1欧元可以买什么？一杯咖啡，两根法棍，三听可乐。在天堂般的意大利西西里岛上购置一处房产需要花费多少钱？和巴洛克式的教堂、宫殿为邻，日常可以穿梭在保存完好的阿拉伯式传统市场中，你很难想象，这一切，只需要花费1欧元。
听到这则消息的第一反应是：Are you kidding?（ 你认真的吗？）
据说这个购房计划一出，立马掀起了一阵买房潮。当地镇政府的电话都被打爆了，从悉尼、伦敦、纽约和其他地方过来咨询的人络绎不绝，还有人为了不错失机会搭最早班机来到镇上“看房”。
是不是心动了？这阵势颇有一种上超市抢特价的感觉，难道真的这么便宜，里面有没有什么猫腻呢？
虽然听上去像是新型诈骗，但这种“天上掉馅饼”的机会确确实实在意大利发生。西西里岛小镇们从2015年开启“1欧元购房”计划，到2018年底，为促进当地繁荣，西西里特拉帕尼（Trapani）市萨莱米（Salemi）小镇镇长Vittorio Sgarbi再次提出并完善这一方案，象征性收取1欧元出售小镇中闲置或废弃的房屋，后因效果明显引得其他小镇纷纷模仿。今年，意大利西西里桑布卡（Sambuca）小镇也宣布加入。
桑布卡小镇在意大利西西里岛上的位置
桑布卡“1欧元售房”的消息一出，感兴趣的购买者几乎在一夜之间涌来。“他们从悉尼、伦敦、纽约和其他地方打来电话。”桑布卡的副镇长Giuseppe Cacioppo已经忙得筋疲力尽。一周时间内，桑布卡镇政府收到了超过300通电话和94000封电邮咨询，还有人为了不错失机会搭最早班机来到镇上“看房”。
这些几乎免费抛售的房子真的是“天上掉馅饼”吗？为什么它们仅仅开价1欧元呢？西西里岛官方项目网站的回答是：“很简单，因为它们就价值1欧元。”
虽然西西里岛总给人“人间天堂”、“度假胜地”的印象，但岛上很多房屋都极其古老且荒废多年，1欧元出售的房屋便都是此类建筑：原房主找不到合适的买家，再加上承担不起翻新费用，便将房屋捐给镇政府，由镇政府通过“1欧购房”项目出售。
桑布卡镇1欧出售的其中一栋房产照片
换言之，虽然标价1欧元，但购买后想要让房屋正常使用，实际上需要更大开销。举例来说，桑布卡镇最早提供的17栋“1欧出售”房屋，大多数都是看上去极其破败的石头房，历史可以追溯到19世纪中叶，很多在大地震中受损并被废弃，部分墙面脱落，墙体也早变了颜色。
根据桑布卡镇官方说明，花费1欧的购房者必须在三年之内以不低于1.5万欧元的资金对房子进行翻新，否则房产将被收回。而除了1欧的“房费”，购房者还需要在翻新审核通过前缴纳5000欧元的押金。同时，最终房产的售出价格也不一定是1欧元。“有些人认为这只需要一杯咖啡的钱。” Cacioppo解释道：“他们错了，实际上是从1欧元为底价的拍卖。但如果没有其他竞价者，那么他们确实可以以一个面包的价钱买下这些房产。”
看来，西西里岛提供的从不是一顿“免费午餐”。1欧购房计划的初衷是为了拯救衰败社区，如果购房者不能按要求完成翻新重建，那么她们就不能获得优惠；而如果购房者如约完成翻新，所花费的开销又很可能超出房屋本身的价值。
澳洲小镇十年前推出免费租房
为“抢居民”多国效仿
其实早在2008年，澳洲新南威尔斯州的小镇卡姆诺克，就曾决定将房子免费租给愿意去住的人。卡姆诺克发起这项买房优惠已有十年以上，此想法被澳洲和世界各地十多个城镇采用。
卡姆诺克的居民担心这个饱受干旱、距离悉尼约4小时车程的地区，如何才能够再次发展。这里没有宽阔的购物商场、具有吸引力的餐厅或闻名世界的博物馆，但是却拥有许多空屋。
与世界上许多城镇一样，卡姆诺克历经长期人口下降和经济衰退等问题。随着人口减少到不足300人，居民开始担心镇上小学将面临倒闭危机，于是当地推出了几乎免费提供住房的优惠措施。
对于选到需翻修房屋的人，将支付每周少于1美元（约6.8元人民币）的象征性租金。经装修过的房屋价格则略高，但仍相当便宜。
美国也有1美元购房
但非听起来那么诱人
在美国，这样的事情也不少见。2015年，底特律就可以1美元购房。但是，这样的房子虽然大部分外面看起来不错，但里面却很破。而且底特律以1美元出售房屋的原因是为了增加税收。尽管买房者只需支付1美元的房款，但是交的税却是按6万美元的房屋价值来算。
此外，芝加哥也在2017年9月实施了1美元购买空置房产的计划。虽然对开发商和建筑商来说，以1美元的价格购买一处房产的机会听起来很诱人，但参与购买有许多先决条件：购房者必须已经拥有同一街区的房产，缴纳当前的房产税，并在该市拥有良好的财务状况。
看到这里，想必大家也明白了，房屋低价处理是真，但也不是1欧就能一劳永逸，要么翻修要么加税，所以想着天上掉馅饼的群众还是散了吧！
在世界各地的发达国家，这种以象征性的价格出售房屋的现象都在发生，为什么全球各地都有这种低价“白菜”房呢？答案：人口外流！
一个国家总人口给定的时候，人口流动其实是非常重要的资源再配置的过程，它在经济发展当中起着非常重要的作用。伴随着一个地区人口流出的是另外一个地区的人口流入，也代表了这个国家内部人力资源空间上再配置，反映了地区在经济增长潜力上的变化。
一个城市，只有“人丁兴旺”才有消费需求，有了需求才有新的机会，这是一个良性循环。由此产生的各类消费都是细水长流的城市税收贡献，而房子作为留住人口的最佳法宝，降价销售就是获取人口红利最快捷的方法！
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