楼市现状：超40%家庭手握2套房，“新规”若实施，成本将增加- 大数跨境

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楼市现状：超40%家庭手握2套房，“新规”若实施，成本将增加

华民财税锦囊

2021-03-18

导读：中国人爱存钱是出了名的，只要稍微有点余钱，就把钱存入银行。这主要有两个原因：一个是把钱存在银行里面多少还有点利息收入，另一个是把钱存在银行里面，可以应对不时之需。不过，近年来，中国人除了爱存钱之外，

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中国人爱存钱是出了名的，只要稍微有点余钱，就把钱存入银行。这主要有两个原因：一个是把钱存在银行里面多少还有点利息收入，另一个是把钱存在银行里面，可以应对不时之需。不过，近年来，中国人除了爱存钱之外，还喜欢囤房了。资料显示，手头有2套房子的家庭占比大概是40%左右，有3套房以上的占比在10.5%左右。这意味着，很多人把房产当做投资工具了，在他们看来，一旦将房子出售，就可以带来巨大的资金流。

不过，一些人手握2套以上房子，既不愿意出售，也不愿意出租，就这样空置着，造成了房产资源的极大浪费，主要原因有以下几个：

其一，有些家庭手持2套房，就是等待房价上涨后，再从高位售出去。对他们来讲，要想赚的是房价上涨的钱，而对收取房租的事情，并不是很看重。因为要把房子出租，起码要配置简单装修、家具，这却需要一大笔资金的投入，这么做会得不偿失，还不如将原来的毛坯房空关后，再逢高出售。

其二，有些家庭手持2套房，不愿意出售，主要是害怕租客把二手房原来的装修给搞坏了，反而不好卖了。实际上，租客的素质是良莠不齐的，有些租客把房东的地板、墙纸都弄坏了，甚至合同到期后，临走时把马桶盖都拿走了，这让房东哭笑不得。所以，有些房东害怕把房子出租后，在装修方面受到损害，房子不好出售了。

不过，房东大量囤积房子的行为，也推高了我国各城市的房产空置率，使我国一线城市房地产空置率达到20-25%之间，二三线城市房地产空置率达到30%，小县城房地产空置率更是达到了40%，这也违背了国家所坚持的“房子是用来住的人，而不是用来炒作的”理念。未来囤积二套房以上的炒房客将会面临三个问题：

首先，房价不可能一直只涨不跌，靠囤房来逢高抛售，这不仅使社会资源不能得到合理配置，也使得炒房者的投资风险也在增加。进入2020年之后，国内各地房价出现了分化，所以，如果你囤积了大量房产之后，也要冒房子贬值的风险。

去年除了一线城市或部分热点二线城市房价还有微幅上涨之外，多数城市的房价停滞或者是下跌的。北方有环京楼市，郑州、青岛、烟台等城市房价出现下跌，南方有汕头、肇庆、湛江等城市房价出现下跌。一旦房价下跌，囤房者就会面临着巨大的损失。

再者，房子虽然也是资产，但远没有现金的流动性好，甚至连股票的流动性都不如。2020年至今，各城市都有大量二手房源抛向市场，但是二手房要想变现并不容易，特别是房龄在20年以上的房子，购房者要想贷款买房，房贷根本批不下来。所以，很多抛售房产的人反映，房子挂了半年都卖不出去。现在房子要想出售变现都很困难。所以，对于囤房者来说，你虽然囤有房产，但是要想变成现金的难度会越来越大。

最后，房产税要来了。在相关会议上，有专家再度提出征收“房产税”的建议，对于那些手头房产资源多的人，应该通过纳税的方式来提高他们持有房产的在成本，目前我国在房产持有方面的成本是比较低的，这才会有炒房者大量囤积房产，以及国内房地产空置率这么高。一旦房产税在未来“十四五”期间开征，炒房者的持房成本会大大增加。

过去人们喜欢储蓄存款，现在人们喜欢囤积房产，很多人把囤房当作一种投资方式，把宝都押在了房地产市场上，这是不对的！房子是用来给人住的，不是用来投机炒作的。更何况，囤积大量房产要面对房价下跌的风险，房产变现的困难，以及房产税要到来的压力。有40%的家庭拥有2套房，说明国内的房子是具有较浓郁的投资属性，一旦房价下跌或者房产税在未来几年内出台，投机炒房者将无路可逃，难以变现，。

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