任何一个行业，都很难保持20年数十倍的高速增长，房地产行业亦是如此。在过去的这么多年时间里，中国房价是涨了又涨。而现在，越来越多城市的房价不会再高速增长，数十倍增长的情况也已经一去不复返。而除了房价以外，楼市还有一个新的变化，就是成为了所谓的“避孕药”。
虽然“二胎政策”已经实施多年，但是生育率走低却已经成为了不争的事实。相关的数据显示，15岁至64岁人口（劳动人口）从2009年开始已经连续十年下降。而正是如此，楼市似乎也被“锁住”了。
因为15岁至64岁人口也是购房市场的“主力军”，该类人群的减少，暗示楼市购房者的减少。2009年之后，该年龄段的人口占比从过去的51%跌至46%，连续十年下跌。而原因究竟出在哪里呢?
对于楼市而言，往往由供需、金融，以及人口决定。前两者通过调控政策的松紧能够得以控制，而后者就充满了不定数。不断降低的出生率，让人口数量越来越少。而且最近还有数据表明，中国还有4000万光棍。那么就成家立业、生孩子而言，再次“损失”了大量的人才。
针对这样的现状，来自江苏省社科院人口社会学的专家苗国，发表了一个罕见的想法。专家认为，之所以生育率过低，是因为人们过度重视教育了。随着社会的发展，越来越多的家庭开始将孩子教育当做首要任务。
为了给予孩子更好的教育资源，购买学区房，找最好的学校或者补习班。此前的报道中，有家长为了能让孩子学好英语，每天多加班两小时就为了暑假两个月的补习费。而越来越多的家庭，为了让孩子接受良好的教育，溢价购买学区房。
大部分城市的学区房，都要比普通的住房更昂贵。而一些优秀学府的学区房，更是溢价超过30%。所以在如此高价的学区房面前，家长们不敢生。对于孩子的教育，一个家庭投入了太多的财力和精力，很多家庭自然也不愿意多生。专家提出的“过度重视教育”，似乎也是言之有理。而这恰恰也再一次证明了，高房价成为了“避孕药”。
所以，对于城市而言，想要“救市”，就需要更多的人口。这也是为什么越来越多城市加入“人口大战”的原因。当城市的劳动者越来越多时，进入购房市场的消费者也会随之增长。但是，如果不改变过度重视教育的局面，房子可能还是会陷入“不好卖”的怪圈。
1981年到1991年，是新生儿数量最多的十年。但是后来，尤其是1995年以后，我们的男女比例开始出现较为严重的失衡情况，新生儿的数量也开始逐渐减少。目前市场上的购房主力军依旧还是80后们，95后一族们甚至不敢结婚。
不过，现在很多城市已经意识到了学区房的潜在问题。不少“炒房客”将学区房当做“操作”重点，让楼市“性情大变”。所以，现在不少地区开始淡化学区房的概念。放开落户的同时，还会多片区招生（一所学校可以对应多个小区）。与此同时，还会按照排名进行学校选择。
所以在未来，尤其是三四线城市，房价将被“釜底抽薪”。对于这类城市居民而言，房价也会变得越来越稳定。而当房价越来越稳定的时候，出生率或许也会有所“回升”，就让我们拭目以待吧!
