始大幅缩水，虽然并不能说明出现断供潮，但金融机构一定开始紧张，要么降低房产的抵押价值，要么压缩贷款金额，这反过来进一步降低了市场流动性。2019年虽然是双宽周期，但从房地产流动性的角度看，一定比2018年更糟糕。也就是说，虽然价格不一定跌，但有价无市会更加明显。
随着互联网技术的进一步介入，法拍房将逐渐影响二手房价格，以前整个二手房市场是中介主导，而中介会通过一切手段，不惜造谣也要制造房价上涨的假象，让老百姓感受到的价格是明显失真的，而法拍房市场的接入，会逐渐在市场形成做空的力量，让价格回归到本来价值。毕竟对于很多债务人来说，他只有房子能够用于还债，所以会不断的向下修正拍卖价格。而当法拍房价格进一步跟二手房拉大的时候，也一定会向下牵引二手房价格。当然这一切会是个缓慢的过程，去年法拍房的接入才刚起步，可能在未来两年，进入房源扩充的高峰期。
“法拍房”虽然价格低于市场价2-3成，但有几个潜规则是需要了解的：
参加竟拍后，比如在淘宝平台上参与竞买后，需要缴纳拍卖房价款10%～20%的保证金，一旦成交，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项，部分房产可以贷款，要看具体个案的相关规定。
现在一二线城市房价高企，一套房几百万很常见，所以对竞买者的资金要求比较高，竞买成功后，如竞买者后悔了，不买了，或者不满足购买资格，可不能七天无理由退货，需要承担违约责任，对个人的罚款金额为人民币十万元以下；对单位的罚款金额为人民币五万元以上一百万元以下。
竞拍到房子之后，需要办理过户手续。这不同于买卖二手房，是需要拿到法院出具的“执行裁定书”，就是法院强制执行的法律文件，拿着它才能去房子所在地区房管所办理过户手续的。但是，拿到这个文件的时间，要根据该房子的具体案件进展来确定时间，某些案情简单的财产纠纷会很快结案，但是涉及到复杂的经济纠纷或刑事案件，时间拖个一年半载也有可能。
拍卖房子中所产生的费用全部都有竞买人承担。比如房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客，我国现行《物权法》明确写明“买卖不破租赁”，房子无论转手几次，如果在房屋上有租赁情况，大多数情况下，不会因为房屋的过户导致租赁合同无效，当然也有例外，这个我们在研习社中会跟大家谈到。以上这些情况法院是不负责解决，如果参加竞买，这些费用要由竟买人自行承担。
还有一种最棘手的情况，民间借贷。如果在银行进行房屋抵押，银行为了保护其债权，会在房管所进行房屋抵押登记。一套房进行了抵押登记后，法院可以查到抵押记录，但是民间借贷，大多数情况拿着房产证进行抵押，如没有抵押登记，这些债权信息法院也无从知晓。如有的房主一房多卖或者多次抵押，就算竞买人买到了房，其他的受害人和债权人肯定会来抢房或者追讨。或许你拿到了法院的执行文件，但难保不会受到这些人的骚扰和恐吓。
根据竞买者讲述的一些亲身经历，虽然拍到了房子，但原房主家有老人在居住，老人不愿意搬，也无处可去，即使申请法院强制执行，法院执行起来也困难重重，最后没办法，在竞拍价的基础上加价6万，又卖给了原房主的另一个亲戚。
即使如愿拿到了房，房子产权无瑕疵，但法拍房对于户口问题是不涉及的。原房主如不愿意将户口从该房屋迁出，是不能强制迁出的。
综合来看，法拍房现在痛点还很多，主要就是因为法院的服务不到位所导致的，但这可能反而是个巨大的机会，现在已经有不少公司开始针对法拍房做生意了，先把干净的法拍房挑选出来，然后再把有问题的房子用价格分层，通过评级来提供后续服务。其实法拍房在这一年已经有了很大的进步，比如在拍卖环节，贷款环节，都有了服务的提升。未来法拍房市场一定是一个重要的房屋交易市场，也终将影响整个市场价格。在这里面可以淘到很不错的宝贝。
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