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房产中介“全面取消”？央媒发声定调，住建部给出明确“回应”
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房产中介“全面取消”？央媒发声定调，住建部给出明确“回应”

房产中介“全面取消”？央媒发声定调，住建部给出明确“回应” 华民财税锦囊
2021-09-04
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导读：可能在很多人的印象当中，商品房市场才是最主要的市场，其实除了商品房市场以外，还有一个住房租赁市场的规模也很大，根据公开数据，中国租房人口已经达到2亿，这些人主要是靠租房来解决居住问题。而无论是买房业务
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可能在很多人的印象当中，商品房市场才是最主要的市场，其实除了商品房市场以外，还有一个住房租赁市场的规模也很大，根据公开数据，中国租房人口已经达到2亿，这些人主要是靠租房来解决居住问题。而无论是买房业务，还是租房业务，都离不开房产中介。房产中介在最顶峰时从业人员有200万人，但随着近两年国家整顿房地产市场，仅今年的深圳二手房市场就有超500多家门店关停，数千从业人员转行。
说起房产中介，现在多数人对他们的印象都不好，根据一份问卷调查报告显示，收到了1.87万份问卷中，有超过1.7万人表示“对房产中介没有好感”。还有高达94.3%的人建议“禁止中介”或“取缔中介”。由此可见，很多人虽然在购房或租房业务上离不开中介，但是对中介的印象却是相当不好的，甚至还有人希望，互联网企业能成立网上房产公司，这样信息才能更加透明公开。


那么，大家为何对中介抱有如此大的成见呢？对此，我们认为主要原因有三个：第一，房产中介喜欢出虚假房源信息来忽悠消费者。一些人看到房产中介挂的低价房源，就去询问情况。其实，房产中介手里面根本没有这样的房源，主要目的是吸引客户们的眼球，等把你的吸引过来了，他们又会以原来房源已经出售为由，并向你另外再推荐一套价格或租金更高的房子。对此，客户们有一种受骗上当的感觉。
第二，签订阴阳合同。众所周知，买房子是要签合同的，不过中介会告诉买卖双方，如果想少交一些税费的话，就可以订两份合同，这样如果遇到办理过户手续时，拿出一份虚假合同，把房价压得很低，这样就可以少交各种税费了，而如果遇到正式交易时，又拿出一份买卖双方商定好的合同，按更高的房价来结款。在现实中，搞阴阳合同，由于购房者的利益无法得到有效保障，最终吃亏的还是购房者。


第三，中介肆意推高房租和房价。国内二手房价、房租年年上涨，这也跟中介的推波助澜有关。因为房产中介是按照房价百分比收取佣金的，他们每年都会利用信息不对称的优势，打电话给房东讲可以涨房价了。有些房东本来还想低价把房子卖掉或租掉的，被中介一鼓动，就把房价和房租给提高了。这让购房者和租房者感觉房子年年都在涨价，而中介不仅佣金收入提高了，而且提高了佣金的百分比。
面对当前房产中介行业的乱象，央媒《经济日报》于今年5月份发表了《对房地产中介服务违规行为应零容忍》，其中明确提出：打击房地产中介的违法行为，有助于行业的长远发展，房地产中介机构乱象丛生，解决办法就是建立行业基础性制度和根本规则。显然，从《经济日报》的态度来看，现在并非是全面取消房产中介，而是建立相关准则来规范中介行业。


而到了7月23日，住建部联合8个部门发布了相关通知，其中就有明确表示，要重点整治房地产开发，房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度较高的突出问题。争取在3年左右的时间，实现市场秩序的明显好转。可以肯定，未来全面取消房产中介基本不可能，但可以在3年时间内，把房地产业带入到更加规范化发展的轨道中来。
而我们认为，将来房产中介虽然不会取消，但是房地产中介的监管力度肯定会加强。未来无论是买卖房产，还是租赁房子，将变得更加规范，房产中介行业的乱象将会得到基本遏制。当然，未来房产中介将会大洗牌，中小房产中介会面临破产倒闭，大型的守法的房产中介会生存下来。现在网络上也有房产交易和出租的平台，这可以让购房者或租房者获得更多的房源信息。总之，房产中介不会被终结，该行业会得到更规范的发展。



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